English
الدليل النهائي للاستعداد للبناء،
تتطلب مرحلة بناء المشروع الجزء الأكبر من ميزانيتك وستؤثر على قيمة منزلك وسلامته، لكن العديد من أصحاب المنازل يجدون أنفسهم في مواجهة عدم الوضوح بشأن القواعد واللوائح الصعبة.
فإذا كنت تتطلع إلى فك أسرار صناعة البناء والتشييد، فإليك تفاصيل المتطلبات القانونية التي ستحتاج إلى استيفائها وكيف يمكنك توفير أفضل حماية لمنزلك خلال هذه المرحلة الحيوية.
متطلبات أساسية
إذا كنت تريد فقط التأكد من أن لديك الحد الأدنى من المتطلبات القانونية، فهذا ما ستحتاج إليه…
إذن التخطيط، إذا لزم الأمر
يمكن لبعض المشاريع المضي قدمًا دون الحصول على إذن التخطيط، وهو ما يُعرف باستخدام حقوق التطوير المسموح بها.
سواء كان مشروعك يندرج ضمن هذا المخطط أم لا، فسوف يتعلق الأمر بحجم الامتداد الخاص بك والارتفاع والمظهر الخارجي وموقع منزلك –
على سبيل المثال لا الحصر.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه على الرغم من أن الإذن ليس مطلوبًا من الناحية القانونية،
فمن المستحسن أن تأخذ الوقت الكافي للحصول على شهادة تطوير قانونية .
إذا لم يكن مشروعك مؤهلاً للتطوير المسموح به، فيجب عليك قانونًا الحصول على إذن التخطيط من السلطة المحلية الخاصة بك.
وستحتاج إلى إعداد حزمة تخطيط، والتي ستتضمن الرسومات الموجودة لمنزلك كما هو اليوم، بالإضافة إلى تصميماتك المقترحة.
مراقبة البناء
الشرط القانوني الآخر الذي ستحتاج إلى استيفائه هو الحصول على تسجيل خروج من إدارة المبنى المحلية لديك.
ويمكن أن يتم ذلك إما عن طريق السلطة المحلية الخاصة بك أو عن طريق مفتش معتمد.
على الأقل، ستحتاج إلى أن يقوم عامل البناء الخاص بك بالعمل مع مفتش أو السلطة المحلية الخاصة بك (نوصي بمفتش معتمد)،
والذي سيتحقق أولاً من أن رسوماتك جيدة قبل أن تصل إلى الموقع ويعطيك موافقة مشروطة للمضي قدما.
وسيتم بعد ذلك إحضارهم إلى الموقع أثناء البناء والتوقيع على العمل في مراحل رئيسية مختلفة، قبل إعطاء الموافقة النهائية في نهاية العملية.
على الرغم من أن هذا يعني أن مشروعك يعتبر قانونيًا، إلا أنه بدون رسومات فنية تفصيلية لتصميمك،
فإن هذه الطريقة في تنفيذ الأمور تجعلك عرضة للمخاطرة.
بالنسبة للمبتدئين، ستكون تحت رحمة منشئك لمعرفة خصوصيات وعموميات لوائح البناء في المملكة المتحدة.
وإذا ارتكبوا خطأ، سيرفع الكثيرون أيديهم ويقولون إنك لم تقدم ما يكفي من التعليمات وسيفرضون عليك رسومًا إضافية لتصحيح الأخطاء.
جدار الحزب مهم
إذا كنت تشارك جدارًا أو مبنى خارجيًا أو حدودًا مع أحد الجيران، فيجب عليك قانونًا الحصول على موافقته قبل البدء في البناء.
قبل ما يصل إلى شهرين من بدء أي عمل، يتعين عليك إرسال إشعار إلى جميع المالكين القانونيين لأي مبنى
متأثر بالبناء المقترح الخاص بك ما لم تتفق عاجلاً مع جار جيد تحت جدار الحزب وما إلى ذلك.
فإذا تلقيت موافقة كتابية خلال هذا الإطار الزمني، فيمكن لمشروعك المضي قدمًا ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فستحتاج إلى إعداد اتفاقية جدار الحزب.
يتطلب هذا العقد القانوني مساهمة مساح حائط واحد على الأقل ولكنه قد يتطلب المزيد إذا أصر جارك على تعيين مساح حائط خاص به.
وستكون مسؤولاً عن جميع التكاليف المتكبدة، ومع الجيران المخادعين، قد يستغرق هذا النزاع القانوني 3 أشهر أو أكثر.
للاطلاع على المزيد من العمارة المعمارية
