مشروع ملعب تامبا باي رايز يتقدم بخطة تطوير متعددة الاستخدامات بقيمة 2.3 مليار دولار

منشأة بيسبول احترافية مقترحة في حرم كلية هيلزبورو

يمضي فريق تامبا باي رايز قدماً في خططه لإنشاء ملعب جديد في تامبا بولاية فلوريدا. يهدف الملعب المقترح إلى أن يكون محوراً لتطوير واسع النطاق متعدد الاستخدامات يشمل وحدات سكنية ومتاجر ومرافق ترفيهية. يمثل هذا الخبر تحولاً جوهرياً للفريق الذي سعى طويلاً للحصول على مقر دائم بعيداً عن منشأته الحالية في سانت بطرسبرغ.

اختيار موقع بمساحة 113 فداناً لمجمع الملعب

يقع الموقع المختار في حرم ديل مابري التابع لكلية هيلزبورو. توفر هذه المساحة البالغة 113 فداناً في مقاطعة هيلزبورو مكاناً كافياً للملعب والبنية التحتية المحيطة به. علاوة على ذلك، أبدى المسؤولون المحليون ومجلس الكلية دعمهم لتحويل العقار إلى منطقة نشطة تتمحور حول رياضة البيسبول الاحترافية.

سيستوعب الملعب المقترح نحو 31,000 مقعد. كذلك يدمج التصميم المعماري الفضاءات العامة مع شوارع الحي. بالتالي يسعى المشروع إلى خلق نشاط على مدار العام يتجاوز أيام المباريات.

ميزانية بقيمة 2.3 مليار دولار لأعمال التشييد

تشير التقديرات الأولية إلى أن تكاليف التشييد ستبلغ نحو 2.3 مليار دولار. تخطط ملكية الفريق لتغطية نصف هذه النفقات على الأقل بما فيها الإصلاحات المستقبلية وتجاوزات التكلفة. في غضون ذلك، ستأتي الأموال المتبقية من مصادر المقاطعة والمدينة والولاية.

إضافة إلى ذلك، قد تتشكل منطقة ضريبية خاصة حول المشروع. يمكن للنمو التجاري في الأراضي المجاورة أن يولّد إيرادات ضريبية لدعم تكاليف المنشآت بمرور الوقت.

نقل أراضي الولاية قيد الدراسة

تدرس حكومة فلوريدا نقل ملكية نحو 22 فداناً من أراضي الولاية إلى كلية هيلزبورو. ومع ذلك، يتضمن هذا النقل شروطاً تستوجب بدء أعمال البناء الرئيسية خلال خمس سنوات. فضلاً عن ذلك، يؤكد المسؤولون أن أي اتفاق يجب أن يُظهر فوائد عامة واضحة.

أعرب قادة الولاية والمحليون عن دعمهم لجلب منشأة جديدة إلى تامبا. ومع ذلك، يتطلب المشروع موافقات رسمية من مجالس المدن ومفوضي المقاطعة قبل المضي قدماً.

تحديد عام 2029 موعداً مستهدفاً لإنجاز الملعب

يأمل الفريق في إتمام الاتفاقيات وبدء عمليات البناء لتحقيق موعد افتتاح في 2029. حالياً، تستمر المباريات في ملعب تروبيكانا فيلد في سانت بطرسبرغ حتى موسم 2026 على الأقل عقب إصلاحات أضرار العاصفة الأخيرة.

لذلك ستركز الأشهر المقبلة على إنهاء اتفاقيات استخدام الأراضي وآليات التمويل العام ومواصفات التصميم. كما تم التخطيط لجلسات مشاركة مجتمعية كجزء من عملية الموافقة وفق أحدث الأخبار المتعلقة بالمشروع.

يمثل ملعب تامبا باي رايز أكثر من مجرد مكان رياضي. تتصور الخطة مبادرة شاملة في التخطيط الحضري تجمع بين الفضاءات السكنية والتجارية والترفيهية لخدمة المجتمع الأوسع لعقود قادمة.

ما الأثر الذي سيحدثه هذا المشروع متعدد الاستخدامات على المشهد العمراني لمدينة تامبا؟

لمحة معمارية سريعة

سيضم ملعب تامبا باي رايز المقترح 31,000 مقعد على حرم بمساحة 113 فداناً. يدمج المشروع متعدد الاستخدامات متاجر ووحدات سكنية وفضاءات ترفيهية مع الملعب. تصل تقديرات ميزانية التشييد إلى 2.3 مليار دولار مع استهداف الإنجاز في عام 2029. يتضمن الموقع أحكام نقل أراضي الولاية وتمويل منطقة ضريبية خاصة.

✦ رؤية تحريرية من ArchUp

فريق رياضي عجز عن الحفاظ على نسبة حضور مستدامة في منشأته الحالية يصبح الآن محوراً لهيكل تمويلي بقيمة 2.3 مليار دولار على حرم تعليمي بمساحة 113 فداناً. التسلسل متوقع: يستخدم الفريق قلق الانتقال كورقة ضغط لفتح باب نقل أراضي الولاية وإنشاء مناطق ضريبية خاصة والحصول على التزامات تمويل بلدية. شرط البناء خلال خمس سنوات لا يعمل كآلية مساءلة بل كموعد نهائي يُسرّع الموافقات ويضغط دورات المراجعة المجتمعية.

السعة البالغة 31,000 مقعد تشير إلى تقليص متعمد مقارنة بأجيال الملاعب السابقة. يعكس ذلك انخفاض اتجاهات الحضور الشخصي المُقنّع بتنويع الإيرادات متعدد الاستخدامات. الغلاف المتمثل في التخطيط الحضري من متاجر ومساكن وترفيه يوجد أساساً لتبرير الدعم العام عبر توقعات توليد الضرائب. نموذج تمويلي له تاريخ موثق من الأداء الضعيف على المستوى الوطني.

الملعب ليس المنتج. الملعب هو الأداة التي تُعاد من خلالها هيكلة قيمة الأراضي ويُخلق الدين العام ويكتسب التطوير التجاري المضاربي شرعية سياسية.