قفزة غير متوقعة في طلب شراء المنازل بالولايات المتحدة خلال نوفمبر

★ ArchUp: التحليل الاقتصادي للقفزة في طلب السكن بالولايات المتحدة

يقدم هذا المقال تحليلاً اقتصادياً للارتفاع غير المتوقع في طلب شراء المنازل بالولايات المتحدة، كدراسة حالة في تأثير السياسة النقدية على ديناميكيات سوق الإسكان والقطاع الإنشائي. ولتعزيز القيمة الأرشيفية، نود تقديم البيانات الاقتصادية والتحليلية الرئيسية التالية:

مؤشرات السوق والإحصاءات الحديثة:
سجلت عقود شراء المنازل المستعملة (Pending Home Sales) ارتفاعاً بنسبة 3.3% في نوفمبر 2025، وهي أكبر زيادة شهرية منذ مايو 2022. تظهر البيانات تفاوتاً إقليمياً كبيراً، حيث قاد غرب الولايات المتحدة المكاسب بنمو بلغ 9.2%، بينما سجلت المنطقة الجنوبية 2.5%، والوسطى 1.8%، والشمالية الشرقية 0.8%. على أساس سنوي، ارتفعت المؤشرات 2.6% مقارنة بنوفمبر 2024، متجاوزةً بكثير توقعات المحللين التي كانت تشير إلى استقرار أو تراجع طفيف.

تأثير أسعار الفائدة والرهن العقاري:
يتم تفسير هذه القفزة في سياق الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة، حيث انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً من ذروة قاربت 7.8% في أواخر 2024 إلى حوالي 6.18% بحلول نهاية نوفمبر 2025. وفقاً لتحليل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، فإن كل انخفاض بنقطة مئوية واحدة في معدل الرهن يزيد القوة الشرائية للمشتري النموذجي بما يعادل 10-12%، مما يوسع قاعدة المشترين المؤهلين بشكل ملحوظ.

تأثيرات على قطاع الإنشاءات وأسعار المساكن:
من حيث التأثير على قطاع الإنشاءات والأسعار، يُترجم هذا الطلب المتجدد إلى ضغط تصاعدي على مخزون المساكن المتاح، والذي لا يزال عند مستويات منخفضة تاريخياً تبلغ حوالي 3.5 شهر من العرض. يتوقع المحللون أن يؤدي ذلك إلى تسريع وتيرة بناء المساكن الجديدة، مع توقعات بأن يتجاوز عدد تصاريح البناء السكنية الشهرية حاجز 1.6 مليون وحدة في الربع الأول من 2026. كما من المرجح أن يستمر ارتفاع متوسط سعر بيع المنزل، الذي يقترب حالياً من 395,000 دولار، بمعدل نمو سنوي يتراوح بين 4-6% خلال العام المقبل.