كندا تدرس تعديل حظر شراء المنازل للأجانب
تدرس كندا تعديل حظر شراء المنازل للأجانب بدءاً من عام 2027 وفقاً لما صرح به وزير الإسكان غريغور روبرتسون وذلك في إطار جهود الحكومة لزيادة المعروض من المساكن الميسورة. وأكد الوزير أن الحكومة ستحافظ على قرار الإدارة السابقة بتمديد الحظر حتى عام 2026، لكنها ستراجع خلال العام المقبل ما حققته تجارب دول مماثلة، لا سيما أستراليا، لتحديد الدور الأمثل لرأس المال الأجنبي في السوق العقارية.
التركيز على الإسكان الميسور
وأشار روبرتسون إلى أن الأولوية هي ضمان أن يتم بناء وامتلاك المنازل لكندا أولاً، لكنه أضاف أن هناك خبرة دولية مثل أستراليا التي تسمح ببعض الاستثمارات الأجنبية في المنازل الجديدة الفاخرة أو الإيجار السكني. وقد بدأت كندا حظر معظم المستثمرين الأجانب من شراء المنازل غير الترفيهية اعتباراً من 2023 بعد ارتفاع الأسعار بسبب انخفاض معدلات الفائدة، مع تعديل لاحق للسماح لهم بالاستثمار في تطوير الأراضي الفارغة.
التحديات الحالية للسوق
واجهت كندا انتقادات من المطورين الذين اعتبروا أن الحظر يعيق تدفق رأس المال اللازم لتمويل المشاريع السكنية الجديدة، بينما تظهر البيانات أن الأجانب امتلكوا أقل من 5 في المائة من العقارات في أي سوق رئيسية في 2020. كما أدى رفع معدلات الفائدة منذ 2022 إلى تباطؤ الطلب وانخفاض الأسعار بنحو 18 في المائة من ذروتها، لكنها ما تزال بعيدة عن متناول العديد من الكنديين في مدن مثل تورنتو وفانكوفر.
مبادرات الحكومة
تسعى الحكومة إلى مضاعفة البناء السكني عبر وكالة Build Canada Homes التي أُطلقت برأسمال ابتدائي قدره 13 مليار دولار كندي، مع التركيز على الإسكان الميسور وغير السوقي ولا يهدف البرنامج إلى التأثير الكبير على السوق الحالي. وأشار الوزير إلى وجود فرص لجذب صناديق التقاعد والبنوك للاستثمار في مشاريع طويلة الأجل منخفضة المخاطر توفر عوائد معتدلة وتساهم في تلبية الطلب على الإسكان الميسور، مع التركيز على المدن التي تواجه تحديات في سوق الشقق مثل تورنتو وفانكوفر بينما تُظهر مونتريال ومدن ألبرتا مرونة نسبية.
✦ ArchUp Editorial Insight
يُظهر تفكير كندا في تعديل حظر شراء المنازل من قبل الأجانب بحلول 2027 نهجًا متوازنًا في سياسة الإسكان المعاصر Contemporary Housing Policy، يجمع بين Material Expression في التطويرات السكنية الحضرية وضرورة الحفاظ على القدرة المحلية على التملك والإسكان الميسور. تركز الاستراتيجية على مشاريع الإسكان الميسور وغير السوقي، مع الاستفادة من التجارب الدولية، لا سيما أستراليا، لاستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية دون التأثير على الديناميكيات المكانية Spatial Dynamics في النسيج الحضري الكثيف لمدن مثل تورونتو وفانكوفر. ومع ذلك، تظل تساؤلات حول Functional Resilience قائمة في ظل القيود التنظيمية وارتفاع أسعار الفائدة وتصحيح الأسواق، مما يضعف قدرة المبادرات الكبرى على التكيف مع الاحتياجات الاجتماعية والاقتصادية طويلة الأمد. في النهاية، تعكس السياسة Architectural Ambition لدمج الاستثمار والعدالة والنمو الحضري المستدام في قطاع الإسكان الكندي.
