تحليل تكلفة بيع المبنى في مشروع عقاري

تحليل تكلفة بيع المبنى في مشروع عقاري،

مع كل الفوضى التي تأتي مع عملية بيع المنازل، من الشائع أن يتجاهل بائعو المنازل المحتملون تكاليف تفريغ ممتلكاتهم.

بعض النفقات قابلة للتفاوض، ولكن لا يزال يتعين على البائعين أن يتوقعوا دفع كل أو جزء من فاتورة التكاليف المختلفة لبيع منزل، بما في ذلك الضرائب وتكاليف الإغلاق.

كم سيكون؟ خطط لجزء كبير (5%) من سعر الشراء لتغطية رسوم الوكيل العقاري، والتي يدفعها البائع عادةً.

أضف إلى ذلك التكاليف مثل أتعاب المحاماة ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل والرسوم المتعلقة بالملكية وجميع النفقات الإدارية الصغيرة الأخرى التي تدخل في إبرام الصفقة.

اعتمادًا على ولايتك، قد تكون هناك ضرائب على الممتلكات وضرائب نقل؛ إذا كنت تسدد رهنًا عقاريًا، فمن المحتمل أن يتحمل المُقرض بعض الرسوم عليك أيضًا.

من الجيد أن تكون مستعدًا، لذلك لن تصاب بصدمة مقززة عندما يكون الرقم النهائي في بيانك الختامي أقل مما توقعته.

فيما يلي ملخص لتكاليف البائع النموذجية، والمبلغ الذي سيتحمله لك.

كم هي العمولات العقارية؟

عادة ما تكون العمولة العقارية هي أكبر رسم يدفعه البائع – تاريخيًا في مكان ما بين 5 إلى 6% من سعر البيع.

لذا، إذا قمت ببيع منزلك مقابل 300 ألف دولار، على سبيل المثال، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع 18 ألف دولار كعمولات.

ويتم تقسيم العمولة بين وكيل البائع ووكيل المشتري، وفي معظم الحالات، يتحمل البائع هذه التكلفة. ومع ذلك، قد تتمكن من التفاوض على عمولة أقل ، من المرجح أن يقبل وكلاء العقارات سعرًا أقل عندما يكون من المتوقع بيع المنزل بسرعة، أو عندما يكون السوق المحلي قويًا أو عندما يكون سعر المنزل مرتفعًا نسبيًا.

سبب آخر للعمل مع وكيل هو أن شخصًا لديه خبرة في السوق يمكنه تقديم النصح لك بشأن أفضل وقت للبيع،

ما قد يحد من طول الفترة التي تبقى فيها قائمتك في السوق متراكمة.

إذا استغرق الأمر بعض الوقت، فقد تظل عالقًا فيما يُعرف عمومًا بتكاليف التحمل:

مدفوعات الرهن العقاري المستمرة ورسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) ،

على سبيل المثال، أثناء انتقالك بالفعل إلى مكان جديد.

النفقات التي لا يمكن تجنبها

عندما تبيع منزلك، هناك عدد من النفقات غير القابلة للتفاوض والتي ستأكل من صافي عائداتك، قد لا تنطبق الأمثلة التالية في كل عملية بيع،

ولكن عندما يحدث ذلك، يصعب تجنبها.

اغلاق التكاليف

في المعاملات العقارية، تقع العديد من تكاليف الإغلاق على عاتق المشتري، ولكن هناك تكاليف إغلاق للبائعين أيضًا.

فلا تتفاجأ إذا طُلب منك دفع فاتورة بعض تكاليف المشتري أيضًا – فقد كان ذلك نادرًا إلى حد ما في أسواق البائع في السنوات القليلة الماضية،

ولكنه قد يصبح أكثر شيوعًا مع تباطؤ المبيعات، حيث إنهم نقوم حاليا.

في عام 2021، بلغ متوسط تكاليف إغلاق منزل الأسرة الواحدة 6905 دولارًا .

وقد تشمل بعض تكاليف البائع المشترك رسوم HOA ، وفحص ما قبل الإدراج، ورسوم التسجيل والتسوية والتأمين على الملكية.

وقد يُطلب منك أيضًا دفع رسوم الضمان ورسوم الوساطة ورسوم البريد السريع،

بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بتعيين محامٍ عقاري للمساعدة في التفاوض على العقد،

فستكون رسوم خدماته مستحقة عند الإغلاق.

خدمات

حتى إذا كنت تخطط للخروج قبل بيع منزلك، فستحتاج إلى الاستمرار في دفع ثمن المياه والطاقة.

قد يكون من الصعب عرض منزل بدون تكييف أو تدفئة أو إضاءة للمشترين، وقد يؤدي ذلك إلى تلف المنزل.

ستمنحك فواتيرك الحالية فكرة عن تكلفة ترك المرافق كل شهر حتى ينتقل مشتري جديد.

ومع ذلك، نظرًا لأنك لن تعيش هناك، سينخفض استخدامك بالطبع؛ ويمكنك اتخاذ خطوات أخرى لتقليل فواتير الخدمات الخاصة بك قدر الإمكان.

مكافأة الرهن العقاري

سيتم استخدام عائدات بيع منزلك لسداد الرهن العقاري الخاص بك،

ولكن من المرجح أن يكون مبلغ المكافأة في بيان الرهن العقاري الخاص بك أقل قليلاً مما تدين به فعليًا.

ربما سيتعين عليك إضافة الفائدة المستحقة التناسبية إلى إجمالي الرصيد، بالإضافة إلى ذلك، قد يتعين عليك دفع رسوم

إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحمل عقوبة الدفع المسبق (تحقق من مستندات القرض الخاص بك أو اتصل بالمقرض الخاص بك لمعرفة ذلك).

للاطلاع على المزيد من العمارة المعمارية

الحكمة في اختيار مواد البناء