حي جيغي في سيول: كيف حوّل سكان محليون حياً مهملاً إلى نموذج للتجديد الحضري

بكثافة سكانية تزيد عن 42,500 نسمة لكل ميل مربع (16,000 لكل كيلومتر مربع)، تحتل سيول مكانة بين أعلى 100 مدينة عالمية من حيث الكثافة الحضرية. كعاصمة لكوريا الجنوبية الصاخبة، يقطنها أكثر من 26 مليون نسمة، وهي مدينة ديناميكية حيث تتعايش الحداثة المتطورة مع المعالم التاريخية مثل قصر جيونجبوكجونغ وقرية بوكتشون هانوك.

لكن وراء الأفق اللامع ومواقع التراث المحفوظة، تكمن حقيقة مختلفة. الكثير من النسيج الحضري لسيول لا يُحدده التصميم المستقبلي أو الآثار القديمة، بل الأحياء المهملة التي تكافح للتكيف. حي جيغي-دونغ في المنطقة الخامسة بسيول يجسد هذا التوتر منطقة تجمدت في أواخر القرن العشرين بينما تطورت المدينة من حولها. الشوارع الضيقة تعاني من الاختناق المروري، والمباني المنخفضة تكافح لدعم عدد سكان متزايد.

البدايات الفاشلة للتجديد الحضري

طُرحت تصاميم متعددة واسعة النطاق لجيغي-دونغ، ولكن مثل العديد من الجهود البيروقراطية، تحولت إلى فوضى تخطيطية مكلفة. كانت هذه رؤى “تابولا راسا” تفتقر إلى أفكار قابلة للتنفيذ، مما أدى إلى نقص في التمويل وتخلي عن المقترحات. بحلول عام 2018، تم تأجيل أحدث خطة إلى أجل غير مسمى، تاركة المجتمع محبطًا والمنطقة راكدة.

ثورة شعبية: ولادة جايغي

ثم حدث شيء رائع. ثمانية من ملاك الأراضي المحليين، الذين سئموا الانتظار، جمعوا قطع أراضيهم الصغيرة المتفرقة. بشكل فردي، لم يكن أي منهم قادرًا على استضافة مشروع تحويلي، ولكن معًا وبدعم من الوكالة الحضرية لسيول أنشأوا جايغي، وهو تطوير متعدد الاستخدامات يدمج السكن والتجارة والمجتمع.

• 80 شقة استوديو لطلاب جامعة كوريا القريبة.
• مساحات تجارية في الطابق الأرضي: معجنات، مخبز، مقهى، ومتجر أغذية عضوية للحيوانات الأليفة.
• مراكز ثقافية: معارض فنية ومتجر إضاءة مصمم.
• مرافق مشتركة: مطابخ جماعية، صالات دراسة، وحدائق على السطح.

جايغي ليس ثوريًا في المفهوم فهناك نماذج مماثلة حول العالم لكن تنفيذه من القمة إلى القاعدة مع الحفاظ على الحمض النووي المجتمعي يجعله مميزًا. في بلد (وعالم) يتصارع مع مستقبل العيش المشترك، يقدم جايغي نموذجًا يحتذى به.

تصميم يُكرم الماضي ويخدم الحاضر

المباني الثمانية للمشروع متماسكة لكنها مميزة، حيث تُذكر واجهات الطوب ببيوت الصفوف التقليدية في سيول. أصبحت الفراغات بين المباني ساحات عامة، مما يعزز التفاعل. الأهم من ذلك، يثبت جايغي أن ملاك الأراضي الصغار يمكنهم قيادة التجديد بدون بيع للمطورين الكبار مع الحفاظ على الملكية أثناء التحديث.

نموذج عالمي؟ تحديات التكرار

هل يمكن لنموذج جايغي أن ينجح في مكان آخر؟ نعم، لكن بشروط. نجاحه اعتمد على:

1. التعاون المحلي (ملاك الأراضي ذوي المصالح العاطفية/المالية).
2. الشراكة الحكومية (الوكالة الحضرية لسيول).
3. التصميم الحساس للسياق (احترام التاريخ مع الابتكار).

رغم إمكانية تكراره نظريًا، فإن غياب الحوافز القائمة على الربح قد يردع المطورين. ومع ذلك، فإن الدرس الحقيقي من جايغي هو هذا: التجديد الحضري لا يتطلب المحو. بل يتطلب الإبداع، والصبر، وأصحاب المصلحة الراغبين في إعطاء الأولوية للناس فوق الربح.

✦ رؤية تحريرية من Arch up

مشروع جايغي في سيول يوضح كيف يمكن لـالتجديد الحضري بقيادة المجتمع أن ينعش الأحياء المهملة، مزاوجًا بين الحداثة والاستمرارية الثقافية. رغم أن النهج ليس جديدًا، إلا أن تنفيذه القائم على التعاون بدلًا من السيطرة الشركاتية يقدم علاجًا منعشًا ضد التطوير الحضري المتجانس. من النقد المهم، أن اعتماد النموذج على التزام المحليين قد يحد من قابليته للتوسع، حيث تمتلك قليل من المدن مزيج سيول الفريد من المشاركة المدنية والدعم المؤسسي. ومع ذلك، يكمن انتصار جايغي الأكبر في إثباته أن أصحاب المصلحة الصغار ذوي الاستثمار العاطفي يمكنهم تحقيق ما يتغافل عنه المطورون بمليارات الدولارات: حي يخدم شعبه حقًا.

اكتشف أحدث المعارض والمؤتمرات المعمارية

نقدم في ArchUp تغطية يومية لأبرز الفعاليات المعماريةوالفعاليات الدولية والمنتديات الفنية والتصميمية حول العالم.
تابع أهم المسابقات المعمارية, وراجع المنصات الرسمية, وابقَ على اطلاع عبر الأخبار المعمارية الأكثر مصداقية وتحديثًا.
يُعد ArchUp منصة موسوعية تجمع بين الفعالياتوفرص التفاعل المعماري العالمي في مكان واحد.