صفقة قياسية على الواجهة المائية في بريكل بميامي بقيمة 520 مليون دولار

أتمّت شركتا Oak Row Equities وOKO Group، المملوكة لرجل الأعمال فلاد دورونين، صفقة استحواذ قياسية بقيمة 520 مليون دولار على مجمّع عقاري مملوك لشركة Aimco في منطقة بريكل المطلة على خليج بيسكاين في مدينة ميامي، وفق ما أوردته منصة The Real Deal.

تفاصيل الموقع والعقار

يشمل الاستحواذ قطعة أرض تمتد على مساحة 4.24 فدان، وتضم برج Brickell Bay Office Tower المكوّن من 32 طابقًا في عنوان 1001 Brickell Bay Drive، إلى جانب Yacht Club Apartments بارتفاع 31 طابقًا ويضم 357 وحدة سكنية في 1111 Brickell Bay Drive. وشاركت شركة Mariposa Real Estate كشريك في الصفقة.

وبحسب البيانات، بلغ متوسط السعر 122.4 مليون دولار للفدان الواحد، ما يجعلها أغلى صفقة بيع لموقع تطوير عقاري في تاريخ جنوب فلوريدا.

التمويل وهيكل الصفقة

وفّرت شركة Tyko Capital، وهي مشروع مشترك بين وسيط الديون آدي تشوغ وشركة Elliott Investment Management التابعة للملياردير بول سينغر، قرضًا رئيسيًا بقيمة 464.5 مليون دولار لتمويل عملية الشراء وأعمال ما قبل التطوير. وقام Walker & Dunlop، عبر داستن ستولي وآرون آبل، بترتيب التمويل.

خطط التطوير

يخطط المطوّرون لإقامة فندق فاخر ووحدات سكنية بعلامة تجارية في المرحلة الأولى من المشروع، لينضم إلى سلسلة من مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية التي تشهد توسعًا متسارعًا في جنوب فلوريدا.

ووفقًا لتقارير Knight Frank وSavills، تُعد المنطقة الثلاثية المقاطعات مركزًا رئيسيًا لهذا النوع من المشاريع في أمريكا الشمالية، حيث تضم ميامي حاليًا 48 مشروعًا مكتملًا و55 مشروعًا مخططًا، لتأتي في المرتبة الثانية عالميًا بعد دبي.

خلفية عن البائع والسوق

كانت شركة Aimco، ومقرها دنفر، قد طرحت الموقع للبيع العام الماضي بسعر استرشادي بلغ نحو 650 مليون دولار، قبل أن تعلن مؤخرًا عن تصفية طوعية لأعمالها في ظل تباطؤ سوق الوحدات السكنية متعددة الأسر. وتأتي هذه الصفقة ضمن برنامج بيع أصول أوسع تنفذه الشركة على مستوى الولايات المتحدة.

✦ ArchUp Editorial Insight

تعكس صفقة الاستحواذ القياسية على موقع الواجهة المائية في بريكيل بميامي تحوّلًا لافتًا في عمارة التطوير الفاخر Contemporary Luxury Development، حيث يجري إعادة توظيف أصول مكتبية وسكنية قائمة ضمن استراتيجية أقرب إلى Adaptive Reuse تمهيدًا لإنتاج فندق فاخر ووحدات سكنية بعلامات تجارية عالمية. ويبرز الموقع كعنصر حاسم في Material Expression، مستفيدًا من الإطلالة والعلاقة المباشرة مع الواجهة البحرية داخل Urban Fabric عالي الكثافة. ومع ذلك، يثير هذا النوع من الاستثمارات تساؤلات حول Contextual Relevance ومدى قدرة العمارة ذات العلامات التجارية على الاندماج اجتماعيًا، لا سيما في ظل تباطؤ سوق الإسكان متعدد الوحدات وتزايد الطابع الاستثماري على حساب السكن المحلي. في المحصلة، تجسد الصفقة Architectural Ambition لميامي كمنصة عالمية لعمارة الرفاه والاستثمار العابر للحدود.