حلول جديدة للإسكان الميسر في بيئة مخاطر المناخ
حلول جديدة للإسكان الميسر في بيئة مخاطر المناخ،
يعتبر الإسكان الميسر قضية عالمية متزايدة الخطورة، فسواء كان ذلك إيجارًا أو ملكية منزل، فإن عدم القدرة على تحمل تكلفة المنازل في ارتفاع متزايد.
وإذا ألقينا نظرة على بيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة سنجد انخفاضًا حادًا في ملكية المنازل في العقود الأخيرة.
فعلى الرغم من أن جيل الألفية كان الجيل الأكثر اكتظاظًا بالسكان بحلول عام 2019،
إلا أنهم ساهموا فقط في ملكية المنازل بمعدل 47.9٪.
وعلى النقيض من ذلك، فقد بلغ معدل ملكية منازل Gen-X 69 ٪ ، بعد الجيل الصامت عند 77.8 ٪.
وتنعكس اتجاهات تراجع ملكية المنازل بين الأجيال في أجزاء أخرى من العالم،
مثل المملكة المتحدة حيث انخفضت المعدلات بشكل مطرد من 71٪ في عام 2003 إلى 64٪ بحلول عام 2018.
كما يشير العديد من الخبراء إلى القدرة على تحمل التكاليف كسبب كبير لهذا الانخفاض.
ولم يكن أداء المستأجرين أفضل في مناخ الإسكان الميسر التكلفة أيضًا،
حيث تشير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) إلى الإسكان الميسر التكلفة، كمنازل يمكن للأسرة الوصول إليها بنسبة 30٪ أو أقل من دخلها.
ووفقًا لهذا المعيار، لا يستطيع العاملون في الحد الأدنى للأجور بدوام كامل شراء شقة بغرفتي نوم في أي مدينة أمريكية كبرى.
عوامل أزمة الإسكان الميسر التكلفة
أولاً:
تجعل التكلفة المتزايدة للعمالة والمواد من الصعب على المطورين الاستثمار في مساكن ميسورة التكلفة وبنائها.
ثانيًا:
يمكن أن يكون لقوى السوق، مثل أسعار الفائدة المنخفضة، تأثير غير مقصود،
يتمثل في زيادة الطلب داخل منطقة بها نقص في العرض.
لا سيما في المواقع الحضرية المرغوبة أكثر، حيث يكون متوسط أسعار المنازل بعيدًا عن متناول أصحاب الأجور المنخفضة.
أخيرًا:
من المهم إدراك كيف يمكن للسياسات على المستويات الإقليمية والفيدرالية والمحلية أن تؤثر على أنماط الإسكان،
وقد يكون لها آثار على القدرة على تحمل التكاليف.
وعلى سبيل المثال، يمكن أن تؤثر لوائح تقسيم المناطق على متطلبات البدلات مع الحد الأدنى من الانتكاسات ولوائح التحكم في الكثافة،
والتي يمكن أن تملي المساحة المطلوبة لبناء المزيد من المساكن.
تأثير تغير المناخ والهجرة المناخية
تغير المناخ يؤدي إلى تفاقم مشكلة الإسكان الميسر التكلفة، فلم يكن هناك نقص في الكوارث المناخية الأخيرة التي تسلط الضوء على المخاطر المتزايدة،
فحرائق الغابات الأسترالية، وموجة الحر التي حطمت الرقم القياسي في اليونان،
ومسار الدمار الذي خلفه إعصار إيدا في الولايات المتحدة، وأسوأ فيضانات مسجلة في ألمانيا، كلها كوارث مناخية حدثت خلال العامين الماضيين.
إن تأثير تغير المناخ على الإسكان الميسر ذو شقين، فقدان المساكن بسبب الأضرار التي تسببها الكوارث المناخية، وهجرة الناس من المناطق التي وقعت فيها الكوارث.
وقد أدى ذلك إلى زيادة تكاليف الإسكان في مناطق المخاطر المناخية بسبب ارتفاع أقساط التأمين،
فضلًا عن زيادة الطلب على المساكن في المناطق الأكثر اعتدالًا، وبالتالي زيادة التكاليف.
وتشير الأبحاث إلى أنه بحلول عام 2050، يمكن أن يؤدي ارتفاع مستوى سطح البحر الناجم عن انبعاثات الكربون،
إلى تعريض 300 مليون منزل في جميع أنحاء العالم للخطر، وهو ما يقرب من ثلاثة أضعاف ما كان متوقعًا في نماذج البيانات السابقة.
وهذا يؤكد الحاجة إلى مساكن ميسورة التكلفة تتسم بالإيجابية المناخية،
لأن الظروف المناخية المعاكسة لا تنطوي فقط على القدرة على تشريد مئات الملايين من الناس،
ولكنها تفرض أيضًا قيودًا اقتصادية وقيودًا إضافية على الموارد في المناطق الأقل عرضة للكوارث المرتبطة بالمناخ.
كما تحتاج المدن، ولجان التخطيط، والمهندسون المعماريون، والمهندسون، والمصممين،
إلى العمل معًا لإعادة تصور حل يلبي الحاجة إلى إنشاء مساكن ميسورة التكلفة في بيئة مخاطر المناخ.
السكن الكربوني الإيجابي
تتمثل إحدى الطرق المبتكرة لمواجهة هذا التحدي في بناء مساكن لا تسهم في انبعاثات الكربون على الإطلاق، أو حتى أفضل،
بحيث تساعد في توليد الطاقة بما يتجاوز احتياجاتها الخاصة.
ويشير الإسكان الإيجابي الكربوني إلى المنازل التي تولد فائضًا من الطاقة، بما يتجاوز متطلبات الطاقة الخاصة بها (المستخدمة للتدفئة والعزل والاستهلاك اليومي للكهرباء، وما إلى ذلك).
كما يعد تقليل استخدام الطاقة للمبنى إلى الحد الأدنى من خلال تصميم المبنى الفعال الخطوة الأولى نحو السكن الإيجابي للكربون.
ويمكن تحسين كفاءة المبنى في استخدام الطاقة باستخدام المواد المناسبة (ذات الطاقة المنخفضة) وتقليل تكاليف التشغيل والصيانة.
كما يمكن أن يؤدي دمج تقنيات التصميم السلبي ومواد العزل الأفضل للتدفئة أو التبريد (اعتمادًا على السياق)،
ودمج أنظمة الحلقة المغلقة إلى جعل المبنى موفرًا للطاقة ويقلل في النهاية من أحمال المبنى.
ويمكن بعد ذلك إدخال أنظمة الطاقة المتجددة لتلبية احتياجات الطاقة المتبقية،
كما يمكن أن تشمل طرق الطاقة المتجددة الشائعة في الموقع الخلايا الكهروضوئية (PV) أو تسخين المياه بالطاقة الشمسية أو توربينات الرياح.
