ميريلاند تغلق تمويلًا بقيمة 49.3 مليون دولار لـ150 شقة ميسّرة في بالتيمور
أغلقت ولاية ميريلاند حزمة تمويل تتجاوز 49.3 مليون دولار للمرحلة التالية من إعادة تطوير Perkins Homes في شرق بالتيمور، وتشمل إنشاء 150 شقة ميسّرة ضمن المرحلتين 5A و5B. تجمع الحزمة بين ائتمانات ضريبة الإسكان منخفض الدخل والسندات وبرنامج Rental Housing Works التابع للولاية.
التمويل ينقل المرحلتين نحو التنفيذ
أهمية الإعلان أنه يحول المرحلتين من خطة معلنة إلى مشروع ممول بصورة أقرب إلى التنفيذ. ستدير وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في ميريلاند الحزمة، بينما تظل هيئة إسكان مدينة بالتيمور شريكًا عامًا. وتقود McCormack Baron Salazar مرحلة التطوير الجديدة ومن المتوقع أن تتولى إدارة العقار.
يعيد برنامج Perkins-Somerset-Oldtown الأوسع بناء مجمعات إسكان عام قديمة ويعيد تنظيم ثلاث مناطق قرب الحرم الطبي لجامعة جونز هوبكنز. وعند اكتمال جميع المراحل، يُخطط لمجمع Perkins أن يضم 1,346 مسكنًا مؤجرًا عالي الكفاءة في الطاقة. وتحجز الخطة الحالية 73% منها بوصفها مساكن ميسّرة، مع استبدال جميع الوحدات العامة الأصلية البالغ عددها 652 وإضافة 329 وحدة ميسّرة جديدة؛ أما 365 وحدة المتبقية فستكون بسعر السوق.
ما الذي ينبغي لفرق المشروع متابعته؟
لا تكمن المسألة في القيمة المعلنة وحدها، بل في أثر هيكل التمويل على التصميم والتنفيذ. فالائتمانات الضريبية والسندات قد تفرض متطلبات لتوثيق التكلفة وإتاحة الوصول والطاقة والمشتريات واستدامة القدرة على تحمل الإيجار، ويجب تنسيقها مع مستندات التنفيذ وسجلات التسليم.
تقول الولاية إن الأسر السابقة في Perkins عُرض عليها حق العودة. وينبغي فصل هذا الالتزام الاجتماعي عن الإنجاز المادي: التمويل أُغلق، لكن الوحدات الـ150 ما تزال مرتبطة بالبناء والفحوص والإشغال المرحلي، ولم يحدد الإعلان موعدًا نهائيًا لإنجاز المرحلتين.
