أدخلت مدينة نيويورك عدة تحديثات مهمة على متطلبات الصيانة والفحص الدوري لواجهات المباني، بما في ذلك فرض فحص الكوادر السنوي وفحص سنوي إلزامي للكوادر (Parapet) بدءًا من 1 يناير 2024. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال متطلبات برنامج سلامة فحص الواجهات (FISP)، وخاصة الدورة التاسعة (9C)، سارية، مع اقتراب الموعد النهائي لتقديم التقارير في 21 فبراير 2024.
في هذا المقال، نستعرض أهم هذه المتطلبات الجديدة، كيفية تنفيذها، العواقب القانونية لعدم الامتثال، وأبرز الأسئلة الشائعة التي قد تطرأ على ذهن المالكين أو مديري المباني. كما نقدم تحليلًا حول التحديات المرتبطة بهذه الإجراءات وكيف يمكن التعامل معها بكفاءة لضمان إتمام الفحص السنوي للكوادر بفعالية. فحص الكوادر السنوي يعد جزءًا أساسيًا لضمان الامتثال.
متطلبات الفحص السنوي للكوادر (Annual Parapet Inspection)
اعتبارًا من 1 يناير 2024، أصبح على جميع ملاك العقارات في مدينة نيويورك إجراء فحص سنوي للكوادر (الجدران أو الحواجز الموجودة في أطراف الأسطح). يعتبر الفحص الكوادر السنوي ضروريًا لضمان سلامتها من حيث البنية والتركيب، وتجنب أي خطر محتمل على الأشخاص أو الممتلكات أدناه وضمان سلامتها بالفحص السنوي.
- الموعد النهائي الأول : يجب تقديم أول تقرير قبل نهاية عام 2024.
- فترة الاحتفاظ بالسجلات : يجب حفظ التقارير لمدة لا تقل عن 6 سنوات.
- من يُلزم بهذا الفحص؟ جميع المباني دون استثناء، بغض النظر عن عدد الطوابق.
يجب أن يقوم الفحص مهندس أو معماري مرخص ومُعتمد من إدارة البناء في نيويورك (DOB).
برنامج فحص الواجهات (FISP) – الدورة 9C
برنامج FISP هو برنامج دوري يشمل فحص الواجهات الخارجية للمباني التي تزيد عن ستة طوابق. ويتم تقسيم المباني إلى ثلاث دورات فرعية (A، B، C) بناءً على رقم البلوك، وهو يشكل جزءًا مهمًا من الفحص السنوي للكوادر.
- المهلة النهائية للدورة 9C : 21 فبراير 2024.
- فئات المباني المعنية : المباني ذات الأرقام الأخيرة للبلوك هي 1، 2، أو 3.
الدورة التاسعة تتميز بأنها تتطلب:
| نوع الفحص | الوصف |
|---|---|
| فحص بصري عن بعد | باستخدام المنصات المتحركة أو الطائرات المسيرة (Drones) |
| فحص ميداني مباشر | يشمل فحص المناطق المشكوك فيها يدويًا |
| استخدام أدوات الاستقصاء | مثل القفازات أو أدوات قياس الرطوبة عند الحاجة |
ووفقًا لإدارة البناء (DOB)، فإن الوقت المطلوب لإنهاء الفحص وإعداد التقرير قد يصل إلى 4 أشهر، مما يجعل التخطيط المسبق أمرًا ضروريًا لإتمام الفحص السنوي للكوادر بنجاح. فحص الكوادر السنوي يساعد في ضمان الامتثال للمواعيد النهائية.
العقوبات المالية لتأخير التسجيل
لا يُسمح بتجاوز المواعيد المحددة بدون عواقب. ففي حال تأخر تسليم التقرير.
- غرامة يومية : 1,000 دولار أمريكي لكل يوم تأخير.
- الإبلاغ العام : يتم إدراج أسماء المخالفين في السجلات العامة على موقع DOB.
وهذا ما يجعل الالتزام بالجدول الزمني أمرًا لا يمكن تجاهله، خاصة مع احتمالية تراكم الغرامات الناتجة عن تجاوز موعد الفحص السنوي للكوادر بسرعة كبيرة.
رأي ArchUp: تحليل ونقاش
رغم أن هذه الإجراءات تصب في صالح السلامة العامة وتقليل المخاطر الناتجة عن انهيار جزئي أو كلي للكوادر أو الواجهات، إلا أن هناك بعض التحديات العملية التي يجب مراعاتها فيما يخص إتمام الفحص السنوي:
- زيادة العبء الإداري والمالي على صغار ملاك العقارات : خاصة في ظل تكرار الفحوصات وعدم وجود آليات دعم واضحة من الجهات الحكومية.
- غياب التوعية الكافية : الكثير من المالكين غير ملمين بالتفاصيل الجديدة، مما يؤدي إلى تأخير في تنفيذ الفحص الكوادر السنوي بشكل صحيح.
- الاعتماد الكبير على الشركات الخاصة : حيث لا توجد آلية رقابة مباشرة على جودة الفحص نفسه، مما قد يؤثر على دقة التقارير.
نرى أنه من الضروري أن تطلق دائرة البناء حملة توعية شاملة تستهدف أصحاب العقارات الصغيرة، مع توفير خطوط اتصال مباشرة لشرح الإجراءات الجديدة بشكل مبسط ولتسهيل الفحص السنوي للكوادر.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
| السؤال | الإجابة |
|---|---|
| هل يشمل فحص الكوادر جميع المباني أم فقط المباني المرتفعة؟ | يشمل جميع المباني، بغض النظر عن عدد الطوابق. |
| من يحق له إجراء الفحص؟ | فقط المهندسين أو المعماريين المعتمدين من قبل DOB. |
| هل يمكنني تقديم تقرير FISP وفحص الكوادر في وقت واحد؟ | نعم، لكن يجب التأكد من توافق كل منهما مع متطلبات الدورة. |
| ماذا يحدث إذا لم أرسل التقرير في الموعد؟ | سيتم تغريمك 1000 دولار عن كل يوم تأخير، وذلك يشمل التأخير في الفحص السنوي للكوادر. |
| هل يُسمح بإرسال التقرير الإلكتروني؟ | نعم، عبر بوابة DOB الإلكترونية. |
جدول تلخيصي لأهم النقاط
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| بداية الفحص السنوي للكوادر | 1 يناير 2024 |
| الموعد النهائي الأول لتقديم التقرير | 31 ديسمبر 2024 |
| مدة حفظ التقارير | 6 سنوات |
| فئة المباني المعنية بـ FISP 9C | التي تزيد عن 6 طوابق ورقم بلوكها ينتهي بـ 1، 2، أو 3 |
| موعد تقديم تقرير FISP 9C | 21 فبراير 2024 |
| الغرامة اليومية لتأخير التسليم | 1000 دولار |
| أنواع الفحص المطلوبة | بصري، ميداني مباشر، واستقصائي عند الحاجة، ضمن إطار الفحص السنوي للكوادر. |
