ZGF تطلق أكبر مبنى تجاري في العالم في بورتلاند

شارك موقع ZGF Architects في مدينة بورتلاند بولاية أوريغون أخبارًا مفادها أن مشروعًا منتظرًا للغاية في مسقط رأسه ، والذي يضع معيارًا جديدًا ومرتفعًا للتصميم المستدام والهندسة المتقدمة في مدينة الورود ، قد تم افتتاحه للجمهور في وقت سابق من هذا الأسبوع.

تم تسمية المبنى باسم PAE Living Building ، وهو مبنى متعدد الاستخدامات مكون من خمسة طوابق تبلغ مساحته 58000 قدم مربع ويقع في زاوية SW First Avenue وشارع Pine في مدينة بورتلاند القديمة / منطقة Skidmore. عند بدايته الرسمية ، يمكن للمشروع الآن المطالبة رسميًا بحقوق المفاخرة باعتباره أكبر مبنى تجاري في العالم تم بناؤه لتحقيق شهادة تحدي البناء الحي الكامل (LBC) من معهد المستقبل الحي الدولي (ILFI) ومقره سياتل. علاوة على ذلك ، فإن مبنى PAE Living هو أول مبنى في بورتلاند يلبي معيار الأداء الصارم هذا و أول مشروع LBC على الإطلاق يتم تطويره وتمويله كمبنى مكاتب مضاربة من خلال نموذج تطوير العقارات التجارية القياسي. تم تمويل وتطوير مبنى PAE Living من القطاع الخاص من خلال شراكة بين ZGF و Downtown Development Group و PAE و Edlen & Co. و Walsh Construction Co. و Apex Real Estate Partners.

حطمت الأرض لأول مرة في مبنى PAE Living في أوائل عام 2020 وكان من المقرر في البداية افتتاحها الصيف الماضي. في أبريل 2020 ، قدمت ZGF AN بإلقاء نظرة أولية على المشروع الذي كان قيد الإنشاء آنذاك. قالت الشركة في ذلك الوقت: “تروي PAE Living Building قصة بورتلاند: طموحة وتقدمية ومع ذلك فهي متجذرة بعمق في تاريخ شمال غرب المحيط الهادئ”.

عملت شركة PAE عن كثب مع ZGF في المشروع ، وهي شركة هندسية تأسست في أواخر الستينيات في بورتلاند من قبل SOM المغتربين. اليوم ، تتخصص الشركة في المباني فائقة الاستدامة بما في ذلك مشاريع المنزل السلبي ومشاريع LEED البلاتينية. أشرفت شركة PAE على التصميم التكنولوجي وكذلك الأنظمة الميكانيكية والكهربائية وأنظمة السباكة في المبنى الذي يحمل الاسم نفسه. وبطبيعة الحال ، تملأ الشركة الآن الطوابق العليا من المبنى ، في حين أن الطابق الثاني هو موطن للمكاتب التجارية القابلة للتأجير. يتميز الطابق الأرضي بمساحة للبيع بالتجزئة جنبًا إلى جنب مع تخزين الدراجات والمرافق ذات الصلة لاستخدام الموظفين.

وقال بول شوير ، رئيس شركة PAE في بيان: “يسعدنا تسليم أول مبنى ليفينج في بورتلاند”. “يُظهر بنايتنا أن الحلول المستدامة والقابلة للتكرار لبيئتنا هي الحل الأمثل للجميع ، من مجتمعنا إلى مستثمرينا. يلبي هذا المشروع الأهداف المناخية لولايتنا وبلدنا قبل 30 عامًا من الموعد المحدد “.

كما تم تفصيله سابقًا بواسطة AN، تم تصميم وبناء مبنى بي أيه إي ليفينج ليدوم أكثر من 500 عام ويقف بقوة خلال أقوى الهزات الأرضية بفضل تصميمه الزلزالي المتقدم. ويهدف إلى تحقيق جميع مجالات الأداء الرئيسية السبعة ، والمعروفة أيضًا باسم بتلات ، من LBC: المكان ، والمياه ، والطاقة ، والصحة والسعادة ، والمواد ، والمساواة ، والجمال.

“بشكل حاسم ، يوضح مبنى PAE Living كيف يمكن للبيئة المبنية تحقيق التخفيضات العميقة والفورية لانبعاثات الكربون المطلوبة للتخفيف من أشد تأثيرات تغير المناخ” ، وفق بيان صحفي أعلن عن افتتاح المبنى. “إنه يُظهر للعالم كيف يمكن أن يبدو المستقبل المتجدد مع توفير خارطة الطريق لكيفية الوصول إلى هناك.

ليس من المستغرب أن قائمة الميزات التي لعبت في خريطة الطريق هذه مثيرة للإعجاب وشاملة. بدءًا من السطح ، تتغذى المصفوفة الشمسية للمبنى التي تبلغ 133 كيلو وات في أحد أنظمة تخزين البطاريات التي تعمل بالطاقة الكهروضوئية الأولى في وسط مدينة بورتلاند ، والتي ستوفر اتصال طاقة ثنائي الاتجاه مع شبكة المرافق والشبكة الكهربائية في المدينة. أثبت تحقيق حالة الطاقة الصافية الصفرية في موقع التطوير أنه يمثل تحديًا في البداية ، حيث كان يجب أن تقتصر الألواح الشمسية نفسها على البصمة المدمجة نسبيًا لسقف المبنى ولا يمكن رؤيتها نظرًا لموقع المبنى داخل معلم تاريخي يصرف؛ تم تعليق الأجزاء المتراكمة من مركز Bullitt ووضع الألواح على واجهة المبنى بشكل صارم.

يتم تلبية احتياجات الطاقة للمبنى أيضًا بمساعدة مجموعة خارج الموقع تبلغ 195 كيلو وات تقع في تطوير إسكان شراكة ميسور التكلفة. كما أوضح مايكل أومارا ، المدير المساعد لـ ZGF AN في عام 2020 ، كانت “إحدى النتائج الإيجابية” من القيود في موقع التطوير هي أنها “قدمت البنية التحتية الأساسية للمؤسسة غير الربحية [housing development partner] للاستفادة من الطاقة المتجددة لمشروعهم دون تكلفة إضافية مقدمة “.

كان التحدي الإضافي الذي واجهه فريق المشروع هو الالتزام بالقائمة الحمراء – الأمر الحر الذي فرضته منظمة ILFI. قال أومارا: “هذا يرجع أساسًا إلى حقيقة أن الصناعة لم تصل إلى النقطة التي يقدم فيها عدد كافٍ من الشركات المصنعة حلولاً خالية من المواد من القائمة الحمراء”. AN. “نظرًا لأن المزيد من المشاريع تتطلب حلولًا خالية من القائمة الحمراء وتدعو إليها ، سيبدأ هذا في التغيير وسيصبح العثور على المواد أسهل مع زيادة نطاق الاختيار.”

بالإضافة إلى إنتاج كل طاقته الخاصة (بالإضافة إلى المزيد للتجول) ، فإن مبنى PAE Living مستقل تمامًا عن إمدادات المياه في المدينة ويستخدم التقاط مياه الأمطار عبر صهريج سعة 71000 جالون ، ومعالجة المياه الرمادية ، واستعادة المغذيات ، وخمسة -story نظام فراغ تدفق السماد.

من ناحية صحة الركاب وراحتهم ، تتميز مساحات العمل منخفضة الكربون بالمبنى بضوء النهار الطبيعي الواسع ، والمناظر الواسعة ، والنوافذ القابلة للتشغيل ، والمواد الصحية بنسبة 100٪ ؛ يقلل اللب الهيكلي الخشبي الشامل من انبعاثات الكربون الناتجة عن المشروع بنسبة 30 في المائة. يوجد أيضًا “سطح السفينة” بمساحة 1500 قدم مربع يقع في الطابق الخامس وهو بمثابة صالة في الهواء الطلق على مدار العام.

أوضحت كاثي بيرج ، شريك ZGG ، في بيان صحفي: “أمضى فريق التصميم وقتًا طويلاً في التفكير في مسؤولية المبنى تجاه المناظر الطبيعية الشمالية الغربية الأوسع ، والواجهة البحرية ، ونهر ويلاميت”. “والنتيجة هي مبنى متجذر في تاريخ شمال غرب المحيط الهادئ والذي يلبي أيضًا الطلب على مستقبل أكثر استدامة بشكل جذري. صُممت جودتها ومرونتها وأنظمتها لمعالجة شدة التحديات المناخية المستقبلية التي نواجهها “.

خلال العام المقبل ، سيتم تسجيل بيانات أداء مبنى PAE Living Building وتعقبها وإعداد التقارير عنها لتتوافق مع معايير LBC. ومن المتوقع أن تحصل على شهادة Living Building Challenge الكاملة الصيف المقبل.

يمكن العثور على مزيد من التفاصيل – وهناك الكثير – حول مشروع البناء / التطوير المستدام في بورتلاند الرائد هنا وفي الكتاب المنشور مؤخرًا ، مبنى PAE المعيشة: بقيادة مطور ، مستوحى من الطبيعة.