اتساع الفجوة بين مبيعات المنازل الفاخرة في لندن ودبي
اتّسعت الفجوة بين مبيعات المنازل الفاخرة في لندن ودبي هذا العام، مع توقع تسجيل العاصمة البريطانية أسوأ أداء لها منذ 2020، في حين تجاوزت دبي الأرقام القياسية التي حققتها بعد الجائحة.
أداء لندن يتراجع
أظهرت بيانات شركة الوساطة سافيلز أن مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025 تراجعت بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يضعها على مسار تسجيل أدنى مستوى منذ جائحة كوفيد-19.
وخلال تلك الفترة، جرى بيع نحو 120 منزلاً بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في لندن، أي ما يعادل قرابة ثلث عدد الصفقات المسجّلة في دبي، وفق بيانات نايت فرانك.
وقالت بيكي فاتيمي، الشريكة التنفيذية في «يو كيه سوذبيز إنترناشونال ريالتي»: «أمضت الحكومة أشهراً تطرح أفكاراً أثارت القلق لدى كل من يفكر بالشراء أو البيع في الشريحة العليا من وسط لندن الراقي». وأضافت أن أسعار المنازل في لندن انخفضت للشهر السادس على التوالي في أكتوبر، في أطول موجة تراجع منذ الأزمة المالية العالمية.
صورة مغايرة في دبي
في المقابل، تبدو الصورة مختلفة في دبي، حيث قادت المجتمعات السكنية الفاخرة موجة الارتفاعات السعرية، مع ارتفاع القيم العقارية بنحو 70% منذ نهاية 2019. وبلغ عدد سكان المدينة أربعة ملايين نسمة، وقد يرتفع إلى خمسة ملايين بحلول 2030، ما يشير إلى استمرار الزخم العقاري، وفق سافيلز.
ورغم ذلك، حذر خبراء القطاع من تباطؤ موجة الارتفاعات، مشيرين إلى أن أي دورة سوقية تتضمن بدايات ووسطاً ونهاية، خاصة بعد موجة صعود استمرت خمس سنوات.
دبي مركز لصناديق التحوّط
يتوقع أن يستمر تدفق المقيمين الأجانب إلى دبي، حيث تعتزم شركة سيتادل التابعة لكين غريفين افتتاح مكتب في المدينة، لتصبح من آخر صناديق التحوّط الكبرى التي تؤسس حضوراً لها في الإمارات.
قال جيرالد بيسون، المدير التنفيذي للعمليات في سيتادل: «مكتب دبي سيوفر لقاعدة المواهب القوية في المنطقة فرصاً جذابة لتطوير مسيرتهم المهنية معنا». ومن شأن هذه الخطوة تعزيز قدرات الشركة على التداول على مدار الساعة وتعميق علاقاتها مع شركات بارزة في منطقة الخليج.
✦ ArchUp Editorial Insight
تكشف التباينات بين أسواق الإسكان الفاخر في لندن ودبي عن نهجين مختلفين في التطوير العمراني والقيمة المعمارية للمساكن الراقية. يشير تراجع سوق لندن، بانخفاض قدره 18% في مبيعات العقارات التي تتجاوز 5 ملايين جنيه إسترليني، إلى تحديات في الحفاظ على Contextual Relevance وFunctional Resilience ضمن نسيج حضري تاريخي محدود مرنته بموجب تنظيمات صارمة وعدم اليقين القانوني. في المقابل، يعكس الازدهار بعد الجائحة في دبي، المدفوع بالمجمعات السكنية الفاخرة المخططة بعناية ونمو سكاني متسارع، منهجًا معاصرًا Contemporary يركز على Material Expression والحجم والتجهيزات الراقية. ومع ذلك، يثير هذا النمو السريع تساؤلات حول الاستدامة الاجتماعية والبيئية وقابلية العمارة للتكيف مع تقلبات السوق. في المحصلة، يعكس الزخم في دبي Architectural Ambition واضحة لتثبيت مكانة المدينة كمركز عالمي للمعيشة الفاخرة والاستثمار.
