ارتفاع مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة بنهاية 2025 يعكس تحسناً في السوق
شهدت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة انتعاشًا قويًا في ديسمبر 2025، مسجلة أسرع وتيرة معدلة موسمياً منذ ما يقارب ثلاث سنوات، مع تراجع معدلات الرهن العقاري وهدوء نمو أسعار المنازل، مما بدأ في تخفيف الضغوط على سوق كان مجمداً بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف.
تحسن واسع النطاق في المبيعات
أظهرت بيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن المبيعات ارتفعت بنسبة 5.1% عن نوفمبر، لتصل إلى 4.35 مليون وحدة سنويًا، مسجلة زيادة 1.4% على أساس سنوي. وشهدت جميع المناطق الأربع الرئيسية في الولايات المتحدة زيادة شهرية في المبيعات، بينما سجلت الجنوب أعلى نمو سنوي بنسبة 3.6%، في حين استقرت المبيعات في الوسط والغرب وانخفضت في الشمال الشرقي.
تحديات المعروض وتأثيرها على التخطيط العمراني
على الرغم من انتعاش الطلب، لا تزال قيود المعروض تحدد السوق، إذ انخفض إجمالي المخزون السكني إلى 1.18 مليون وحدة، ما يمثل 3.3 أشهر من الإمداد بالمعدل الحالي. من منظور معماري، هذا يشير إلى الحاجة لتطوير تصاميم سكنية أكثر مرونة ومشاريع متعددة الاستخدامات لتعويض نقص المعروض وتحسين الكفاءة العمرانية.
الأسعار والرهن العقاري
استمرت الأسعار في الارتفاع بشكل معتدل، حيث بلغ متوسط سعر المنزل القائم 405,400 دولار، مع استمرار 30 شهرًا متتاليًا من الزيادات السنوية. كما انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.19%، مما يوفر بعض التخفيف في القدرة على تحمل التكاليف ويشجع المشترين على العودة للسوق.
نظرة مستقبلية للمعماريين والمخططين الحضريين
يشير الانتعاش الأخير إلى أن نشاط الإسكان قد يستقر مع تراجع تكاليف الاقتراض، ما يستدعي من المعماريين والمخططين التركيز على:
- تصاميم سكنية مرنة تتكيف مع تغيّر الطلب
- تحسين استخدام المساحات العامة والخدمات
- دمج الاستدامة وكفاءة الطاقة في المباني الجديدة
- التخطيط لمشاريع تتماشى مع تغيرات القدرة على تحمل التكاليف والسوق الديناميكي
✦ ArchUp Editorial Insight
يعكس التعافي في مبيعات المنازل القائمة بالولايات المتحدة خلال ديسمبر 2025 مرحلة حذرة من التعافي ضمن Contemporary Residential Development، مدفوعة بتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتباطؤ نمو أسعار المنازل. ومع ارتفاع النشاط السوقي في جميع المناطق الرئيسية، تبرز قيود المعروض المستمرة تحديات كبيرة تتعلق بـ Functional Resilience، مما يؤكد الحاجة إلى نماذج سكنية مرنة، ومشاريع متعددة الاستخدامات، واستراتيجيات عمرانية قابلة للتكيف. ومع ذلك، يثير التفاوت بين الطلب المتزايد والمعروض المحدود تساؤلات حول Contextual Relevance، لا سيما فيما يتعلق بدمج المشاريع الجديدة بسلاسة ضمن النسيج الحضري القائم ومواجهة ضغوط القدرة على تحمل تكاليف السكن. في المحصلة، تمثل هذه المرحلة فرصة لـ Architectural Ambition، تمكّن المعماريين والمخططين من تصميم مبانٍ قابلة للتكيف، موفرة للطاقة، ومستجيبة اجتماعيًا، لتعزيز الكفاءة الحضرية وجودة الحياة طويلة الأجل.
