تراجع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 1.4% خلال الربع الأخير

تراجعت أسعار المنازل بنسبة 1.4% خلال الأشهر الثلاثة الماضية، وفقًا لبيانات Parcl Labs، التي ترصد الإدراجات العقارية عالية التردد للمنازل المنفصلة، والشقق، والتاون هاوس، سواء الجديدة أو القائمة، بحسب تقرير لشبكة CNBC الخميس ديسمبر/كانون الأول.

ورغم أن التراجع السنوي لا يزال محدودًا، إلا أن الأسعار قد تبقى ضعيفة بعد انخفاضها بالفعل خلال الربع الأخير. على المستوى الوطني، لم تدخل أسعار المنازل المنطقة السلبية منذ منتصف 2023، رغم الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري.

تباين الأسعار بين الأسواق المحلية

شهدت بعض المدن تراجعًا أكبر من غيرها، ففي أوستن، تكساس سجلت انخفاضًا بنسبة 10%، وفي دنفر تراجع بنسبة 5%، بينما انخفضت الأسعار في تامبا وهيوستن بنسبة 4%، وفي أتلانتا وفينيكس بنسبة 3%. بالمقابل، شهدت مدن أخرى زيادات، مثل كليفلاند بنسبة 6%، وشيكاغو ونيويورك بنسبة 5%، وفيلادلفيا بنسبة 3%، وبيتسبرغ وبوسطن بنسبة 2%.

الوضع على جانب العرض والطلب

على الرغم من انخفاض المخزون العقاري تاريخيًا، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في نوفمبر بنسبة 13% مقارنة بنوفمبر 2024، فيما ارتفعت الإدراجات الجديدة بنسبة 1.7% فقط. وأشار كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبنّائي المنازل (NAHB)، روبرت ديتز، إلى استمرار ضعف جانب الطلب مع تباطؤ سوق العمل وتراجع القدرة الشرائية، مما يجعل بيئة البيع صعبة.

التوقعات المستقبلية

وفقًا لجايسون لويريس، الشريك المؤسس لـParcl Labs، فإن التوقعات لا تشير إلى تراجع وطني عميق، بل إلى فترة استقرار للأسعار مع تغييرات سنوية طفيفة سواء كانت إيجابية أو سلبية، مع اعتماد الحركة المستقبلية على معدلات الرهن العقاري وصحة الاقتصاد العام.

خاتمة نقدية مختصرة

على الرغم من أن التراجع الحالي في أسعار المنازل يظل ضمن النطاق المعتدل، إلا أن فترة الاستقرار السعري المتوقعة تفرض تحديات مباشرة على قطاع الإنشاءات والتطوير العقاري. إن ضعف الطلب الناتج عن تراجع القوة الشرائية، رغم ارتفاع المخزون، يجب أن يدفع المطورين والمكاتب المعمارية إلى إعادة تقييم جدوى المشاريع. يصبح التركيز على العمارة ميسورة التكلفة والاستدامة الاقتصادية للمشاريع الجديدة أمراً حتمياً. هذا الوضع يتطلب استراتيجيات تصميمية تركز على الكفاءة في استخدام مواد البناء ومرونة الإنشاءات، بدلاً من الاعتماد على المضاربة وارتفاع الأسعار لتحقيق الأرباح.