اشتراطات البناء للفلل السكنية

وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية، اشتراطات البناء للفلل السكنية.

تعتمد هذه الاشتراطات على دمج فراغ الارتداد مع مساحات المبنى الفارغة، كغرفة المجلس والمطبخ والمعيشة وغرفة الطعام.

بحيث لا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي عن 70%.

اشتراطات البناء للفلل السكنية

بالنسبة للبناء تم وضع مجموعة من الاشترطاتا نسردها فيما يلي:

1. نسبة البناء للفلل يجب ألا تتخطى 60% في الدور الأرضي، من مساحة الأرض الكلية و65% للدور الأول.
2. يسمح بإقامة ملحق دور أرضي، بحيث لا تزيد نسبة مساحته مع نسبة مساحة الدور الأرضي الخاص بالفيلا عن 70% من مساحة الأرض الكلية.
3. يسمح بإنشاء ملحق علوي لا تزيد مساحته عن 50% من المساحة الكلية للدور الأول، ولكن يجب مراعاة عدم عمل فتحات جهة المجاورين أو الشارع، وألا يزيد الملحق خط التقسيم الخاص بالفلل المتجاورة وفي حال التجاوز يجب فصل الملحق إلى ملحقين منفصلين عند خط التقسيم.

النظام المطور البناء في الارتدادات للفلل السكنية

يعد الارتداد هو المسافة الأفقية التي تفصل بين حدود الملكية أو ما يسمى ب (الضلع الخارجي للسور)،

وبين الخط الفاصل الخارجي المقابل له من المبنى المراد ترخيصه.

ويجب أن يكون بالمواصفات الآتية:

• جهة الشوارع المحيطة 1/5 عرض الشارع بحد أقصى 6 م،
• جهة المجاورين على الأقل 2 م لجميع الأدوار (على أن يكون الارتداد الأمامي 4 م إذا كان الموقع يطل على ميادين).
• يجب ألا يزيد البروز العلوي لبيت الدرج في أي اتجاه عن 1.00 م، وعرضه لا يزيد عن 2.80 م، وضمن ارتداد الـ 2م،
• لا يقل الارتفاع الصافي أسفل بسطة الدرج عن 2.25 في حال وجود مدخل جانبي للفيلا.
• يسمح بالبروز (الموجود في الدور الأول) على الارتداد الأمامي ناحية الشارع بمقدار 1.20م كحد أقصى.
• لايسمح بعمل شرفات أو بروزات باتجاه الجار ضمن حدود الارتداد الأدنى.

دليل اشتراطات البناء للفلل السكنية فيما يخص الارتفاعات

تم وضع نسب محددة للارتفاعات في دليل اشتراطات البناء للفلل السكنية، بأن يكون:

1. أقصى حد لارتفاع بيت الدرج 2.50 م عن سطح بلاطة الطابق العلوي.
2. أقل حد لارتفاع صافي الدور 2.70 م، والحد الأقصى له 3.50 م.
3. الارتفاع الكلي للمبنى 12.00 م كحد أقصى، ويشمل ذلك ارتفاع الأدوار وبيت الدرج ومجموع سماكات البلاطات.
4. ارتفاع سترة سطح الدور الأول 1.80 م من منسوب بلاطة السقف.
5. ارتفاع سترة الشرفات في الدور الأول 1.80 م جهة الجار.
6. ارتفاع سترة الملحق العلوي لا تزيد عن 40 سم.
7. ارتفاع منسوب أرضية الدور الأرضي لا تزيد عن متر واحد من أقل نقطة في الشارع وذلك في حال وجود قبو أو لا.

اشتراطات البناء للفلل السكنية فيما يخص القبو

تتمثل اشتراطات البناء للفلل السكنية الخاصة ببناء الأقبية فيما يلي:

1. يسمح بإقامة القبو على المساحة الكلية لقطعة الأرض.
2. يراعى أن يكون بغرض الاستخدام الترفيهي.
3. أو بناء مواقف خاصة بشرط مراعاة تصريف المياه والإضاءة الطبيعية.
4. يجب ألا يقل الارتفاع الصافي عن 2.70 م.

اشتراطات بناء العمائر والفلل السكنية الخاصة بالملاحق الأرضية

الملحق الأرضي يجب أن يتم فصله عن المبنى المقام على قطعة الأرض بمسافة 1.5 متر كحد أدني، ويسمح بعمل سقف بالخرسانة والمواد الإنشائية.

وذلك بعد توافر الاشتراطات التالية:

1. يجب ألا يغطي الارتداد النافذ من الجهتين لما يزيد عن ملحق واحد فقط.
2. يجب ألا يزيد طول التغطية عن 6م.
3. يجب الالتزام بمساحة 70% من المساحة الكلية للأرض والارتدادت النظامية، حسب اشتراطات البناء للفلل السكنية.
4. يجب ألا يتجاوز ارتفاع الارتداد المسقوف عن ارتفاع السور والملحق الأرضي.
5. يجب توفير الإضاءة الطبيعية للممر المغطى.
6. يجب ألا يزيد منسوب سقف الملحق عن 3.5 م.
7. لا يتجاوز ارتفاع السور ولا يزيد ارتفاع ذروة سطح المحلق عن 40سم.
8. لا يسمح بفتح النوافذ الخاصة بالملحق على المجاورين أو الشارع.
9. غير مسموح ببناء درج خاص للصعود إلى السطح.

اشتراطات البناء للفلل السكنية الخاصة بالشطفات

يجب أن يتم تنفيذ الشطفات طبقًا للرسومات المعتمدة، حسب اشتراطات البناء للفلل السكنية، بحيث لا تقل عن 3×3م من زوايا الأراضي التي تقع على شارعين.

كما أنه لا يسمح بعمل مداخل منها أو فتحات، ولا يتم حساب مساحتها من مساحة الأرض، وذلك عند حساب نسبة البناء في الدور الأرضي.

اشتراطات البناء للفلل السكنية المنفصلة

يجب أن تكون القطعة السكنية مفرزة حسب المخطط أو الرسم التنظيمي الذي تم اعتماده مهما كان مساحتها ومساحة عرض الشارع التي تطل عليه.

يجب أن يتم تأمين موقف سيارة بداخل حدود الملكية.

وفقًا لاشتراطات البناء للفلل السكنية يجب أن يكون الموقع يطل على شارع عرضه لا يقل عن 12م.

شروط بناء عمارة سكنية

أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية مجموعة من المتطلبات والإجراءات، التي يجب الالتزام بها عند القيام ببناء عمارة سكنية.

تعرف هذه الإجراءات باسم (شروط بناء عمارة سكنية)، بحيث تتوافق المباني مع كافة المستجدات.

والتي ترغب الوزارة في تحقيقها، بما يضمن للمواطنين بساطة الشروط وسهولة الإجراءات، كما أنها تهدف إلى تطوير الاشتراطات.

بحيث تعمل على تلبية متطلبات المواطن أو المستفيد منها، وذلك وفقًا للإجراءات الدولية والتي تهدف في المقام الأول إلى رفع مستوى الحياة داخل المملكة والتشجيع على الاستثمار.

مع ضبط عملية التطوير بحيث يكون له تأثير إيجابي على النسيج الحضاري والبيئة العمرانية داخل المملكة العربية السعودية.

حيث تتمثل الاشتراطات المعمارية للمباني السكنية فيما يلي:

1. ألا يقل عرض القطعة لكل مبنى عن 12.00 م جهة الشارع.
2. أن يفصل ارتداد يقدر ب 4.00 م بين كل وحدتين متجاورتين.
3. ألا تقل مساحة الأرض لكل وحدة سكنية عن 200م² .
4. أن يتم تأمين موقف للسيارة بداخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية.
5. أن يكون الموقع يطل على شارع عرضه لا يقل عن 12م.
6. أن يكون عرض القطعة الكاملة كحد أدنى 20 م، بحيث يكون عرض كل قطعة 10 م كحد أدني جهة الشارع.

شروط العمارات السكنية

تتمثل شروط العمارات السكنية ونسبة البناء الجديدة فيما يلي:

1. يجب تنفيذ كود البناء السعودي والالتزام به.
2. ألا يزيد حد البناء في العمائر السكنية عن 5 أدوار بنسبة بناء من 70 إلى 80%.
3. تقديم شهادة صلاحية لموقع البناء للجهة المسؤولة، بحيث يتم استخراج شهادة (إفادة) بصلاحية الموقع للبناء.
4. تقديم كروكي للجهة المختصة مع مراعاة أن يكون معتمد حديث.
5. تقديم الأوراق التي تثبت ملكية الموقع.
6. تقديم صورة من عقد الملكية.
7. تنفيذ النظام الخاص بالارتدادات والالتزام به وفقًا لاشتراطات المباني السكنية.
8. وفي حالة المباني التي تزيد عن 12 طابق فيجب الرجوع إلى اشتراطات المباني السكنية العالية.
9. تقديم المخططات والرسومات الخاصة بالبناء بصيغة (PDF) على أن تكون المخططات معتمدة من المكتب الهندسي.
10. استخراج رخصتين للمبنى رخصة تشغيل للمبنى ورخصة بناء.
11. يجب أن يتم مراعاة المناطق الأمنية والمناطق البيئية.

اشتراطات المباني السكنية

1. يجب ألا يقل ارتفاع السلالم المفتوحة ودربزينات الشرفات وجلسات الشبابيك عن 90سم، وذلك من متطلبات الأمن والسلامة للأفراد.
2. يجب أن يتم تصميم الدرابزين بحيث يمنع سقوط الأغراض، التي تزيد مساحة قطرها عن 10 سم.
3. ارتفاع سترة السطح 1.30 م كحد أدنى من منسوب أعلى بلاطة السطح.
4. يجب توفير مكان لإلقاء النفايات في المباني التي تزيد عن 4 أدوار، على ألا يقل عن 70 سم مفتوح في كل دور ويصل في الأرض لحجرة 2×2م كحد أدنى، مزود بباب ذاتي الغلق من الخارج.
5. يجب أن تزود جميع المباني بنظام متكامل للوقاية من الحريق، وذلك حسب اشتراطات البناء للفلل السكنية والمباني السكنية وحسب متطلبات الكود السعودي للحماية من الحرائق.
6. يجب تحديد طرق ومسارات وسلالم للهروب عند الحريق.
7. يجب أن يتم توفير التهوية الطبيعية والإضاءة الطبيعية لجميع الغرف والمرافق الخاصة بالمباني السكنية بجميع أنواعها.
8. يجب أن يتم عمل عزل لأسطح المباني ضد الحرارة والماء، مع معالجة جميع الحوائط الخارجية لتوفير العزل الحراري المطلوب.
9. مساحة الفراغات السكنية والغرف يجب ألا تقل عن 2م للعرض.
10. الحد الأدنى لارتفاعات الفراغات الداخلية للدور الواحد 2.70 م، ولا يزيد عن 3.5 م.
11. يجب أن يتم تزويد المباني السكنية بعدد كافي من مخارج الطوارئ.
12. يمنع وضع الأقفال على أبواب مخارج الطوارئ.
13. يجب فصل الوحدات السكنية عن أجزاء المبنى الباقية، من خلال جدران فاصلة مقاومة للحريق.
14. يجب أن يتم تزويد المباني السكنية بأنظمة رشاشات المياه لمكافحة الحريق.

يجب تزويد المبنى الواحد بطريقين للهروب على الأقل، ويجب أن يتم الوصول إليها بسهولة.

للاطلاع على المزيد من الأخبار المعمارية

إستكمال مسرح Yada في الصين