تطبيق اللوائح الحضرية التكيفية في الولايات المتحدة الأمريكية

تطبيق اللوائح الحضرية التكيفية في الولايات المتحدة الأمريكية،

في مشهد التنمية الحضرية المتطور باستمرار، تواجه المدن مجموعة من التحديات التي تتطلب حلولاً سريعة ومبتكرة،

بدءًا من القضية الحاسمة المتمثلة في الإسكان الميسور التكلفة إلى الحاجة الملحة إلى بنية تحتية فعالة ومفككة وممارسات الطاقة المستدامة.

ومع توسع متطلبات البيئة المبنية، تعمل السلطات المحلية في جميع أنحاء العالم على إعادة تحديد السياسات واللوائح التنظيمية لتشكيل مدنها.

يمكن لهذه اللوائح المبتكرة أن تقود إلى تقدم مستدام ومتسق حيث تقف المدن عند نقطة التقاطع بين تحدياتها الحالية وتطلعاتها المستقبلية.

الإسكان ميسور التكلفة

في أكتوبر الماضي، وقع حاكم ولاية كاليفورنيا جافين نيوسوم على قانون إصلاح رئيسي بشأن الإسكان الميسر.

سيؤدي ذلك بدوره إلى تجاوز قوانين تقسيم المناطق المحلية في المنطقة والسماح ببناء وحدات سكنية بأسعار معقولة في منطقة مخطط لها مسبقًا للاستخدام التجاري.

 

 

علاوة على ذلك، سيتم تخصيص مشاريع سكنية محددة بالكامل للإسكان الميسر ابتداءً من شهر يوليو.

هذا التجاوز لقانون جودة البيئة الأولي في كاليفورنيا (CEQA) لديه القدرة على إنتاج ما بين 300000 إلى 400000 منزل سكني بأسعار منخفضة في الولاية.

ومن ناحية أخرى، قدم عمدة مدينة نيويورك، إريك آدامز، مؤخراً استراتيجية طموحة وشاملة بعنوان “ابني الأشياء” للتصدي للتحدي الكبير المتمثل في الإسكان الميسر.

ويوضح هذا النهج المتعدد الأوجه الالتزام بالتغلب على القضية الأكثر إلحاحاً في المدينة، ألا وهي الإسكان في مدينة نيويورك. جميع الأحياء الخمسة.

حيث تدعو خطة العمل إلى بناء 500.000 وحدة إجمالاً من المساكن بأسعار معقولة لتكون جاهزة بحلول عام 2030.

يجب أن يلبي المخطط الحاجة المتوقعة لـ 560.000 وحدة. تعمل الخطة على تقصير عملية الموافقة بنسبة 50% وتبسيط عمليات التفتيش والتعقيد مراجعات الجودة.

 

 

البنية التحتية والازدحام

نظرًا لأن المدن الكبرى تواجه مشكلات الاكتظاظ، تتم إعادة تصور اللوائح لتلبية المتطلبات الجديدة والظروف المتغيرة. 

ففي يونيو، وافقت إدارة الطرق السريعة الفيدرالية في نيويورك على برنامج تسعير جديد للتعامل مع الازدحام الزائد في المدينة. 

ويحدد تقرير صادر عن هيئة النقل الحضرية (MTA) مبادرات المشروع ويلخص أهدافه. باختصار،

يسلط الاقتراح الضوء على الرسوم الإضافية الجديدة وأسعار الرحلات التي تتم خلال ساعة الذروة في وسط مانهاتن. 

 

 

ومن المتوقع أن يدر برنامج التسعير الجديد مليار دولار سنويًا لهيئة النقل العام لتحسين شبكة النقل العام الحالية.

سيكون هذا أول قانون لتسعير الازدحام في البلاد.

وبالمثل، يدرس مجلس مدينة أوستن قرارًا لتكثيف مخصصات إنتاج المساكن في أوستن، تكساس . 

وينص القرار على أن “أحجام قطع الأراضي الأصغر تشجع التنمية المدمجة ويمكن أن تشجع استخدام البنية التحتية القائمة مثل الطرق وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي”. 

ستعمل المبادرة على زيادة عدد الوحدات المسموح بها داخل الأحياء وتقليل أحجام القطع القياسية إلى 2500 قدم مربع أو أقل، وإنشاء هياكل سكنية متنوعة من أجل التعامل مع الازدحام الزائد.

 

للاطلاع على المزيد من الأخبار المعمارية