أنواع العقود الهندسية: الأنواع الخمسة الرئيسية لعقود البناء
تشمل المشاريع الهندسية العديد من المهنيين مثل المهندسين أو المالكين أو المهندسين المعماريين أو المصممين أو الموردين أو المقاولين أو المقاولين من الباطن. نظرًا لأن لكل طرف خياراته أو اهتماماته الخاصة، فمن الضروري إنشاء مستند قانوني. وثيقة تضمن الأمن لكل طرف مشارك في المشروع. هذا عقد هندسي! دعونا نكتشف أنواع العقود الهندسية. لمساعدتك في التعرف على خيارات مشروعك، قمنا بالفعل بشرح الأنواع المختلفة لعقود البناء المستخدمة بشكل شائع. بالإضافة إلى ذلك ، سيسمح لك هذا المنشور بمعرفة الوقت المحدد للنظر في نوع معين من العقد لمشروعك.
1. عقود السعر الثابت / المبلغ الإجمالي
المبلغ الإجمالي هو نوع من العقود يقدم فيه المقاول مبلغًا ثابتًا واحدًا لجميع المهام المطلوبة في نطاق المشروع. يقوم المقاول بتقدير سعر المشروع بمساعدة مواصفات البناء أو مخططات التطوير. ثم يتم تضمين الربح والنفقات العامة في حساب التكلفة الإجمالية للمشروع. الخصائص الرئيسية لعقود المبلغ المقطوع هي:
- جميع المخاطر التي ينطوي عليها الأمر هي للمقاولين.
- لا يوجد خطر على المُلاك.
- يتضمن هذا العقد حوافز للانتهاء المبكر.
- يتضمن هذا العقد بعض العقوبات للتأخر في الانتهاء.
الاستخدام: عقد البناء هذا مناسب للمشاريع ذات جدول ونطاق محددين ومفصلين جيدًا. أيضًا، أكمل تصميم المشروع قبل استخدام هذا النوع من العقود، حيث توجد مرونة أقل في التعديلات أثناء مرحلة التطوير.
2. عقود سعر الوحدة
بشكل عام ، تستخدم الوكالات الفيدرالية أو شركات البناء سعر الوحدة في هذا النوع من عقود البناء. هذا العقد يعتمد على الوحدات بدلاً من السعر الواحد. مثل تكلفة المتر المكعب من الخرسانة زيادة أو مضاعفة بالكمية المطلوبة. الخصائص الرئيسية لهذا النوع من العقود هي:
- هناك تكلفة محددة لكل مهمة فردية يقوم بها المقاولون.
- يمكن للمالكين تقدير سعر المشروع، لكنهم يقدمون السعر الدقيق بعد اكتمال المشروع.
- سيتقاضى المقاول رواتبهم من خلال وحدات محددة تم التحقق منها من قبل المالك.
- يمكن للمالك تحديد سعر الوحدة من خلال عملية تقديم العطاءات. لذلك، يمكن للمالك تجنب التكاليف غير المعقولة.
- يمكن أن تتغير أسعار الوحدات بسبب التغييرات في النطاق.
الاستخدام: يكون هذا النوع من أنواع العقود الهندسية مناسبًا إذا كانت كمية العمل غير معروفة بمرونتها بين العمل الأصلي والعمل المتوقع.
3. عقود التكلفة الإضافية
في أنواع عقود البناء التي تزيد عن التكلفة والتكلفة، يتم الدفع للمقاولين من خلال النظر في تكاليف العمالة والمشتريات الفعلية والمصروفات المختلفة التي ينتجها المشروع. يتضمن هذا العقد بشكل أساسي جميع الأسعار المباشرة وغير المباشرة، بالإضافة إلى رسوم معينة. يجب أن توضح هذه العقود بالتفصيل التكلفة التي تم التفاوض عليها مسبقًا والتي تشمل الربح والنفقات العامة للمقاول. وبالمثل، يجب تحديد جميع النفقات والإعلان عنها كأسعار مباشرة أو غير مباشرة. يتضمن هذا النوع من العقود الخصائص التالية:
- جميع المخاطر للمالك.
- يشارك المالك بالتساوي في مشروع البناء مع المقاول.
- إذا زادت تكاليف المشروع، فلن يكون لدى المقاول أي مخاطر.
- لا توجد فرصة لخفض تكلفة العمالة من خلال العمل بشكل أسرع.
- هناك حاجة إلى مزيد من الإشراف لأنه لا يوجد خطر تقريبًا على المقاولين. بالإضافة إلى ذلك، من الصعب تتبع جميع النفقات.
يحتوي العقد الهندسي ذو التكلفة الزائدة (Cost-Plus) على إصدارات مختلفة مثل:
رسوم التكلفة الزائدة الثابتة:
يغطي الدفع التكاليف النسبية للمشروع ومبلغ ثابت للنفقات العامة وأرباح المنشئ.
نسبة التكلفة الزائدة الثابتة:
يشمل الدفع كلاً من تكاليف المشروع والنفقات العامة وأرباح المنشئ. يعتمد المبلغ المدفوع للنفقات العامة وأرباح المُنشئ على نسبة مئوية ثابتة من تكلفة المشروع.
التكلفة الزائدة والسعر المضمون الأقصى (Guaranteed Maximum Price):
يغطي الدفع جميع تكاليف المشروع ورسوم معينة تصل إلى الحد الأقصى للمبلغ.
الاستخدام: تناسب هذه أنواع العقود الهندسية المشاريع التي لم يتم تحديد نطاقها بالكامل إذا كانت هناك فرصة لبعض عدم اليقين.
4. عقود الوقت و المواد
في هذا العقد، يجب أن يتفق المقاول والمالك على تكلفة يومية أو بالساعة تتضمن تكاليف إضافية يتم تحديدها خلال مراحل البناء. خصائص هذا النوع من العقود هي:
- يجب إضافة الأسعار وتعريفها على أنها النفقات العامة أو الأرباح أو المباشرة أو غير المباشرة.
\يمكن للمالكين إنشاء مدة محددة للمشروع أو حد أقصى للسعر للمقاولين للحد من مخاطرهم.
الاستخدام: يعتبر هذا النوع من أنواع العقود الهندسية مثاليًا للاستخدام إذا لم يكن هناك نطاق محدد. هذه العقود مناسبة للمشاريع الصغيرة. يمكنك توقيع هذا العقد إذا كان لديك تقدير دقيق للوقت الذي ستحتاجه لإتمام نطاق المشروع.
الخلاصة
يساعدك تحليل أنواع مختلفة من العقود الهندسية في تحديد النوع المناسب لمشروعك. هناك العديد من العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها بدلاً من نوع العقد فقط. مثل تكلفة العمالة المطلوبة، وعدد المخاطر التي تنطوي عليها، وتكنولوجيا البناء التي تحتاج إلى استخدامها، والآلات التي ستحتاجها لمشروعك. يجب أن تكون واضحًا جدًا بشأن هذه المعلمات لاختيار النوع المناسب من العقد الهندسي لمشروعك.
إقرأ أيضاً: التكنولوجيا والهندسة المعمارية
يمكنك أيضًا متابعة المزيد من المقالات على ArchUp
