مشروع سياحي فاخر على جزيرة ألبانية يثير جدلًا بيئيًا ومعماريًا عالميًا

أثار مشروع تطوير مجمع سياحي فاخر على جزيرة سازان غير المأهولة في جنوب غرب ألبانيا نقاشًا واسعًا في الأوساط البيئية والمعمارية الدولية، بعد مطالبة نحو 40 منظمة بيئية بتعليق المشروع لما يحمله من مخاطر على التنوع البيولوجي. الجزيرة، التي كانت تضم سابقًا قاعدة عسكرية شيوعية سرية، تقع ضمن نطاق حديقة وطنية بحرية، ما يمنحها قيمة بيئية ومكانية عالية تتجاوز بعدها الاستثماري.

نطاق المشروع والسياق العمراني

المشروع، المرتبط برجل الأعمال جاريد كوشنر، يهدف إلى تحويل الجزيرة إلى وجهة سياحية فاخرة بتكلفة تقديرية تبلغ 1.4 مليار يورو، ويشمل أعمال تطوير تمتد على مساحة تقارب 45 هكتارًا. هذا الحجم من التدخل العمراني في موقع طبيعي معزول يضع المشروع في قلب الجدل حول حدود التوسع السياحي في البيئات الهشة، خاصة في مناطق البحر المتوسط.

البيئة مقابل التطوير

وفقًا لبيان مشترك صادر عن 41 منظمة بيئية من 28 دولة، فإن الجزيرة ومحيطها البحري يشكّلان موطنًا حيويًا لأنواع مهددة بالانقراض، من بينها فقمة الراهب المتوسطية، إلى جانب 36 نوعًا بحريًا مهددًا عالميًا. وطالبت المنظمات بـ تعليق فوري لأي قرارات تنفيذية، مع الدعوة إلى ضم المناطق البرية للجزيرة إلى المنتزه البحري القائم، في خطوة تعكس توجهًا متصاعدًا نحو التخطيط الوقائي بدل التطوير المكثف.

المنطقة والضغط السياحي

تقع جزيرة سازان ضمن إقليم فلورا، أحد أكثر الأقاليم الألبانية استفادة من الطفرة السياحية خلال السنوات الأخيرة. إلا أن هذا النمو السريع، المدفوع بالمشاريع السكنية والفندقية، أدى إلى ضغط عمراني متزايد على السواحل، ما يعيد طرح تساؤلات حول استدامة النمو العمراني في المناطق الساحلية.

حراك معماري واستثماري موازٍ

في سياق متصل، زارت إيفانكا ترامب المنطقة مؤخرًا برفقة نحو 60 مهندسًا معماريًا دوليًا، والتقت برئيس الوزراء الألباني إيدي راما، في إطار مناقشات حول مشاريع استثمارية استراتيجية. وتأتي هذه التحركات ضمن سجل أوسع لعائلة ترامب في تطوير مشاريع فاخرة عالمية، بعضها واجه اعتراضات مشابهة، كما حدث في مشروع فندقي سابق في بلغراد تم الانسحاب منه لاحقًا.

نظرة مستقبلية للمعماريين

يضع هذا المشروع المعماريين والمخططين أمام سؤال جوهري: كيف يمكن تحقيق توازن دقيق بين التصميم الفاخر والحفاظ البيئي؟ مستقبل المشاريع في الجزر والمناطق الحساسة قد يتطلب مقاربات جديدة تقوم على التدخل المحدود، والعمارة منخفضة الأثر، واستخدام استراتيجيات تصميم قابلة للعكس، بما يحوّل الموقع من مجرد أرض تطوير إلى نظام بيئي مُصمَّم بعناية، تكون فيه العمارة جزءًا من الحل لا مصدرًا للأزمة.

✦ ArchUp Editorial Insight

يضع مشروع تطوير جزيرة سازان الألبانية ضمن نموذج التخطيط السياحي المعاصر المرتكز على المنتجعات الفاخرة، والمتقاطع مع مقاربات Landscape Urbanism في سياق بيئي شديد الحساسية. فالتدخل المقترح على مساحة واسعة من جزيرة معزولة ذات تاريخ عسكري يوحي بإعادة تشكيل فراغي كثيف، يعتمد على ضبط الكثافة وتخصيص الاستخدامات وMaterial Expression الموجهة للسياحة الراقية. غير أن المشروع يثير تساؤلات جوهرية حول Contextual Relevance وعلاقته بالنسيج البيئي المحيط، إذ إن إدخال برنامج استثماري بهذا الحجم داخل متنزه بحري محمي قد يخل بالتوازن بين الطبيعة والبناء. كما تكشف الاعتراضات البيئية حدود الاستدامة الشكلية، وتطرح تحديًا حول قدرة العمارة على حماية التنوع الحيوي فعليًا. في المحصلة، يختبر المشروع Architectural Ambition المعاصرة ويدعو لإعادة توجيهها نحو Spatial Dynamics منخفضة الأثر، قابلة للعكس، وقائمة على منطق النظم البيئية في البيئات الجزيرية الهشة.

Reviewer

★ ArchUp Technical Analysis

التحليل التقني للمشروع السياحي في جزيرة سازان: صراع بين التطوير الفاخر والبيئة الهشة
يقدم هذا المقال تحليلاً تقنياً للمشروع المقترح على جزيرة سازان غير المأهولة في ألبانيا، كدراسة حالة في التصادم بين التطوير العمراني الطموح والحفظ البيئي في مواقع حساسة.

يقترح المشروع تطويراً سياحياً فاخراً بتكلفة تقديرية تبلغ 1.4 مليار يورو، يمتد على مساحة 45 هكتاراً من جزيرة سازان. تقع الجزيرة ضمن نطاق المنتزه الوطني البحري “كارابورون-سازان”، وهي موقع عسكري سابق مهجور يحمل قيمة تاريخية بالإضافة إلى قيمته الطبيعية.

تشكل الجزيرة ومياهها المحيطة موطناً حيوياً لأنواع مهددة بالانقراض عالمياً. أكدت 41 منظمة بيئية من 28 دولة، في بيان مشترك، على وجود فقمة الراهب المتوسطية، بالإضافة إلى 36 نوعاً بحرياً مهدداً في المنطقة.

من حيث السياق العمراني والاستثماري الأوسع، تقع جزيرة سازان ضمن إقليم فلورا، الذي يشهد ضغطاً سياحياً وعمرانياً متسارعاً على سواحل ألبانيا. يأتي المشروع في إطار حراك استثماري دولي في المنطقة.

رابط ذو صلة: يرجى مراجعة هذا المقال لتحليل صراع آخر بين الحفظ التراثي والضغوط التطويرية في سياق مؤسسي كبير:
احتجاجات تطوير اللوفر تتصاعد بسبب خطة بقيمة 700 مليون يورو