تراجع أسعار الفائدة على القروض العقارية في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها لعام 2025

سجل متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي أدنى مستوى له خلال عام 2025، مما يشير إلى فرصة مشجعة للمشترين المحتملين للمنازل.

أسعار الفائدة الحالية والتغيرات الأسبوعية

ووفقاً لمؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري، بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض 6.15% هذا الأسبوع، مقارنة بـ 6.18% في الأسبوع الماضي، و 6.91% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، تراجعت فوائد القروض لمدة 15 عاماً، المفضلة لدى الراغبين في إعادة تمويل القروض الحالية لخفض الفائدة، حيث سجل متوسطها 5.44% مقابل 5.50% في الأسبوع الماضي و 6.13% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

العوامل المؤثرة على أسعار الفائدة العقارية

وأوضحت فريدي ماك أن أسعار الرهن العقاري تتأثر بعدة عوامل، أبرزها قرارات سياسة أسعار الفائدة الصادرة عن مجلس الاحتياط الفيدرالي الأميركي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد و معدلات التضخم.

كما تتأثر الفوائد بسعر العائد على سندات الخزانة الأميركية العشرية، الذي استرشدت به مؤسسات التمويل العقاري لتحديد أسعار الفائدة على قروض المساكن. وقد سجل سعر العائد على السندات العشرية 4.14% منتصف تعاملات أمس، مقارنة بـ 4.15% في الأسبوع الماضي.

✦ ArchUp Editorial Insight

يعكس تراجع متوسط أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري طويلة الأجل في الولايات المتحدة تحوّلاً دقيقاً في منظومة الإسكان المعاصر، حيث تؤثر أدوات التمويل بشكل مباشر في الديناميكيات المكانية وأنماط التطوير السكني في المدن والضواحي. انخفاض تكلفة الاقتراض يعزز المرونة الوظيفية للمشترين المحتملين، ويفتح المجال أمام إعادة تنشيط الطلب على نماذج سكنية تعتمد التعبير المادي القياسي والكثافات المتوسطة. غير أن هذا التحسن المرتبط بسياسات الاحتياطي الفيدرالي وتحركات عوائد السندات يثير تساؤلات حول استدامة هذا الزخم، خاصة في ظل تقلبات التضخم والتوقعات الاقتصادية. في المحصلة، يكشف هذا التطور عن طموح عمراني واقتصادي يسعى لمواءمة أدوات التمويل مع نمو حضري أكثر توازناً وقدرة على الصمود.