تطوير الأحياء بالطرق القديمة
ضمن منطقة مجاورة مدمجة ، يشتمل تطوير الأحياء التقليدية ، أو TND ، والمعروف غالبًا باسم تطوير على طراز القرية ، على مجموعة متنوعة من أنواع المساكن ، ومزيج من استخدامات الأراضي ، ومركز نشط ، وتصميم قابل للمشي ، وعادة ما يكون العبور اختيار.
يجب أن يتميز المشروع بمجموعة متنوعة من أنواع المساكن ، وشبكة من الشوارع والكتل المترابطة جيدًا ، ومجموعة متنوعة من الأماكن العامة ، والمرافق مثل الأعمال التجارية والمدارس وأماكن العبادة على مسافة قريبة من السكان للتأهل لتكون بمثابة TND. كما ينطبق TND فقط على حجم الحي أو المدينة ، ولا ينبغي الخلط بينه وبين New Urbanism ، الذي يشمل جميع مستويات التخطيط والتطوير ، من هيكل واحد إلى منطقة بأكملها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مشاريع TND ليست تقليدية فقط من الناحية الجمالية ، باستخدام مجموعة متنوعة من الأساليب المعمارية.
علاوة على ذلك ، فإن تقسيم المناطق TND لن يوقف الامتداد حتى يصبح هو السبيل الوحيد للبناء. في الواقع ، يعد TND مشروعًا صعبًا ، وسيختار معظم المطورين نموذج الامتداد الأكثر أمانًا والأكثر تقليدية. إن حجم التنفيذ ، والتناقضات المحتملة مع التشريعات الحالية ، وتعقيد التنفيذ ، كلها مخاوف لموظفي الاستدامة المسؤولين عن تنفيذ تعديلات تقسيم المناطق في TND. سياسات TND معقدة بشكل عام ، ومن المثالي تطبيقها بشكل شامل مع الموافقة على لوائح التنمية التكميلية في نفس الوقت لتجنب التعارضات. أخيرًا ، سيُطلب من الأشخاص المطلعين على الصعوبات المعقدة لقواعد TND من خلال مكاتب البناء والتخطيط المكلفة بإنفاذ مثل هذه القيود ، والتي يمكنها تحديد الفروق الدقيقة المبتكرة من الانحرافات الإشكالية عن مبادئ لوائح TND.
المنطق
تم تصميم تطوير الجوار التقليدي لمعالجة المشكلات الأكثر إلحاحًا المرتبطة بالامتداد ، مثل التطوير منخفض الكثافة والموجه تلقائيًا والتطورات ذات الاستخدام الفردي التي تفتقر إلى السياق والشخصية.
يؤدي تجزئة الاستخدامات السكنية والتجارية والصناعية التي تكون ضرورية أحيانًا لتقسيم المناطق الحديث إلى الاعتماد على السيارات. هذا النمط المعماري يجعل المجتمعات غير مرحب بها للمشاة وراكبي الدراجات ، مما يقلل من حيوية المجتمع. كما أنه يزيد من حجم حركة المرور. من ناحية أخرى ، فإن تقسيم المناطق الذي يعزز تطوير TND لمزج الاستخدامات والأشكال في منطقة محصورة قد يؤدي إلى أحياء عالية الجودة.
مبادئ تطوير الأحياء
- تعزيز التنوع الاقتصادي والحيوية
- تعزيز التنمية في المناطق التي يمكن أن تستوعبها على أفضل وجه
- الاستفادة من البنية التحتية الحالية
- تشجيع التكتل
- الحفاظ على المباني التاريخية و / أو ذات الأهمية المعمارية وإعادة استخدامها
- تشجيع أنماط التنمية المشابهة للمجتمعات التقليدية مثل مقياس المشاة
- الحفاظ على التناقضات بين المناطق الريفية والضواحي والحضرية
- تعزيز النمو الاقتصادي وتطوير الوظائف والاستقرار
- التأكد من أن الخدمات والمرافق البلدية كافية لتلبية المتطلبات العامة مع تجنب الإعانات التنموية
- تخفيض تكلفة البنية التحتية
- تقليل الازدحام المروري الناجم عن التطورات الجديدة
فوائد تطوير الأحياء
- ينشئ مجتمعات صالحة للمشي
- يجلب الحياة للمجتمعات من خلال السماح بمجموعة متنوعة من التطبيقات.
- يشجع على استخدام وسائل النقل البديلة
- يحافظ على المساحات المفتوحة
- يحافظ على مفهوم “مركز القرية” والأماكن العامة
- يؤسس مجتمعات للعيش والعمل واللعب فيها.
- يقلل الازدحام المروري
اقرأ المزيد على INJ Architects:
https://injarch.com/ar/%d8%aa%d8%a3%d8%ab%d9%8a%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%ad%d8%aa%d8%a8%d8%a7%d8%b3-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%b1%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b5%d9%85%d9%8a%d9%85-%d8%a7%d9%84/
https://injarch.com/ar/%d9%85%d8%a7-%d9%87%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%82%d9%84%d9%8a%d8%af%d9%8a%d8%a9%d8%9f/
https://injarch.com/ar/%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b5%d9%85%d9%8a%d9%85-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b9%d9%85%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%84%d9%84%d9%85%d8%aa%d8%a7%d8%ad%d9%81-%d8%a3%d8%b3%d8%b3-%d8%aa%d8%b5%d9%85%d9%8a%d9%85-%d8%a7%d9%84/
