عوامل اتخاذ قرار الهدم أو التجديد للمباني
عوامل اتخاذ قرار الهدم أو التجديد للمباني،
ليس من السهل على شخصٍ ما اتخاذ قرار بهدم أو تجديد مبنى معين، حيث يتطلب هذا القرار المفاضلة بين مختلف الأهداف والقيم.
ويتم التحكم في القرار من خلال عدة عوامل مثل الفوائد البيئية والاقتصادية وتقييم المخاطر وإدارة النفايات وإعادة تدوير النفايات.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن معرفة المواد وخصائصها في الهياكل القائمة هو عامل حاسم آخر يؤثر على عملية صنع القرار.
نماذج الأعمال الفردية
تتمثل العوامل المتعلقة بنماذج الأعمال الفردية في العوائد المالية وهوامش الربح، والآثار المترتبة على السمعة للمطورين، ومتطلبات المستخدم النهائي، والتوقيت المناسب لترقية المبنى الحالي.
وبشكل عام، يطلب المستثمرون حالات عمل مالية إيجابية؛ وبخلاف ذلك، فهم مترددون في تنفيذ مشاريع التجديد.
ويعتبر هذا هو التحدي الحاسم الذي قد يعيق مشاريع التجديد.
لذلك، من الواضح أن العوائد المالية لها تأثير كبير على تجديد أو هدم مبنى وإنشاء مبنى جديد.
وبصرف النظر عن المباني التراثية التي يجب تجديدها، فإنه يجب دراسة خيارات التجديد والهدم بعناية.
كما أن تقييم تكلفة مشاريع الترميم أو الهدم غير مؤكد، وشخصي، ومسألة معقدة.
ومع ذلك، يمكن استخدام تكلفة الأصول الثابتة (النفقات الرأسمالية)، وتكلفة السلع والخدمات (النفقات التشغيلية)،
وقيمة الاستثمار بمرور الوقت (تقييم الاستثمار الرأسمالي) كمعيار نموذجي لتقييم مشاريع التجديد والهدم.
2. أحوال المبنى
تؤثر الظروف المادية للمبنى على اتخاذ القرار بشأن هدم أو إعادة استخدام هيكل معين.
وتتضمن ظروف البناء مخاطر (مجهولة حول المبنى)، والعمر (سواء كانت المنشأة تفي بالمعايير الجديدة أم لا)، والمرونة التكيفية للمبنى، والموقع، والجماليات المفضلة للمستخدم النهائي، ومتطلبات التراث.
من شأن البيانات والمعلومات المحدودة حول المبنى أو المواد المستخدمة في بنائه، أن تجعل التجديد اختيارًا غير مناسب.
كما تعتبر سلامة الهيكل عاملاً حاسمًا آخر يؤثر على عملية اتخاذ قرارات الهدم أو التجديد.
وقد لا تكون المسوحات والاختبارات المناسبة لتقييم المخاطر، مجدية، وقد لا تسمح القيود الزمنية بذلك.
وعلاوة على ذلك، يمكن أن تظهر مخاوف غير متوقعة تتعلق بالسلامة أثناء تنفيذ أعمال التجديد.
فيعمل هذا على تثبيط عزيمة المطورين للقيام بأعمال تجديد للمبنى الحالي.
إن معظم المباني القديمة لا تلبي القوانين والمعايير المعمول بها، مما يجعل الهياكل عفا عليها الزمن.
وأخيرًا، يعد هدم المباني التالفة والقديمة ثم تشييد المباني المقاومة للزلازل وفقًا للقوانين والمعايير الجديدة،
خيارًا أكثر ملاءمة في المناطق المعرضة للزلازل.
3. الاستدامة
ينطوي عامل الاستدامة على الأهمية المتزايدة للاستدامة البيئية، وآثار الكربون التشغيلية والمتجسدة، وإدارة النفايات ومعالجتها، وصحة شاغليها، والآثار المترتبة على القيمة الاجتماعية للمجتمعات المحيطة.
فقد دفع زيادة الوعي حول تأثير قطاع البناء على تغير المناخ وتحديد أهداف للحد من انبعاثات الكربون، المستثمرين والمطورين إلى التفكير في اتخاذ تدابير مناسبة للحد من إطلاق الكربون.
حيث يمكن أن يكون تجديد المباني خيارًا جيدًا لتقليل الانبعاثات الناتجة عن أعمال البناء الجديدة.
ومع ذلك، قد يجادل المرء بأن الانبعاثات التشغيلية للمبنى قد لا تفي بالمتطلبات التي حددتها الحكومة.
ويمكن أن يجعل هذا، الهدم خيارًا أكثر ملاءمة لأن التقنيات والمواد الجديدة يمكن أن تساعد في تشييد المباني الخالية من انبعاثات الكربون.
يجب دمج القيمة الاجتماعية للركاب ورفاههم في عملية صنع القرار جنبًا إلى جنب مع مؤشرات التكلفة والطاقة والكربون.
ومع ذلك، فقد ادعى بعض المستثمرين أن هذه العوامل لا تؤثر على اتخاذ قراراتهم بسبب الافتقار إلى الموثوقية وقابلية المقارنة والاتساق في المقاييس وأدوات التقييم في السوق.
ومع ذلك، يجب على المطورين مراعاة القيم الاجتماعية أثناء قيامهم بالهدم على نطاق واسع، لأن الإعانات الكبيرة والإسكان البديل المضمون مطلوبان للساكنين النازحين.
