استمرار ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي خلال 2025
أظهر تقرير صادر عن بوابة “بيوت” العقارية استمرار الارتفاع في متوسط أسعار البيع للقدم المربعة لكل من الشقق والفلل في عدد من المناطق السكنية البارزة في دبي.
وقالت “بيوت” في تقريرها السنوي لسوق العقارات في دبي لعام 2025 إن زيادة المعروض العقاري تقابلها مستويات طلب مستقرة، ما أسهم في تحركات سعرية تعكس متانة السوق ومرونته، وتؤكد سلامة الأسس التي يقوم عليها القطاع العقاري.
أداء قوي في العقارات منخفضة ومتوسطة الكلفة
بحسب التقرير، واصلت مناطق مثل واحة دبي للسيليكون، أرجان، داماك هيلز 2، ودبي الجنوب استقطاب المشترين الباحثين عن العقارات ذات الأسعار المعقولة.
وفي الفئة المتوسطة، حافظ الطلب على استقراره في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان، والمرابع العربية 3، بينما فضّل المستثمرون في الفئة الفاخرة مناطق دبي مارينا، وسط مدينة دبي، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.
تحركات أسعار الشقق
سجلت أسعار الشقق منخفضة الفئة زيادات تراوحت بين 9% و29%، مع تحقيق واحة دبي للسيليكون أعلى معدل نمو عقب الإعلان عن مشروع المترو الأزرق.
كما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق متوسطة الفئة بنسبة وصلت إلى 11% في المناطق الأكثر طلباً، في حين تراوحت الزيادة في أسعار الشقق الفاخرة بين 4% و7%.
ارتفاعات ملحوظة في أسعار الفلل
شهدت أسعار الفلل ارتفاعاً في مختلف المناطق ذات الطلب المرتفع. وخلال عام 2025، ارتفعت أسعار الفلل المنخفضة بنسبة وصلت إلى 24%، مع تسجيل دبي الجنوب ودبي لاند نمواً تجاوز 20% بدعم من تسليم مشاريع جديدة.
وسجلت أسعار الفلل متوسطة الفئة زيادات تراوحت بين 17% و28%، مدفوعة بتسليم وحدات في مجمعات مثل مروج الفرجان، كايا، وبليس في المرابع العربية 3.
أما الفلل الفاخرة، فقد حققت زيادات وصلت إلى 16% في مناطق مثل المرابع العربية، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.
عوائد إيجارية جاذبة للمستثمرين
أظهرت بيانات “بيوت” تحقيق الشقق منخفضة الفئة في المدينة العالمية، مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز عوائد إيجارية قوية تراوحت بين 9% و10%.
وفي الفئة المتوسطة، سجلت مناطق ليفينغ ليجندز، تاون سكوير، والفرجان عوائد بين 7% و9%، بينما تجاوزت عوائد الشقق الفاخرة في الصفوح، داماك هيلز، والقرية الخضراء نسبة 7.62%.
كما واصلت الفلل تحقيق عوائد منافسة، حيث سجلت مناطق مثل داماك هيلز 2، سيرينا، والمدينة العالمية عوائد تجاوزت 5.4% في الفئة المنخفضة.
سوق الإيجارات.. استقرار مع تفاوتات
أظهر التقرير استقراراً عاماً في سوق الإيجارات بنهاية عام 2025، مع استمرار الزخم في المناطق منخفضة الكلفة نتيجة توجه السكان نحو خيارات سكنية ملائمة للميزانيات.
وسجلت إيجارات الشقق المنخفضة زيادات وصلت إلى 21%، مع تصدر ديرة معدلات النمو للوحدات العائلية. كما ارتفعت إيجارات الشقق متوسطة الفئة بنسبة وصلت إلى 7%، في حين شهدت إيجارات الشقق الفاخرة استقراراً عاماً، مع تسجيل تراجعات محدودة وصلت إلى 5% في مناطق مثل دبي مارينا ودبي كريك هاربور.
أما إيجارات الفلل، فقد ارتفعت في الفئة المنخفضة بنسبة تراوحت بين 5% و24%، في حين سجلت بعض الفلل متوسطة الفئة، خاصة ذات الأربع غرف في المرابع العربية 3، قفزات كبيرة قاربت 70% نتيجة تسليم وحدات جديدة.
وفي المقابل، شهدت الفلل الفاخرة تراجعاً عاماً في الإيجارات وصل إلى 24%، باستثناء فئات محددة في دبي هيلز استيت سجلت زيادات ملحوظة بسبب محدودية المعروض.
✦ ArchUp Editorial Insight
يعكس تقرير «بيوت» لسوق العقارات في دبي 2025 ملامح مدينة تتشكل أساساً ضمن إطار العمارة المعاصرة القائمة على التخطيط الشامل، حيث تسود المجمعات السكنية متوسطة الارتفاع ومشروعات الفلل منخفضة الكثافة التي تركز على الكفاءة والتكرار ووضوح التعبير المادي، أكثر من اهتمامها بالتجريب المعماري. مناطق مثل دبي سيليكون واحة وقرية جميرا الدائرية وداماك هيلز تقدم لغة عمرانية عملية مرتبطة بالبنية التحتية والنمو الاستثماري. غير أن استمرار ارتفاع الأسعار يفتح تساؤلات نقدية حول مدى الارتباط الحقيقي بالنسيج الحضري والقدرة الوظيفية طويلة الأمد، خصوصاً في المناطق الطرفية التي تعتمد على وعود النقل المستقبلي. وبينما يبدو قطاع الإسكان المتوسط أكثر استجابة اجتماعياً، تظل مخاطر العزل العمراني وضعف المجال العام قائمة، ما يجعل الطموح المعماري مرهوناً بعمق التكامل الحضري مستقبلاً.
