يفتح مسكن نموذجي في 393 West End Avenue
كشفت مصمم مدينة نيويورك Crystal Sinclair عن مسكن نموذجي في 393 West End Avenue ، وهو مبنى من عشرينيات القرن الماضي في Upper West Side تم تحديثه لمعيشة CetraRuddy في القرن الحادي والعشرين. في السوق مقابل 5.995 مليون دولار ، تم تصميم الشقة في 11A بأشكال هندسية ، ودرجات ألوان دافئة ، ومفروشات عتيقة تقول Sinclair “تستحضر روح الهم التي كانت سائدة في السبعينيات”.
الكثير من الأثاث قديم ومصادر من أوروبا والبرازيل لخلق جو ترحيبي ومريح. تكتمل هذه القطع بورق حائط من قشرة الخشب فيليب جيفريز ومفروشات من تصميم فلاديمير كاغان وريموند لوي. تتناقض بساط صوف مغربي مثلث الشكل من مجموعة Sinclair الشخصية مع منحنيات غرفة المعيشة واسطواناتها وتعزز أجواء عصر الديسكو. يصف Sinclar لوحة ألوان الشقة المكونة من أربع غرف نوم من البني الغني والأبيض الكريمي والوردي الناعم بأنها “غروب الشمس على هضبة الصحراء”.
وفقًا لمطوري المباني ، رابينا ، يعد المبنى واحدًا من آخر تحويلات الشقق في West End – Collegiate Historic District نظرًا لوضع الحي كمعلم.
أطلقت مبيعات 393 West End Avenue في أبريل الماضي ، مع لويز فيليبس فوربس من فريق Louise Phillips Forbes في مبيعات Brown Harris Stevens الرائدة. من المتوقع أن تبدأ عمليات الانتقال في الربيع.
أخبار
حاكمة نيويورك كاثي هوشول تستخدم حق النقض ضد مشروع قانون لإغلاق ثغرة الشقة
استخدمت حاكمة نيويورك كاثي هوشول حق النقض ضد مشروع قانون الأسبوع الماضي كان سينهي ثغرة تمنح إعفاءات ضريبية لمطوري العقارات في الضواحي.
يسمح قانون الإسكان في نيويورك بتخصيص منازل الأسرة الواحدة على مساحات كبيرة كمجمعات سكنية وتقييمها بمعدل ضرائب أقل من العقارات التقليدية للعائلة الواحدة. يسمح هذا الحل البديل لأكثر من 100،000 من أصحاب المنازل بتجنب دفع ما لا يقل عن 330 مليون دولار كضرائب ، وفقًا لموقع Syracuse.com.
كان من شأن إجراء أقرته الهيئة التشريعية في يونيو أن يسمح للبلديات بتطبيق معدلات ضريبية أعلى على تلك المنازل. لكن هوشل عارض مشروع القانون في 29 ديسمبر / كانون الأول ، خشية أن يردع أعمال البناء الجديدة. وقالت الحاكمة في بيانها باستخدام حق النقض “في الوقت الذي تكون فيه ولاية نيويورك في خضم أزمة إسكان على مستوى الولاية ، ستكون هذه نتيجة غير مقبولة”.
العقارات في مانهاتن تنتهي العام بملاحظة بطيئة
تراجعت أسعار العقارات في نيويورك في الربع الأخير من عام 2022 ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة العقارات Serhant. كانت هناك مبيعات أقل بنسبة 28.2٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2021 ، على الرغم من أن متوسط سعر المبيعات انخفض بنسبة 1٪ فقط إلى 1،125،000 دولار. (ارتفع متوسط سعر المبيعات فعليًا بنسبة 5.6٪ إلى 2097969 دولارًا أمريكيًا). شهد سوق السلع الفاخرة بعض الارتفاع ، حيث تم توقيع 2.3٪ من الصفقات بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر. هذا أعلى من الربع الثالث من عام 2022 ونهاية عام 2021 ، عندما كانت الصفقات فائقة الجودة تمثل 1.8 ٪ فقط من السوق.
كما شهدت التطورات الجديدة تباطؤًا في نهاية العام ، بإجمالي 297 عملية بيع ، بانخفاض أكثر من 16٪ عن الربع الثالث. انخفضت العقود الخاصة بالشقق المكونة من غرفتي نوم أو أكثر ، بينما تحسنت عقود الاستوديو الأصغر والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة. قال غاريت ديديرريان ، مدير استخبارات السوق في شركة Serhant ، في التقرير: “هذا تحول ملحوظ عن حقبة COVID ، عندما أصبحت المنازل الأكبر والأكثر اتساعًا هي الحجم المفضل”.
