تباطؤ نمو أسعار المنازل في الرياض مع استمرار الطلب في مناطق أخرى

قالت شركة جي إل إل (JLL) إن معدل نمو أسعار العقارات السكنية شهد تباطؤًا وتراجعًا بعد فترة من النمو القوي، خاصة في العاصمة الرياض، مشيرةً في المقابل إلى أن أسواقًا حضرية أخرى في المملكة لا تزال تسجل طلبًا قويًا مصحوبًا بارتفاعات مستمرة في الأسعار، ما يعكس تباين ديناميكيات السوق بين المدن الرئيسية.

الطلب مدفوع بالنمو السكاني والاستثمارات

وأوضحت الشركة في تقريرها أن الطلب على الوحدات السكنية لا يزال قويًا في المدن السعودية الكبرى، مدعومًا بـالنمو السكاني والاستثمارات الضخمة، لا سيما في الرياض، التي تواصل جذب مشاريع تطويرية كبرى تسهم في الحفاظ على زخم السوق.

أداء مستقر في جدة وحاضرة الدمام

وأفاد التقرير بأن جدة وحاضرة الدمام—التي تضم الدمام والخبر والظهران—تشهدان طلبًا مستقرًا على الوحدات السكنية، مدعومًا بجهود التنويع الاقتصادي ومبادرات تطوير البنية التحتية في المنطقتين.

المعروض السكني ومخزون السوق

وبحسب التقرير، بلغ إجمالي مخزون الوحدات السكنية في الرياض نحو 2.18 مليون وحدة بنهاية الربع الثالث من عام 2025، مع توقع دخول حوالي 9468 وحدة إضافية إلى السوق خلال الفترة المتبقية من العام.
وفي جدة، وصل المعروض إلى نحو 1.23 مليون وحدة بعد إنجاز 4320 وحدة خلال الربع الثالث.
أما حاضرة الدمام، فقد شهدت إنجاز 428 وحدة سكنية خلال الربع ذاته، ليرتفع إجمالي المخزون إلى نحو 725.8 ألف وحدة، مع توقع إضافة 400 وحدة أخرى قبل نهاية العام.

تطورات الأسعار حسب المدن

في الرياض، واصلت أسعار البيع الارتفاع منذ بداية العام وحتى الربع الثالث 2025، حيث زادت أسعار الشقق بنسبة 10.3% على أساس سنوي لتصل إلى 6501 ريال للمتر المربع، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 9.6% لتسجل 6810 ريالات للمتر المربع، وبلغ متوسط أسعار الفلل الفاخرة 10223 ريالًا للمتر المربع.

وفي جدة، سجلت السوق أداءً متباينًا، إذ انخفض متوسط أسعار الشقق بنسبة 2.8% سنويًا إلى 4477 ريالًا للمتر المربع، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 3.1% لتصل إلى 6668 ريالًا للمتر المربع.

أما الدمام، فشهدت أداءً أضعف نسبيًا، مع ارتفاع طفيف في أسعار الشقق بنسبة 0.3% لتبلغ 3578 ريالًا للمتر المربع، وارتفاع أسعار الفلل بنسبة تقارب 1% إلى 4917 ريالًا للمتر المربع.
وفي الخبر، واصلت الأسعار ارتفاعها، حيث زادت أسعار الشقق بنسبة 5% سنويًا إلى 3956 ريالًا للمتر المربع، وارتفعت أسعار الفلل بنسبة 1.6% إلى 6104 ريالات للمتر المربع.

تحولات في تفضيلات المشترين وتأثير تجميد الإيجارات

وأشارت جي إل إل إلى أن ارتفاع التكاليف يدفع شريحة من المشترين إلى تفضيل الشقق السكنية، بالتوازي مع بروز توجه متزايد نحو وحدات التاون هاوس التي توفر توازنًا بين المساحة والخصوصية بأسعار أقل نسبيًا مقارنة بالفلل التقليدية.
كما توقعت أن يسهم تجميد الإيجارات لمدة خمس سنوات على العقود السكنية والتجارية—الجديدة والمجددة والشاغرة—في استقرار تكاليف المعيشة والحد من الارتفاعات المضاربية، مع احتمال تحول الاستثمارات نحو الأصول العقارية طويلة الأجل والتطوير العقاري النوعي.

ArchUp Editorial Insight

يشير تباطؤ نمو أسعار العقارات السكنية في الرياض إلى دخول سوق الإنشاءات مرحلة جديدة تتطلب تخطيطاً حضرياً أكثر توازناً. يعكس تباين الأداء بين المدن السعودية الكبرى (مثل تباطؤ الرياض مقابل قوة جدة والخبر) ضرورة تبني استراتيجيات معمارية مرنة تستجيب للاحتياجات المحلية المتباينة. يبرز توجه المشترين نحو الشقق ومنازل التاون هاوس كفرصة للمطورين لزيادة التركيز على العمارة ميسورة التكلفة ذات الكثافة المتوسطة، مما يدعم رؤية المملكة لتوفير الإسكان دون إغراق السوق بـالعقارات الفاخرة بشكل مفرط. كما أن تجميد الإيجارات يشجع على الاستثمار في المشاريع الإنشائية طويلة الأجل، مما يؤثر إيجابًا على جودة التصميم والالتزام بمعايير الاستدامة في المشاريع السكنية.