بوابة إلى مباني أكثر أمانًا

بوابة إلى مباني أكثر أمانًا،

أنشأ قانون سلامة المباني لعام 2022 المنظم الجديد لسلامة المباني داخل إدارة الصحة والسلامة (HSE).

ويعتبر اختصاص منظم سلامة المباني الجديد (BSR) هو ثلاثة أضعاف: تقديم النظام التنظيمي الجديد للمباني السكنية الشاهقة، لتعزيز الكفاءة عبر البيئة المبنية،

والإشراف على البيئة المبنية بأكملها.

كما تعد بوابة التخطيط الأولى جزءًا من BSR وهي مستشار قانوني جديد في مسائل السلامة من الحرائق لتخطيط التطبيقات التي تشمل المباني السكنية الشاهقة.

حيث بدأ تشغيله في أغسطس 2021، واعتبارًا من أكتوبر 2023، ستكون BSR هي سلطة مراقبة المباني للمباني السكنية الشاهقة في إنجلترا،

لذلك ستشرف على تصميم وبناء هذه المباني، بالإضافة إلى إدارة الاحتلال الآمن للمباني القائمة. البنايات.

كما سيقدم BSR المشورة للمنظمين المحليين وأصحاب العقارات وأصحاب المباني وتصميم المباني وصناعة البناء والمقيمين.

وتهدف إلى أن تكون مبنية على الأدلة وفرض صلاحياتها بشكل متناسب وعلى مبدأ أن مسؤولية أولئك الذين يخلقون المخاطر هي إدارتها والسيطرة عليها.

سيدخل نظام سلامة المبنى الجديد حيز التنفيذ على مراحل.

حيث سيبدأ تسجيل المباني السكنية الشاهقة في أبريل 2023، وسيتم تطبيق متطلبات إدارة السلامة الجديدة اعتبارًا من أكتوبر 2023.

كما سيشهد هذا الشهر أيضًا إدخال قواعد مراقبة البناء الأكثر صرامة للمباني الشاهقة الجديدة وأعمال البناء التي يتم تنفيذها خارج على المباني القائمة.

وسيكون هناك واجب لتسجيل المباني السكنية الشاهقة بين أبريل وسبتمبر 2023، مع بدء جميع الواجبات الأخرى اعتبارًا من أكتوبر 2023.

ثم تعتزم BSR تقييم المباني الحالية المقدرة بـ 13500 في النطاق على مدى خمس سنوات من أبريل 2024، مع إعادة تقييم متجددة.

واعتبارًا من هذا الخريف، ستنشر إرشادات مختلفة حول النظام الجديد، بما في ذلك متطلبات تسجيل المباني السكنية الشاهقة.

كيفية عمل BSR على تحسين سلامة تصميم المباني

تعد بوابة التخطيط الأولى جزءًا من منظم سلامة المباني، ولكن تم إنشاؤها بموجب تشريع منفصل عن قانون سلامة المباني.

تم إطلاقه في أغسطس 2021 لتمكين BSR من التعليق على تطبيقات التخطيط لتطوير المباني السكنية الشاهقة

(تلك التي يزيد ارتفاعها عن 18 مترًا أو سبعة طوابق والتي تحتوي على وحدتين سكنيتين أو أكثر).

وتتضمن مرحلة التخطيط النظر في التطوير بأكمله، لذلك يتم أيضًا تضمين المنطقة المحيطة بالمبنى والوصول إليه.

الوضع قبل تنفيذ بوابة التخطيط الأولى

السلامة من الحرائق لم تكن من الاعتبارات في مرحلة التخطيط.

ونظرًا لأن ضباط التخطيط لا يتمتعون عمومًا بالخبرة في مجال السلامة من الحرائق،

فإن الوضع السابق كان يعني أنه من الصعب الحصول على قوة دفع فيما يتعلق بمسائل السلامة من الحرائق لاحقًا في العملية،

بمجرد حصول التصميم على إذن التخطيط.

جوانب السلامة من الحرائق التي يتم أخذها في الاعتبار في Planning Gateway One

إنها العناصر باهظة الثمن مثل عدد سلالم مكافحة الحرائق وكيفية تفاعلها مع تخطيط المبنى.

وغالبًا ما يكون هناك درج إطفاء واحد فقط، لذلك يحتاج إلى مستوى عالٍ من الحماية، لأنه الوسيلة الوحيدة للهروب والوصول لرجال الإطفاء.

فقد كان أحد الإنجازات الكبيرة لـ Planning Gateway One هو تسليط الضوء على درج واحد ومدى حمايته بشكل جيد.

دور البوابة الثانية والثالثة

يتم تنفيذ البوابة الثانية الجديدة قبل بدء أعمال البناء، وتنطوي على الامتثال التفصيلي للوائح البناء، مع الحصول على موافقة من BSR تعمل كسلطة مراقبة البناء.

أما البوابة الثانية فهي مرحلة توقف أو انطلق ولا يمكن بدء أعمال البناء قبل اكتمالها.

ويتناقض هذا مع الوضع الحالي حيث يوجد شرط لتقديم طلب في هذه المرحلة، ولكن لا يوجد شرط للحصول على الموافقة قبل بدء العمل.

وستطلب البوابة الثالثة تقديم أدلة كافية على أنك امتثلت لقواعد البناء وأنشأت ما قلته أنك ستبنيه.

في هذه المرحلة، ستتلقى شهادة إتمام تتيح لك تسجيل المبنى الخاص بك.

ويجب إكمال تسجيل المبنى مع BSR قبل أن يتمكن الأشخاص من الانتقال إليه.

وفي الوقت الحالي، لا توجد طريقة لمنع شغل المبنى قبل الحصول على الموافقة.

الحافز للمطورين للنظر في السلامة من الحرائق في مرحلة التخطيط

ربما يكون التركيز على السلامة من الحرائق أكثر تركيزًا على بوابة التخطيط الأولى مما هو عليه لاحقًا، عند النظر في لوائح البناء.

فهناك حافز للمطورين لفرز مشكلات السلامة من الحرائق في البداية،

حيث أن العملية المفتوحة لتطبيقات التخطيط تعني أن تعليقات HSE يتم نشرها في سجل التخطيط للسلطة المحلية.

لذلك، هناك ضرر محتمل لسمعة أولئك الذين لا يفعلون ذلك.

ومع زيادة التدقيق في مسائل السلامة من الحرائق في مرحلة التخطيط، من المنطقي إشراك المتخصصين في مكافحة الحرائق في وقت مبكر في تصميم المشروع.

سيؤدي ذلك إلى تقليل التكاليف لاحقًا ، وتقليل الموافقة ومخاطر البرنامج.

نظرًا لأن التخطيط للبوابة الأولى حي، فإن التصميم يواجه تحديات – يحتاج المصممون إلى الاستجابة للممارسات الجيدة التي يتم وضعها،

لذلك يتم رفع المعايير في بداية دورة حياة المبنى.

ويحتاج أي شخص لا يزال متمسكًا بفكرة أن بناء السلامة أمر يمكن تركه لمراحل لاحقة من التصميم والبناء، يحتاج إلى تغيير تفكيره.

ويبدأ التصميم الجيد للمبنى قبل مراحل التخطيط بوقت طويل ويستمر حتى تكون المباني آمنة للبناء وآمنة للعيش والاستخدام.

للاطلاع على المزيد من الأخبار المعمارية

استكمال بيت العائلة الإبراهيمية لاحتضان التعايش السلمي