إعادة تأهيل وتحويل سجن سان سيباستيانو السابق إلى المجمّع القضائي الجديد في ساساري
تطرح هذه المسابقة الدولية المجهولة وعلى مرحلتين إعداد مشروع الجدوى الفنية والاقتصادية (PFTE) لإعادة تأهيل سجن سان سيباستيانو السابق في ساساري وتحويله إلى مجمّع قضائي جديد. يقع المجمع التاريخي المحمي في مركز المدينة بمحاذاة قصر العدل القائم، ويجمع البرنامج بين المكاتب القضائية وخدمات الموظفين والجمهور والمساحات الخارجية وحيز مخصص لذاكرة السجن السابق.
تنبيه مهم: مبلغ الجائزة الأولى ليس مكافأة نقدية غير مشروطة؛ بل يقابل استكمال مشروع PFTE واعتماده، بما في ذلك التعديلات التي قد تطلبها المراجعات. ومع السداد تنتقل حقوق الاستغلال الاقتصادي للمشروع الفائز إلى وكالة أملاك الدولة الإيطالية، بينما قد تُسند خدمات التصميم التنفيذي ومرحلة البناء لاحقًا بالتفاوض، لكنها ليست تكليفًا تلقائيًا.
نبذة المسابقة
| النوع | مسابقة تصميم دولية مفتوحة ومجهولة من مرحلتين |
|---|---|
| غرض المرحلة الأولى | مفهوم معماري وعمراني؛ تتأهل خمسة مقترحات من دون ترتيب نهائي |
| غرض المرحلة الثانية | إعداد مشروع PFTE متكامل ثم الترتيب النهائي |
| الموقع | سجن سان سيباستيانو السابق، فيا روما 51، ساساري، سردينيا، إيطاليا |
| العميل / الجهة المتعاقدة | وكالة أملاك الدولة الإيطالية – المديرية الإقليمية لسردينيا |
| اللغة الرسمية | الإيطالية |
| قيمة التدخل التقديرية | 77 مليون يورو، وهي ميزانية المشروع وليست مجموع الجوائز |
| مرجع الإجراء | G02775 · CIG BD0D623B78 · CUP G83I22000430001 |
الموقع ومهمة التصميم
يرجع المجمع إلى القرن التاسع عشر ويشغل كتلة عمرانية بارزة بجوار قصر العدل في ساساري. وتطلب المسابقة إعادة تنظيم المبنى المحمي ليصبح مركزًا موحدًا للخدمات القضائية مع الحفاظ على قيمته التاريخية والذاكرية. وتحدد وثائق البرنامج مكاتب قضائية وأرشيفات وقاعات وخدمات ومسارات وحدائق ووظائف مفتوحة للجمهور، إضافة إلى «حيز لذاكرة السجن» يمكن أن يستوعب الوثائق والشهادات والمعارض.
يجب أن يوازن مفهوم المرحلة الأولى بين حماية التراث والعمارة المعاصرة والخدمة العامة الميسرة والأمن وإدارة المعلومات بنظام BIM والمواد منخفضة الأثر وأهداف ESG. وتشير الكراسة إلى مساحة أرض تبلغ نحو 13,350 م²، ومساحة إجمالية قائمة مغطاة تقارب 20,413 م²، ونحو 8,060 م² من المساحات المفتوحة. هذه الأرقام إطار للمشروع وليست تصريحًا بالهدم أو إعادة البناء بمعزل عن حماية النسيج التاريخي.
الأهلية والمشاركة
| المؤهلون | المهنيون أفرادًا أو في صيغ مشتركة، شركات المهنيين والهندسة، مقدمو خدمات العمارة والهندسة المؤهلون من دول الاتحاد الأوروبي، التجمعات المؤقتة والاتحادات والكيانات المقبولة وفق قواعد المشتريات الإيطالية |
|---|---|
| المشاركة الدولية | مسموحة متى كان المتقدم مخولًا قانونًا لتقديم خدمات العمارة أو الهندسة وفق الإطار الوطني المطبق عليه |
| المهني الشاب | يجب أن تضم التجمعات المؤقتة مهنيًا شابًا مؤهلًا واحدًا على الأقل وفق تعريف الكراسة |
| قدرة المرحلة الثانية | يلزم للفرق المتأهلة استيفاء متطلبات القدرة الفنية والمهنية والمالية وتكوين الفريق متعدد التخصصات المطلوب |
| السرية | إلزامية أثناء التقييم؛ وقد يؤدي أي عنوان أو شعار أو رمز أو توقيع كاشف، أو بيانات تعريف داخل ملفات PDF، إلى الاستبعاد |
متطلبات تسليم المرحلة الأولى
| العنصر | الصيغة والحد | المحتوى المطلوب |
|---|---|---|
| التقرير الفني التوضيحي | PDF؛ A4 رأسي؛ 15 صفحة كحد أقصى دون الغلاف؛ هوامش جانبية 2 سم؛ خط Calibri بحجم 11 | البرنامج الوظيفي والمفهوم والمعالجة التراثية والمنظرية والحلول الأولية للإنشاء والأنظمة، والتحقق المكاني والتخطيطي، وأهداف ESG، وتقدير التكلفة، ومقترح حيز الذاكرة، ومنهج التواصل |
| اللوحات الرسومية | أربع لوحات PDF؛ A0 أفقي | تحليل عمراني 1:2,000؛ مخطط عام 1:500؛ مساقط وواجهات وقطاعات 1:500؛ توزيعات ومسارات، ومنطق الهدم وإعادة البناء، ومخططات إنشائية وميكانيكية أولية، واستراتيجيات الاستدامة، والمرئيات، ومقترح حيز الذاكرة |
| كتاب الملخص | PDF؛ A3 أفقي؛ 5 صفحات كحد أقصى دون الغلاف؛ خط Calibri بحجم 11 | صفحات موجزة مرتبطة بمعايير التقييم، باستخدام مواد واردة أصلًا في التسليم الرئيسي فقط |
| لوحة الملخص | PDF؛ لوحة واحدة A1 رأسية | صور ورسومات وتعليقات واردة أصلًا في بقية الملفات لتقديم قراءة سريعة للمفهوم |
| حدود الملفات | 70 ميغابايت لكل PDF؛ و500 ميغابايت كحد أقصى للحافظة الفنية كاملة | ملفات غير مشفرة ومجهولة بالكامل، مع حذف بيانات التعريف الكاشفة |
| طريقة الإرسال | إلكترونيًا عبر منصة المسابقة الرسمية | رفع الحافظتين الفنية والإدارية قبل موعد خادم المنصة؛ لا يقبل الإرسال المتأخر أو غير المكتمل |
المواعيد
| زيارتا الموقع | 26 أكتوبر و25 نوفمبر 2026 |
|---|---|
| نهاية أسئلة المرحلة الأولى | 8 يناير 2027 |
| نشر الإجابات | 20 يناير 2027 |
| موعد تسليم المرحلة الأولى | 19 فبراير 2027، الساعة 14:00 على منصة المشتريات الإيطالية (13:00 UTC) |
| إعلان الفرق الخمسة المتأهلة | 28 مايو 2027 |
| بدء المرحلة الثانية | 3 يونيو 2027 |
| موعد تسليم المرحلة الثانية | 1 سبتمبر 2027، الساعة 14:00 |
| نهاية التحققات القانونية | 10 ديسمبر 2027 |
الرسوم والجوائز ولجنة التحكيم
الدخول إلى المنصة مجاني، لكن الكراسة تشترط مساهمة لهيئة ANAC قدرها 220 يورو، أي نحو 247 دولارًا. ولم تعلن آلية لاسترداد هذه المساهمة. تعتمد تحويلات العملة أدناه السعر المرجعي للبنك المركزي الأوروبي في 2 أكتوبر 2026: اليورو = 1.1225 دولار أمريكي. القيم تقريبية ولا تغني عن الاستشارة الضريبية.
| الترتيب | المبلغ الرسمي | المعادل التقريبي بالدولار |
|---|---|---|
| الأول | 1,756,318.97 يورو | 1,971,468 دولارًا |
| الثاني | 150,000 يورو | 168,375 دولارًا |
| الثالث | 120,000 يورو | 134,700 دولارًا |
| الرابع | 100,000 يورو | 112,250 دولارًا |
| الخامس | 80,000 يورو | 89,800 دولار |
| الإجمالي | 2,206,318.97 يورو | 2,476,593 دولارًا |
لا يستحق الجائزة سوى المشاركين في المرحلة الثانية الذين يحققون 40/100 على الأقل، ولا يعاد توزيع أي مبلغ لم يُمنح. وتصف الكراسة المقابل الاقتصادي المدرج في الجوائز بأنه شامل؛ لذلك ينبغي لكل فريق التحقق من ضريبة القيمة المضافة والاشتراكات المهنية والمعالجة الضريبية بحسب وضعه القانوني والمالي.
المنظم وسجله
وكالة أملاك الدولة الإيطالية جهة اقتصادية عامة تدير عقارات الدولة. أُنشئت بموجب المرسوم التشريعي 300/1999، وتحولت إلى كيان اقتصادي عام بموجب المرسوم 173/2003. وتذكر الوكالة أنها تدير نحو 45 ألف عقار حكومي، وتعمل في تجميع المكاتب العامة وإعادة استخدام التراث والاستخدام المؤقت والتجديد الحضري. ويشمل سجلها المعلن مجمعات العدالة واستعادة المنشآت العامة المهجورة، بينما يأتي مشروع ساساري ضمن خطة أملاك عامة على مستوى المدينة.
هيئة التحكيم وشفافية التقييم
لم تُعلن الأسماء مسبقًا. ووفق الكراسة، تتولى لجنة واحدة تقييم المرحلتين وتُعيّن بعد موعد تسليم المرحلة الأولى. وتتكون من عدد فردي بين ثلاثة وخمسة مختصين في موضوع المسابقة، على أن يحمل ثلثهم على الأقل المؤهل المهني نفسه المطلوب من المشاركين أو ما يعادله. وتنشر الأسماء والسير الذاتية بعد إغلاق التسليم، ثم تُتاح فترة للاعتراض بسبب تعارض المصالح.
يحمي هذا التسلسل سرية المشاركات ويتيح فحص الأهلية، لكنه لا يسمح للمتقدمين بتقييم توازن خبرات اللجنة في الحفظ المعماري وبيئات العمل القضائي والفضاء العام والجوانب التقنية قبل استثمار مواردهم. لذلك تزداد أهمية معايير التقييم المنشورة في قرار المشاركة بالمرحلة الأولى.
الحقوق والتنفيذ والسداد
- ينقل سداد الجائزة ملكية المشروع الفائز وحقوق استغلاله الاقتصادي الحصرية إلى الجهة المتعاقدة دون حد مكاني أو زمني.
- يحق للوكالة تعديل المشروع الفائز عند اقتضاء المصلحة العامة؛ ولا يجوز للمؤلفين نشر أعمالهم إلا بعد انتهاء الإجراء مع ذكر المسابقة والوكالة.
- لا ينشئ الفوز حقًا تلقائيًا في تنفيذ المشروع. وقد تُسند خدمات التصميم التنفيذي وتنسيق السلامة والإشراف والخدمات المرتبطة عبر تفاوض لاحق.
- لا تُسدد الجائزة الأولى كاملة إلا بعد اجتياز PFTE للمراجعة والتعديل والاعتماد النهائي المطلوب.
- ميزانية التدخل البالغة 77 مليون يورو منفصلة عن مجموع الجوائز البالغ 2.206 مليون يورو وعن إطار الخدمات المهنية اللاحقة.
✦ رأي لجنة مسابقات ArchUp
هذه فرصة مهنية كبيرة مرتبطة ببرنامج عام ممول وليست دعوة أفكار افتراضية. أبرز نقاط قوتها اتصال نتيجة المسابقة مباشرة بإعداد PFTE، إلى جانب ثراء التحدي بين التراث والعدالة والذاكرة والتجديد الحضري.
عبء المرحلة الأولى مرتفع: أربع لوحات A0، وتقرير من 15 صفحة، وكتاب ملخص من خمس صفحات، ولوحة A1، إضافة إلى مستندات المشتريات. كما ينبغي للفرق الدولية احتساب أن الإجراء بالإيطالية ومتصل بمتطلبات التعاقد العام في إيطاليا.
نظام تعيين اللجنة قابل للدفاع إجرائيًا، لكن غياب الأسماء قبل التسليم يحد من تقييم تنوع الخبرات مسبقًا. لذلك ترى اللجنة أن الفرصة موثوقة ومرتبطة بالتنفيذ، مع ضرورة مراجعة بنود السداد ونقل الحقوق والتزامات ما بعد الفوز بعناية قبل المشاركة.
الوقت المتبقي لتسليم المرحلة الأولى
موعد المنصة هو 19 فبراير 2027 الساعة 14:00 في إيطاليا، أي 13:00 UTC. يستخدم العداد القيمة المكافئة بـUTC، وعلى المشاركين اعتماد ساعة خادم المنصة.
