توقعات بارتفاع أسعار العقارات السكنية في ألمانيا خلال 2026

بعد فترة من التراجع الملحوظ في الأسعار، تشير تقديرات خبراء إلى أن أسعار الشقق والمنازل في ألمانيا قد تشهد ارتفاعًا خلال الفترة المقبلة، مع ترجيحات باستمرار هذا الاتجاه حتى عام 2026، وفق ما نقلته وكالة الأنباء الألمانية (د ب أ).

زيادات معتدلة في الأسعار

توقع الخبير العقاري ميشائيل فوبجتلندر من معهد الاقتصاد الألماني (IW) أن تواصل أسعار العقارات السكنية ارتفاعها، موضحًا أن الزيادة ستكون معتدلة، وتتراوح بين 3 و4 في المائة، لكنها لن تصل إلى الوتيرة السريعة التي شهدها السوق خلال العقد الأول من الألفية.

ضعف المعروض يدعم السوق

من جانبه، قال ميشائيل نويمان، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة الائتمانية «د.كلاين»، إن السوق لا تُظهر مؤشرات واضحة على تراجع الطلب، مشيرًا إلى أن البناء الجديد لا يزال دون المستوى المطلوب، في حين يبقى المعروض من العقارات القائمة محدودًا، خاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع.

وأضاف نويمان أن متوسط الزيادة على مستوى ألمانيا قد يبلغ نحو 3%، مع احتمالات تسجيل ارتفاعات أكبر في المدن الكبرى، مدعومة بارتفاع الإيجارات وزيادة الرواتب في عدد من القطاعات.

نقص المساكن في المراكز الحضرية

بدوره، أكد ينس تولكميت، المدير العام لاتحاد البنوك الألمانية المانحة للقروض العقارية، أن نقص المساكن سيستمر لسنوات، لا سيما في المراكز الحضرية، حيث بات العثور على سكن بأسعار مناسبة أمرًا صعبًا، في ظل استمرار الضغوط على سوق الإيجارات.

خلفية الأزمة العقارية

وكانت سوق العقارات الألمانية قد دخلت مرحلة أزمة عقب ذروة الازدهار في عام 2022، نتيجة الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة وتزايد تكاليف البناء على خلفية الحرب في أوكرانيا. ومع استقرار أسعار الفائدة نسبيًا، بدأت الأسعار تعاود الارتفاع في عدد من المناطق.

توقعات دون طفرة جديدة

ورغم استمرار التباطؤ الاقتصادي وفقدان الوظائف في بعض القطاعات، توقع دانيال ريتر، الشريك الإداري في شركة الوساطة «فون بول»، استمرار ارتفاع الأسعار ولكن بصورة محدودة، مستبعدًا حدوث طفرة عقارية جديدة في ظل بقاء مستويات الفائدة مرتفعة.

✦ ArchUp Editorial Insight

يشير التعافي المتوقع لأسعار المساكن في ألمانيا إلى مرحلة معاصرة Contemporary ما بعد التصحيح، تتشكل بفعل قيود هيكلية في المعروض أكثر من كونها مدفوعة بالمضاربة. فاستمرار ضعف وتيرة البناء الجديد وتفاقم نقص المساكن في المراكز الحضرية يعكسان ديناميكيات مكانية Spatial Dynamics ضاغطة داخل Urban Fabric عالي الكثافة، ما يدعم عودة النمو السعري بوتيرة معتدلة. ومع ذلك، تثير الزيادات المتوقعة بنسبة 3–4% تساؤلات حول Contextual Relevance والبعد الاجتماعي، خاصة مع تصاعد أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في المدن الكبرى. وبينما يوفر استقرار أسعار الفائدة قدرًا من Functional Resilience بعد تراجع 2022، فإن ارتفاع تكاليف البناء والتباطؤ الاقتصادي يحدان من التحولات الجذرية. في المحصلة، تتجسد Architectural Ambition في مسار تصحيحي تدريجي يوازن بين الندرة والاستدامة والطلب طويل الأمد.