الرياض تحدد مناطق جديدة لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في 28 أغسطس 2025 عن اعتماد مناطق جديدة لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض. هذه الخطوة تهدف إلى تعزيز التوازن في السوق العقاري ودعم مسار التنمية الحضرية في العاصمة.
نظام الرسوم الجديد
وأوضح الوزير ماجد الحقيل أن المرحلة المعلنة تعتمد رسوماً سنوية على الأراضي غير المطوّرة داخل النطاق العمراني. الرسوم موزعة على خمس درجات بحسب موقع الأرض:
- المنطقة الأولى: 10% من قيمة الأرض
- المنطقة الثانية: 7.5% من قيمة الأرض
- المنطقة الثالثة: 5% من قيمة الأرض
- المنطقة الرابعة: 2.5% من قيمة الأرض
- الأراضي الواقعة خارج هذه المناطق: تُعفى من الرسوم، لكنها تُدرج ضمن إجمالي ملكيات المالك داخل المدينة
ضوابط التطبيق
يشمل النظام جميع استخدامات الأراضي داخل الحدود العمرانية الرسمية. يجب ألا يقل مجموع المساحة الخاضعة للرسوم عن خمسة آلاف متر مربع، سواء كانت قطعة واحدة أو عدة قطع تعود للمالك نفسه.
سيُناط بتقييم الأراضي وتحديد جداول تطويرها لجنة فنية متخصصة. هذه اللجنة تضم مقيمين معتمدين من هيئة المقيمين المعتمدين في السعودية، وتكون مدة العضوية ثلاث سنوات قابلة للتجديد.
مراجعة دورية للسوق
أكدت الوزارة أنها ستجري مراجعة سنوية تشمل حجم المعروض من الأراضي والوحدات السكنية، ومستوى الأسعار، وحركة السوق. إضافة إلى رصد الممارسات الاحتكارية، يمكن بناءً على هذه المراجعات تعديل نطاق الرسوم أو تعليقها. أو يمكن الاستمرار في تطبيقها بما يتماشى مع أولويات التنمية العمرانية.
✦ ArchUp Editorial Insight
يقدم المقال قراءة لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء في الرياض كإطار تنظيمي يهدف إلى إعادة التوازن إلى السوق العقاري. يتضح من المعطيات أن النظام يعتمد خمس درجات تصاعدية للرسوم، موزعة بدقة بين مناطق الأولوية. هذا يعكس محاولة لصياغة خريطة حضرية أكثر انضباطًا. غير أن التساؤل المطروح يتمثل في ما إذا كان التركيز على النسب المئوية وحدها كفيلًا بضمان تطوير فعلي للأراضي. أم أن الحاجة تستدعي آليات أكثر ارتباطًا بالسياق العمراني والطلب السكني؟ ومع ذلك، يبرز إيجابياً أن البرنامج يؤسس لعملية مراجعة سنوية تتيح التكيف مع ديناميات السوق. هذه المراجعة تمنحه قدرة استمرارية مستقبلية.
اكتشف أحدث المعارض والمؤتمرات المعمارية
نقدم في ArchUp تغطية يومية لأبرز المعارض المعمارية والمؤتمرات الدولية والمنتديات الفنية والتصميمية حول العالم.
تابع أهم المسابقات المعمارية، وراجع نتائجها الرسمية، وابقَ على اطلاع عبر الأخبار المعمارية الأكثر مصداقية وتحديثًا.
يُعد ArchUp منصة موسوعية تجمع بين الفعاليات وفرص التفاعل المعماري العالمي في مكان واحد.
