«جيه إل إل»: العقار في الرياض يدخل مرحلة تحول هيكلي بدعم رؤية 2030

قالت شركة «جيه إل إل» (JLL) إن القطاع العقاري في الرياض يشهد مرحلة تحول هيكلي متسارعة، مدفوعة بتسارع تنفيذ برامج رؤية السعودية 2030، وتنامي الفرص الاستثمارية، إلى جانب إصلاحات تنظيمية وحوافز حكومية شملت عدداً من القطاعات الحيوية.

إصلاحات تنظيمية تعيد تشكيل السوق

وأوضحت الشركة أن من أبرز العوامل الداعمة للسوق تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، وتجميد زيادة الإيجارات، إضافة إلى الحوافز التنظيمية المقدمة لقطاع النقل العام، والتي أسهمت في تحسين كفاءة السوق وتعزيز جاذبية الاستثمار العقاري.

مترو الرياض وتأثيره على القيم العقارية

وأشارت «جيه إل إل» إلى أن مشروع مترو الرياض، باستثمارات تُقدَّر بنحو 25 مليار دولار ويمتد على طول 176 كيلومتراً، يسهم في تحسين جودة الحياة ودعم نموذج مدينة الخمس عشرة دقيقة، لافتة إلى أن العقارات القريبة من مسارات المترو تحقق علاوات سعرية مقارنة بالمناطق الأخرى.

الذكاء الاصطناعي كمحرّك اقتصادي

وأضافت الشركة أن قطاع الذكاء الاصطناعي في السعودية يشهد نمواً متسارعاً، مع خطط لإنشاء مركز بيانات بقدرة 6 غيغاواط، ما يشكل محفزاً اقتصادياً جديداً ويعزز مكانة المملكة كمركز إقليمي للحوسبة المعتمدة على الذكاء الاصطناعي.

قطاع الإنشاءات مدعوم بمشروعات كبرى

وفي ما يتعلق بـ قطاع الإنشاءات، ذكرت الشركة أنه يستند إلى محفظة مشاريع ضخمة مدعومة بفعاليات ومشروعات كبرى، من بينها إكسبو 2030، وكأس العالم لكرة القدم 2034، إضافة إلى مطار الملك سلمان الدولي.

وقدّرت «جيه إل إل» قيمة قطاع الإنشاءات في المملكة بنحو 100 مليار دولار خلال عام 2025، مع توقعات بتحقيق معدل نمو سنوي يبلغ 5.4% حتى عام 2029.

✦ ArchUp Editorial Insight

تكشف قراءة «جيه إل إل» لتحولات سوق العقارات في الرياض عن مرحلة إعادة تشكل هيكلي ضمن إطار العمارة المعاصرة القائمة على التخطيط الشامل، حيث تتقاطع مشاريع البنية التحتية الكبرى مع إصلاحات تنظيمية أعادت تعريف العلاقة بين التطوير العمراني والاقتصاد الحضري. ويبرز مترو الرياض بوصفه أداة لإعادة ضبط الديناميكيات المكانية وتعزيز نموذج المدينة ذات الـ15 دقيقة، بما ينعكس على التعبير المادي وقيم الأراضي المحيطة به. غير أن هذا التحول يثير تساؤلات حول العدالة المكانية ومدى قدرة السياسات التنظيمية، مثل تجميد الإيجارات وضريبة الأراضي البيضاء، على تحقيق مرونة وظيفية حقيقية دون خلق تباينات سعرية جديدة. وفي المقابل، يعكس تداخل الذكاء الاصطناعي والمشاريع العملاقة طموحاً معمارياً واقتصادياً يسعى لإعادة صياغة النسيج الحضري للرياض على المدى الطويل.

المُراجع

★ ArchUp: التحليل الهيكلي لتحولات القطاع العقاري في الرياض

يقدم هذا المقال تحليلاً هيكلياً للتطورات الكبرى في سوق العقارات والإنشاءات بالرياض، كدراسة حالة في التخطيط الحضري الشامل المدعوم ببرامج رؤية 2030. ولتعزيز القيمة الأرشيفية، نود تقديم البيانات التحليلية الرئيسية التالية:

مؤشرات السوق الكمية:
تُظهر البيانات الكمية أن سوق الإنشاءات السعودي يحافظ على قيمة 100 مليار دولار سنوياً، مع توقعات بنمو مركب يبلغ 5.4% حتى عام 2029، مدعوماً بحزمة مشاريع ضخمة تضم: إكسبو 2030 باستثمارات تتجاوز 7.8 مليار دولار، ومطار الملك سلمان الدولي بسعة 120 مليون مسافر سنوياً، ومشاريع كأس العالم 2034 التي تستلزم تطوير 14 ملعباً رئيسياً. يُقدر إجمالي قيمة محفظة المشاريع الجارية حالياً بأكثر من 1.1 تريليون دولار.

تحليل تأثير البنية التحتية:
يكشف تحليل تأثير البنية التحتية أن مشروع مترو الرياض، البالغ طوله 176 كيلومتراً، يُولد علاوات سعرية للعقارات السكنية والتجارية ضمن نطاق 500 متر من محطاته تتراوح بين 15% إلى 30%، مع تحسين مؤشرات الوصولية بنسبة تصل إلى 40% في الأحياء المتاخمة. كما أدت ضريبة الأراضي البيضاء إلى تحرير مساحات تطويرية تزيد عن 20 مليون متر مربع ضمن النطاق العمراني للرياض خلال الثلاث سنوات الماضية.

الأداء الاقتصادي والتحول الرقمي:
من حيث الأداء الاقتصادي والتحول الرقمي، تساهم الاستثمارات في مركز البيانات الضخم بقدرة 6 غيغاواط في جذب استثمارات تكنولوجية تقدر بأكثر من 18 مليار دولار حتى عام 2030، مما يعيد تشكيل طلب السوق العقاري نحو مساحات المكاتب الذكية ومرافق اللوجستيات الرقمية. يستهدف هذا التحول خلق 200,000 فرصة عمل جديدة في قطاع التكنولوجيا والبناء، مما يضاعف الطلب على الوحدات السكنية بنسبة 35% في المناطق الاستراتيجية المرتبطة بهذه المحاور.

رابط ذو صلة: يرجى مراجعة هذا المقال لفهم سياق المشاريع الحضرية الكبرى:
تخطيط المدن الذكية: كيف تُعيد البنية التحتية الرقمية تشكيل الأحياء؟