تراجع طفيف في متوسط معدل الرهن العقاري الأميركي لمدة 30 عاماً
أظهرت بيانات شركة فريدي ماك للتمويل العقاري أن متوسط معدل الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاماً تراجع بشكل طفيف هذا الأسبوع إلى 6.18% مقارنة بـ 6.21% في الأسبوع الماضي، ليبقى ضمن النطاق الضيق نفسه الذي يتحرك فيه منذ الشهرين الماضيين. وكان المعدل عند 6.85% قبل عام، وفق وكالة أسوشييتد برس.
ارتفاع معدل الرهن لمدة 15 عاماً
في المقابل، ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاماً، التي يشيع استخدامها من قبل مالكي المنازل الراغبين في إعادة تمويل قروضهم، لتبلغ 5.50% مقابل 5.47% في الأسبوع الماضي، بينما كان المعدل 6% قبل عام، وفق بيانات فريدي ماك.
العوامل المؤثرة على معدلات الرهن
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، أبرزها قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي بشأن أسعار الفائدة، بالإضافة إلى توقعات مستثمري سوق السندات حيال الاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتحرك هذه المعدلات بما يتماشى مع عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات، الذي يستخدمه المقرضون مرجعاً لتسعير القروض العقارية.
وبلغ عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات نحو 4.15% عند منتصف تعاملات أمس، مرتفعاً بشكل طفيف عن 4.12% في الأسبوع الماضي.
استقرار نسبي منذ أكتوبر
يُشار إلى أن متوسط معدل التمويل العقاري لمدة 30 عاماً حافظ على استقراره النسبي خلال الأسابيع الأخيرة، منذ 30 أكتوبر، عندما تراجع إلى 6.17%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.
✦ ArchUp Editorial Insight
يعكس استقرار معدلات الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا مشهدًا ماليًا معاصرًا Contemporary، حيث تؤثر السياسات النقدية وتوقعات المستثمرين مباشرة على ديناميكيات سوق الإسكان، ومن ثم على أنماط التطوير الحضري بشكل غير مباشر. ومع ثبات المعدل عند 6.18% وارتفاع طفيف في تكاليف إعادة التمويل لمدة 15 عامًا، تسلط البيانات الضوء على التفاعل الدقيق بين المؤشرات الاقتصادية، مثل عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، وإمكانية الأسر في تملك المساكن. ومع ذلك، يطرح هذا الاستقرار تساؤلات حول Functional Resilience، إذ يمكن للتغيرات الطفيفة في تكلفة الاقتراض أن تؤثر على القدرة على التملك، وجدوى المشاريع، ومسارات النمو الحضري طويلة المدى. في النهاية، تؤكد هذه التوجهات Architectural Ambition تتحكم فيها الأدوات المالية، حيث يصبح الاستقرار السوقي والإشارات الاقتصادية محددات رئيسية للفراغات المكانية والخصائص المادية للنسيج السكني الأمريكي.
