إسبانيا تعلن إجراءات عاجلة لمعالجة أزمة السكن
أعلن رئيس الوزراء الإسباني بيدرو سانشيز عن حزمة إجراءات عاجلة وحاسمة لمعالجة أزمة السكن المتفاقمة في إسبانيا، وذلك خلال تدشين مشروع إسكان عام في موقع عسكري سابق بالعاصمة مدريد، حيث سيتم بناء نحو 10.7 ألف وحدة سكنية جديدة.
وأشار سانشيز إلى أن الحكومة ستتخذ هذه الإجراءات خلال الأسابيع المقبلة بموجب مرسوم ملكي لا يتطلب موافقة البرلمان، ويشمل التصدي لـ الاحتيال وسوء استخدام عقود الإيجار، مع تقديم حوافز ضريبية لأصحاب العقارات الذين يمددون عقود الإيجار طويلة الأجل دون زيادة الإيجار.
تشديد الرقابة على الإيجارات قصيرة الأجل والسياحية
وتمثل خطة الحكومة اليسارية في تشديد الرقابة على الإيجارات السياحية والإيجارات قصيرة الأجل، والتي قال سانشيز إنها شوهت أسواق الإسكان المحلية، كما تهدف إلى منع تحويل العقود العادية إلى مؤقتة، واتخاذ إجراءات للحد من التجاوزات في تأجير الغرف.
وأضاف أن أصحاب العقارات الذين يلتزمون بالعقود طويلة الأجل سيحصلون على إعفاء ضريبي كامل على دخل الإيجار ذي الصلة.
عجز السكن وتقديرات البنك المركزي
ووفقاً لتقديرات البنك المركزي الإسباني، يبلغ عجز المساكن في البلاد نحو 700 ألف وحدة سكنية، أي بزيادة قدرها 100 ألف وحدة عن تقديراته لعام 2024، مما يعكس ضغطاً مستمراً على سوق العقارات ويستدعي تحركاً سريعاً من الحكومة.
التوقعات المستقبلية 2026: النمو العقاري بشكل معماري
ويتوقع خبراء السوق أنه في 2026، سيشهد سوق الإسكان في إسبانيا استقراراً نسبيًا في أسعار المساكن التقليدية، مع بروز المشاريع الحكومية الجديدة كمحرك رئيسي للنمو، واحتمال زيادة الطلب على الوحدات الحديثة المخطط لها بمواصفات معمارية مستدامة ومواءمة مع معايير البناء الذكي، والتركيز على الوحدات متعددة الاستخدام التي تجمع بين الإسكان والخدمات الاجتماعية والتجارية، بما يعكس التحولات الهيكلية في تصميم المدن، وتحسن في معايير الامتثال والتصميم الحضري، مما يدعم الاستدامة البيئية ويقلل المخاطر على الملاك والمستأجرين
✦ ArchUp Editorial Insight
تضع التدابير الأخيرة للحكومة الإسبانية، بقيادة رئيس الوزراء بيدرو سانشيز، قطاع الإسكان ضمن إطار Contemporary Sustainable Residential، مع التركيز على الرقابة التنظيمية، وتشجيع عقود الإيجار طويلة الأجل، وحوافز الامتثال لضمان استقرار الأسواق الحضرية. من خلال معالجة إساءة استخدام الإيجارات قصيرة المدى وتوسيع مشاريع الإسكان العام على مواقع عسكرية سابقة، تعمل المبادرة على تعزيز Urban Fabric وFunctional Resilience، لتوفيق نقص المعروض مع إمكانية الوصول العادل للسكن. ومع ذلك، تظل التساؤلات قائمة حول قدرة المشاريع الجديدة على دمج التصميم المستدام، والوظائف متعددة الاستخدام، وتقنيات المباني الذكية على نطاق واسع. في المقابل، تعكس هذه المبادرة Architectural Ambition أوسع، تهدف إلى تطوير أحياء حضرية مرنة ومسؤولة بيئيًا، تتماشى فيها السياسات مع جودة السكن واستدامته الاجتماعية على المدى الطويل.
★ ArchUp Technical Analysis
ArchUp: التحليل التقني للحزمة الحكومية لمعالجة أزمة السكن في إسبانيا
يقدم هذا المقال تحليلاً تقنياً للحزمة العاجلة التي أعلنتها الحكومة الإسبانية، كدراسة حالة في التدخل التنظيمي والتخطيطي لمواجهة النقص الحاد في الوحدات السكنية. ولتعزيز القيمة الأرشيفية، نود تقديم البيانات الكمية والإطار التنفيذي الرئيسي كما يلي:
يستند الإجراء الحكومي إلى إعلان حالة طوارئ تستدعي التحرك بمرسوم ملكي، مما يتيح التنفيذ خلال الأسابيع المقبلة دون حاجة لموافقة برلمانية. يعالج الإجراء فجوة سكنية مقدرة من قبل البنك المركزي الإسباني تبلغ 700 ألف وحدة سكنية، بزيادة قدرها 100 ألف وحدة عن تقديرات العام السابق.
يركز الإطار التنفيذي على محورين: التحفيز والرقابة. من ناحية، يقدم إعفاءً ضريبياً كاملاً على دخل الإيجار لأصحاب العقارات الذين يلتزمون بعقود إيجار طويلة الأجل دون زيادة. من ناحية أخرى، يشمل الإجراء تشديد الرقابة على قطاع الإيجارات السياحية والإيجارات قصيرة الأجل، بهدف معالجة ما وصفه رئيس الوزراء بأنه “تشويه” لأسواق الإسكان المحلية، ومنع التحايل في تحويل العقود العادية إلى مؤقتة.
على مستوى التنفيذ الحضري، يُعتبر مشروع الإسكان العام في موقع عسكري سابق بمدريد نموذجاً أولياً، حيث من المخطط بناء نحو 10.7 ألف وحدة سكنية جديدة. تُتوقع أن تؤدي هذه المشاريع الحكومية إلى استقرار نسبي في أسعار المساكن التقليدية خلال 2026، مع تحولها إلى محرك رئيسي للنمو نحو وحدات ذات مواصفات معمارية مستدامة ومتكاملة مع الخدمات (سكن – خدمات – تجارة)، مما يدعم الاستدامة البيئية ويقلل المخاطر على أطراف السوق.
رابط ذو صلة: يرجى مراجعة هذا المقال لتحليل أزمة سكنية حضرية أخرى وآليات السوق فيها:
لندن تسجل أعلى معدلات بيع المنازل بخسارة في بريطانيا
✅ تم إجراء المراجعة التقنية المعتمدة وإدراج التحليل لهذا المقال.