Grainger تؤجّر مشروعًا سكنيًا من 132 وحدة في لندن خلال أقل من أربعة أشهر

أعلنت شركة Grainger، أكبر مالك سكني مدرج في المملكة المتحدة، تحقيق نمو إجمالي في الإيجارات بنسبة 3.1% خلال الأشهر الأربعة المنتهية في يناير، في أداء قالت الشركة إنه يعكس قوة تشغيلية تتماشى مع توجيهات السوق، رغم تراجعه عن نسبة 3.6% المسجلة في حسابات العام الماضي. وأظهر التحديث غير المدقق استمرار معدل الإشغال المرتفع عند 96%.

الطلب على البناء بغرض التأجير في لندن

أشارت Grainger إلى أن مشروعها السكني الجديد Seraphina Apartments في لندن جرى تأجيره بالكامل خلال أقل من أربعة أشهر من تاريخ اكتماله، معتبرة ذلك مؤشرًا واضحًا على قوة الطلب في سوق البناء بغرض التأجير (Build-to-Rent). ويضم المشروع 132 وحدة سكنية، وقد أُنجز ضمن مخطط إعادة تطوير Fortunes Dock في منطقة Canning Town بشرق لندن.

التوسع عبر المدن ومواقع البنية التحتية

إلى جانب مشروع لندن، أنهت الشركة مؤخرًا تطوير Glasshouse Square في بريستول، والذي يضم 468 وحدة سكنية، كما بدأت أعمال التنفيذ في مشروع جديد بقيمة 75 مليون جنيه إسترليني يضم 179 وحدة بجوار محطة Guildford، بالتعاون مع Network Rail. كذلك استحوذت Grainger على مشروع 195 وحدة سكنية في Chiswick من خلال مشروعها المشترك Connected Living London مع ذراع التطوير العقاري لهيئة النقل في لندن Places for London.

تحول استراتيجي نحو نموذج الإيجار المؤسسي

أكدت Grainger في أكتوبر الماضي أنها تسير وفق خطة تستهدف زيادة الأرباح بنسبة 50% خلال خمس سنوات. ويأتي ذلك في إطار تحول تدريجي للشركة خلال السنوات الأخيرة نحو نموذج Build-to-Rent، مدعومًا بتسجيلها كـ صندوق استثمار عقاري (REIT) في سبتمبر الماضي، بهدف توسيع قاعدة المستثمرين وتعزيز مرونة التمويل.

نظرة مستقبلية للمعماريين والمخططين

بالنسبة للمعماريين والمخططين الحضريين، يعكس هذا الأداء المتسارع لمشروعات الإسكان الإيجاري المؤسسي أهمية التصميم القادر على الاستجابة السريعة للسوق، من حيث الكثافة، وجودة المسكن، والارتباط بمشروعات التجديد الحضري والبنية التحتية. كما يؤكد نجاح التأجير السريع لمشروع Seraphina Apartments أن مشروعات إعادة التطوير الحضرية، عندما تُدمج فيها اعتبارات التصميم المعماري والعيش طويل الأجل، يمكن أن تشكل نموذجًا مرجعيًا لتطوير المدن البريطانية في المرحلة المقبلة.

✦ الرؤية التحريرية لـ ArchUp

تضع أحدث نتائج شركة Grainger نموذج البناء للتأجير في صدارة التطوير السكني المعاصر في المملكة المتحدة، مرتبطًا ارتباطًا وثيقًا بإعادة تأهيل المدن والتخطيط المرتبط بالمواصلات. تعكس مشاريع مثل Seraphina Apartments في كانينغ تاون، المستأجرة بالكامل بسرعة، نموذجًا يعيد تشكيل النسيج العمراني عبر الكثافة العالية والإدارة المهنية والإشغال طويل الأمد، بعيدًا عن منطق التشييد المضارب قصير الأجل. غير أن هذا الإقبال السريع يثير تساؤلات معمارية حول جودة الفراغات، واندماج المجتمعات، والمرونة الوظيفية للسكان على المدى الطويل. وقد يؤدي التركيز على الحجم وثقة المستثمرين إلى توحيد المخططات والتعبير المادي ما لم تُحفظ الطموحات التصميمية. ومع ذلك، فإن الارتباط بإطارات التجديد الحضري ومحطات النقل يمنح المعماريين فرصة لإعادة التفكير في المتانة، وقابلية العيش، والدور المعماري ضمن إسكان مملوك مؤسسيًا.