سوق العقارات في عُمان يواصل الاستقرار مدعوماً بالإصلاحات والطلب المستدام
أظهر تقرير حديث صادر عن شركة SAVILLS حول سوق العقارات العُمانية للربع الأخير من عام 2025 حالة من الاستقرار النسبي في الأداء العام للسوق، مدعومة بمؤشرات اقتصادية إيجابية واستمرار الطلب من المستأجرين والمستثمرين، لا سيما في العاصمة مسقط.
مؤشرات صفقات إيجابية ونشاط شرائي مستمر
بحسب التقرير، بلغت قيمة الصفقات العقارية نحو 2.8 مليار ريال عُماني حتى نهاية نوفمبر 2025، في حين سجل حجم العقود ارتفاعًا بنسبة 17.9% على أساس سنوي، ما يعكس مرونة السوق واستمرار اهتمام المشترين رغم التحديات الإقليمية والعالمية.
استقرار سوق الإيجارات في مسقط
حافظت أسواق الإيجار السكنية والتجارية في مسقط على مستويات مستقرة خلال الربع الأخير من العام، مع تسجيل المناطق السكنية المتميزة—خصوصًا في قطاع الفلل—أقساطًا إيجارية مرتفعة مقارنة ببقية السوق.
ويعكس هذا الأداء استمرار الطلب على الوحدات السكنية عالية الجودة التي توفر تخطيطًا عمرانيًا متوازنًا وخدمات متكاملة.
الإصلاحات العقارية وتأثيرها على السوق
أشار تقرير SAVILLS إلى أن إصلاحات القوانين العقارية إلى جانب حوافز الإقامة طويلة الأجل المرتبطة بالتملك العقاري، من المتوقع أن تلعب دورًا محوريًا في:
- تعزيز معدلات الإشغال
- دعم نشاط المبيعات
- جذب الاستثمار الأجنبي طويل الأجل
نظرة مستقبلية للمعماريين والمخططين
بالنسبة للمعماريين، يعكس هذا الاستقرار فرصة لإعادة التفكير في أنماط السكن المتوسطة والراقية، مع التركيز على:
- تصميم مشاريع سكنية مرنة تستجيب للطلب طويل الأجل
- تعزيز الاستدامة والتكامل الحضري في المجتمعات الجديدة
- تطوير وحدات تلائم متطلبات الإقامة المرتبطة بالاستثمار
ومن المتوقع أن يشهد السوق في المرحلة المقبلة طلبًا متزايدًا على التصميم المعماري الذي يوازن بين الكفاءة الاقتصادية وجودة الحياة، خاصة في المشاريع الموجهة للمستثمرين والمقيمين لفترات طويلة.
✦ ArchUp Editorial Insight
يعكس تقرير Savills الأخير حالة من الاستقرار في سوق العقارات العُماني، لا سيما في مسقط، ضمن مسار Contemporary يتسم بالنضج أكثر من التوسع السريع. فاستمرار نشاط المعاملات وثبات الإيجارات، خاصة في المجمعات السكنية الراقية ونمط الفلل، يشير إلى طلب يركز على جودة المعيشة والتخطيط المتكامل. غير أن هذا الاستقرار يطرح تساؤلات معمارية حول خطر تكرار النماذج الجاهزة إذا لم تُراعَ Contextual Relevance والخصوصية الحضرية المحلية. كما أن الإصلاحات التنظيمية وبرامج الإقامة المرتبطة بالملكية قد تعزز الاستثمار، لكنها تستدعي فحص أثرها الحقيقي على Urban Fabric. في المقابل، تتيح المرحلة الحالية للمعماريين تطوير حلول تتمتع بـ Functional Resilience تجمع بين الكفاءة الاقتصادية وجودة الحياة على المدى الطويل.
★ ArchUp Technical Analysis
التحليل التقني لأداء سوق العقارات العُماني: استقرار مدعوم بالإصلاحات الهيكلية
يقدم هذا المقال تحليلاً تقنياً لأداء سوق العقارات في سلطنة عُمان للربع الأخير من عام 2025، كدراسة حالة في انتقال السوق إلى مرحلة استقرار ناضجة مدعومة بحوافز هيكلية.
سجل السوق أداءً اقتصادياً قوياً ومستقراً خلال الفترة المشمولة بالتقرير. بلغت القيمة الإجمالية للصفقات العقارية 2.8 مليار ريال عُماني حتى نهاية نوفمبر 2025. في الوقت نفسه، ارتفع حجم العقود بنسبة 17.9% على أساس سنوي، مما يعكس مرونة الطلب المحلي.
يتميز أداء سوق الإيجارات، خاصة في العاصمة مسقط، بـ ثبات ملحوظ. تحافظ المناطق السكنية المتميزة، وبشكل خاص قطاع الفلل، على مستويات إيجارية مرتفعة مقارنة ببقية السوق، مما يعكس تطوراً في تفضيلات المستأجرين نحو الجودة والتخطيط المتكامل.
من حيث السياسات والتوجه المستقبلي، يُتوقع أن تلعب الإصلاحات القانونية العقارية الجارية، إلى جانب برامج الإقامة طويلة الأجل المرتبطة بالتملك، دوراً محورياً في تعزيز السوق. يشكل هذا الاستقرار المقترن بالإصلاحات فرصة للمعماريين والمطورين لإعادة التفكير في النماذج السكنية.
رابط ذو صلة: يرجى مراجعة هذا المقال لمقارنة مؤشرات سوق عقاري آخر يشهد تحولاً استراتيجياً:
دبي 2025: نضج عمراني يعيد تشكيل المشهد العقاري
✅ تم إجراء المراجعة التقنية المعتمدة وإدراج التحليل لهذا المقال.