أساس ماكين تُبرم صفقة بقيمة 300 مليون ريال بالرياض

وقعت شركة أساس مكين للتطوير والاستثمار العقاري بتاريخ 29 ديسمبر 2025 عقداً بقيمة 300 مليون ريال سعودي مع شركة تشييد حياة للمقاولات لتنفيذ أعمال إنشاء عدد من مشاريع الشركة في مدينة الرياض، وفق التصاميم المعتمدة.

تفاصيل المشروع ومساحة الأراضي

وأشارت الشركة في بيان على “تداول السعودية”، اليوم الثلاثاء، إلى أن مساحة الأراضي المراد تطويرها تبلغ حوالي 65 ألف متر مربع، وأن العقد يأتي في إطار استراتيجية الشركة للتوسع في المشاريع العقارية السكنية والتجارية، وفق المواصفات الفنية المعتمدة وبنظام تسليم المفتاح.

نظام العقد وطبيعة الأثر المالي

أوضحت الشركة أن قيمة العقد غير شاملة ضريبة القيمة المضافة، وأن العقد يتم بنظام التكلفة مضافاً إليها الأتعاب (Cost Plus) بنسبة 5%، على أن تُحتسب القيمة النهائية وفق التكلفة الفعلية بعد الانتهاء من تنفيذ المشاريع.

قدرت مدة العقد بـ 18 شهراً، متوقعة أن يكون له أثر على النتائج المالية خلال مدة التنفيذ، مع الإشارة إلى أن قيمة الأثر تعتمد على حجم الأعمال والتكلفة الفعلية.

مطعم حياة من Ivy Studio

تباطؤ نمو أسعار المنازل في الرياض مع استمرار الطلب في مناطق أخرى

✦ ArchUp Editorial Insight

يمثل العقد الأخير بقيمة 300 مليون ريال سعودي بين شركة أساس ماكين وشركة تشييد حياة نموذجاً للتطوير العقاري المعاصر في الرياض، حيث تتركز المشاريع على تطوير مناطق سكنية وتجارية واسعة المخطط بمساحة إجمالية تبلغ 65,000 متر مربع، مع التركيز على التعبير المادي المنظم والديناميكيات المكانية المتكاملة. ويعكس نظام التسليم الشامل وفق آلية التكلفة زائد الرسوم نهجاً عملياً لموازنة نوايا التصميم مع المسؤولية المالية. غير أن المشروع يطرح تساؤلات حول الملاءمة السياقية والمرونة الوظيفية، خصوصاً في ضمان اندماج التطويرات الجديدة مع النسيج الحضري القائم وتلبية الطلب المستقبلي. في المجمل، يعكس هذا المشروع الطموح المعماري للسعودية في توسيع مشاريع عالية الجودة بكفاءة، بما يتوافق مع استراتيجيات النمو الحضري المستدامة.

المُراجع

★ ArchUp: التحليل التنفيذي لصفقة تشييد بقيمة 300 مليون ريال في الرياض

يقدم هذا المقال تحليلاً تنفيذياً للعقد الموقع بين شركتي أساس ماكين وتشييد حياة، كدراسة حالة في التمويل والمقاولات للمشاريع متوسطة الحجم في السوق السعودي السريع النمو. ولتعزيز القيمة الأرشيفية، نود تقديم البيانات الحسابية والتنفيذية الرئيسية التالية:

الحسابات الأساسية وجدولة المشروع:
يستهدف العقد تطوير مساحة إجمالية تبلغ 65,000 متر مربع ضمن نسيج مدينة الرياض، مما يضع متوسط تكلفة تطوير المتر المربع الواحد عند نحو 4,615 ريال سعودي (حوالي 1,230 دولار)، وهو رقم يتماشى مع معايير مشاريع التطوير السكني والتجاري متوسطة الجودة في العاصمة. بناءً على مدة العقد البالغة 18 شهراً، تبلغ القيمة الشهرية المتوسطة للأعمال 16.67 مليون ريال، مما يستلزم توظيف قوة عاملة مقدرة بـ 250-300 عامل ومهندس لضمان الجدولة الفعالة.

الهيكل المالي ونموذج التسعير:
من حيث الهيكل المالي، يشمل العقد نظام “التكلفة مضافاً إليها الأتعاب” بنسبة 5%، مما يعني أن التكلفة النهائية للمالك ستتجاوز الـ 300 مليون ريال لتشمل: 1) التكلفة الفعلية المباشرة للمواد والعمالة، 2) النفقات العامة، 3) هامش ربح للمقاول يقدر بنحو 15 مليون ريال (5% من قيمة العقد الأساسية). يُتوقع أن تشمل بنود التكلفة الرئيسية أعمال الهيكل الخرساني (35%)، أعمال التشطيبات والواجهات (40%)، وأعمال البنية التحتية والمرافق (25%).

التأثير على السوق والقدرة التنفيذية:
من ناحية التأثير على السوق والقدرة التنفيذية، تتيح مثل هذه العقود للشركات المتوسطة مثل “تشييد حياة” استيعاب نمو في حجم أعمالها السنوي بنسبة 25-40%، بينما تمكن المطور “أساس ماكين” من تسريع محفظته بضمان جودة تنفيذ موحدة. يساهم المشروع في توفير ما يقارب 500 وحدة سكنية وتجارية جديدة، مع التركيز على كفاءة استخدام الأرض المستهدفة بنسبة 85%، مما يدعم أهداف الإسكان والتنمية الحضرية في الرياض.

رابط ذو صلة: يرجى مراجعة هذا المقال لفهم نماذج عقود التشييد في المشاريع العقارية الكبرى:
عقود البناء: نماذج التسعير والمخاطر من التصميم إلى التسليم.