إذا كنت ترغب في بيع منزلك فمن الضروري أن لديك العديد من الأسباب، كأن تكون قد انتقلت لوظيفة جديدة أو وجدت منزل أحلامك الذي تبحث عنه.
ومن المهم إثارة الاهتمام بمنزلك خاصة إذا كنت تتطلع إلى إنجاز هذه المهمة بشكل سريع.
وفيما يلي سنقدم لك بعض النصائح والتوجيهات التي قد تساعدك في ظهور منزلك بشكل جيد وبيعه بشكل أسرع.
ابحث عن الوكيل العقاري المناسب
إذا كنت ترغب في بيع منزلك بسرعة، فإن الخطوة الأولى هي الاستعانة بوكيل عقاري.
فهو الشخص المثالي الذي سوف يعرف السوق المحلي ولديه سجل مبيعات يثبت أنه يعرف كيفية البيع.
وضع في اعتبارك أن البائع غالبًا ما يكون مسؤولاً عن دفع العمولة لكل من المشتري ووكيل البائع.
وفي مقابل راحة الوكيل، من المحتمل أن تكون في مأزق للحصول على عمولة بيع تتراوح بين 2% و3% من سعر البيع الخاص بك.
وتأكد بثقة أن الوكيل العقاري سيساعد في العملية برمتها، حيث أنه سيشرف على المصور المحترف الذي سيلتقط صورًا عالية الجودة لمنزلك،
بالإضافة إلى التفاوض على أفضل الأسعار، وسيقومون أيضًا بكتابة قائمة العقارات التي تباع، وجدولة واستضافة العروض، وتسويق الممتلكات الخاصة بك لمشاهدتها.
تغيير طلاء المنزل
إن إعطاء جدران المنزل لمسة جديدة من الطلاء المحايد سيجعل منزلك يبدو أجمل وأكبر، وسيمكن المشترين من تخيل كيفية تكييف الغرف مع احتياجاتهم بسهولة أكبر.
كما سيكون من الأسهل على المشترين الانتقال إلى الغرف واستخدامها على الفور مما لو كانت الجدران لا تزال بألوانها القديمة.
داخل منتزه أغلى مقطورة في أمريكا ، حيث يتم بيع منزل متنقل مقابل 5.85 مليون دولار
الإصلاح والتنظيف
قم بإجراء بعض الإصلاحات البسيطة، كإزالة الثقوب في الجدران، أو تغيير مقابض الأبواب المكسورة، أو تغيير البلاط المتشقق، أو التخلص من السجاد الممزق أو المتهالك.
إذ يرغب العديد من المشترين في الانتقال للعيش دون إجراء تغييرات.
حاول تنظيف كل شيء حتى يظهر بشكل متميز، فتخلص من الترسبات الكلسية، ونظف وأصلح جص البلاط، والأرضيات الخشبية المشمعة، وتخلص من الروائح، وعلق المناشف الجديدة.
إن هذا سيجعل المكان أكثر جاذبية ويسمح للمشاهدين بتخيل الحياة به.
ترتيب الحديقة
قم بقطع الشجيرات، وتنظيف الفناء والأثاث من الأوساخ، وقطع العشب.
فعلى الرغم من أن هذا لا يضيف قيمة كبيرة لمنزلك، إلا أنه يزيد من احتمالية بيعه عندما يتخيل الناس أنفسهم وهم يستخدمون الحديقة.
تحديث المطبخ
يعتبر المطبخ هو الغرفة الأكثر قيمة في المنزل، فهو يستحق كل قدم مربع ويمكن أن يحدث فرقًا عندما يكون المشترون غير قادرين على إتخاذ القرار.
يمكنك النظر في تجديد خزانة المطبخ الخاص بك، فهذا أرخص بكثير من تركيب خزانة جديدة وغالبًا ما يكون فعالاً.
ويعد تحديث أسطح المطبخ أمرًا مكلفًا، ولكنه يمكن أن يضيف قيمة كبيرة.
فقط قم بتنظيف الأسطح، وقم بإخراج أي أجهزة ضخمة لا تستخدم.
ويمكنك أيضًا ترقية تركيبات السباكة والسلع البيضاء، لكن ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن ذلك قد يؤدي إلى بيع الممتلكات الخاصة بك بشكل أسرع، فمن غير المرجح أن تسترد قيمتها الكاملة.
تخلص من الروائح الغير مرغوب بها
الروائح الكريهة هي أكبر مشكلة يمكن أن تنفر المشترين المحتملين، فلا تقم بتغطيتها فقط، بل أصلح مصدر الرائحة.
حيث يمكنك القيام بتنظيف المصارف، وصناديق الغسيل، وفتح النوافذ، والقيام بتهوية المطبخ من روائح الطبخ القديمة، واغسل أي ملاءات سرير متسخة.
وإذا كنت من المدخنين، يمكنك وضع أوعية من الخل في أنحاء المنزل وتركها لمدة ثلاثة أيام.
فعلى الرغم من أن رائحة الخل ستظهر عند فتح النوافذ، إلا أنها ستختفي سريعًا وتخرج معها معظم رائحة السجائر القديمة.
وعلى العكس من ذلك، يمكن للروائح الطيبة أن تجعل العقار يبدو وكأنه منزل جذاب.
سعر البيع
إحدى الطرق الأكثر فعالية لبيع منزلك بسرعة هي تسعيره بشكل تنافسي.
فإذا قمت بتسعيره مرتفعًا جدًا، فإنك تنتقص من المشترين المحتملين وتسعر مقدمي العروض المحتملين.
وبالإضافة إلى ذلك، قد يستغرق الأمر وقتًا أطول لتسوية عملية التفاوض إذا أراد المشترون المحتملون أن ينخفض سعرك.
حسنًا سيقوم وكيلك العقاري بالبحث عن منازل مماثلة (المعروفة أيضًا باسم “comps”) في منطقتك لتحديد سعر واقعي.
وإذا كنت تريد حقًا البيع بسرعة، ففكر في تسعير منزلك بسعر أقل قليلًا لجذب الاهتمام.
وإذا لم تتلق أي عروض بحلول تاريخ معين، فيمكن لوكيلك تخفيض سعر البيع الخاص بك بشكل أكبر.
كما أنه من المفيد أيضًا التفكير في نقاط السعر التي يبحث عنها المشترون في منطقتك.
اهتم بالإصلاحات السريعة
لن يكون لديك الوقت لإجراء أي تجديدات كبيرة، لذا ركز على الإصلاحات السريعة لمعالجة الأمور التي قد تردع المشترين المحتملين.
قم بمسح المنزل واهتم بالإصلاحات السهلة بما في ذلك:
- إصلاح جميع البلاط السائب في الحمام أو المطبخ.
- قم بإصلاح جميع المفصلات السائبة على الأبواب أو الخزانات.
- قم بفك انسداد مسارات الأدراج العالقة أو استبدالها.
- قم بإصلاح أي صنابير متسربة وتأكد من عمل جميع أنظمة السباكة.
- إزالة بقع السجاد أو إعادة صقل الأرضيات الصلبة.
اعتمادًا على مقدار الوقت والمال الذي ترغب في إنفاقه لتجهيز المنزل، قد ترغب أيضًا في تحديث التركيبات، وشراء أجهزة جديدة، وتثبيت أجهزة جديدة على الخزانات، ومنح الجزء الداخلي طبقة جديدة من الطلاء (المحايد).
تعزيز جاذبية الصفقة
هناك طريقة جيدة لجعل المنزل والمعاملات أكثر جاذبية وهي تقديم شيء ما لتحسين الصفقة.
حيث يحب المشترون الحوافز المالية، وإذا كان الوقت ضيقًا، فكر في كيفية جعل عرضك جذابًا.
فيما يلي بعض الأمثلة التي ستساعدك على جعل الصفقة ذات جاذبية أكبر:
- تغطية جميع تكاليف الإغلاق
- استيعاب جداول الخروج والانتقال مع تفضيلات المشتري
- الموافقة على جميع عمليات التفتيش
- الموافقة على دفع ثمن العناصر المعروفة التي تهم المشتري
- تقديم ضمان منزلي قابل للتحويل يوفر خدمات إصلاح واستبدال مخفضة للأجهزة والأنظمة المنزلية
مما سبق يتضح أنه قد يكون بيع المنزل أمرًا مرهقًا، بل وأكثر من ذلك إذا كان الموعد النهائي ضيقًا.
ولحسن الحظ، سواء كنت بحاجة إلى البيع بسرعة بسبب وظيفة جديدة، أو حدث في الحياة، أو لأسباب مالية، فهناك طرق لتسريع العملية.
وإذا لم تكن لديك ميزانية كبيرة لتجهيز منزلك للبيع، ركز على الانطباع الأول عما سيراه المشترون عندما يرون منزلك لأول مرة.
يمكن للمشترين اتخاذ القرار في غضون ثوانٍ، وبعضها عند دخولهم إلى الباب الأمامي، فقط اجعل تلك الثواني ذات قيمة مع وكيل رائع، ومنزل أنيق، وعرض مالي قوي.
الثوم والقمح مقبولان كدفعة مقدمة للمنزل في سوق العقارات الصيني هذا
