مشاريع الإسكان الاجتماعي المختارة

في العام الماضي ، أثارت Beijing Baiwan Yanbao Homestead التي صممها الفريق بقيادة المهندس المعماري ما يانسونغ مناقشة مستفيضة ، مما يعكس الاهتمام الكبير بقضايا معيشة الناس في مجتمع اليوم. في الواقع ، تم الانتهاء من Beijing Baiwan Yanbao Homestead وبدأ استخدامه منذ عامين. تم إنشاء نظام الإيجار العام في الصين في وقت مبكر من عام 2010. تشمل الأمثلة المعمارية ذات الصلة Longnan Jiayuan المصمم من قبل Gaomu Architects. ، Lingang Double-Limited room ، إلخ. مع إدخال “الخطة الخمسية الثانية عشرة” ، من المخطط إعادة بناء نظام الإسكان الميسور التكلفة في الصين ليصبح نظام إسكان ميسور التكلفة “قائم على الإيجار” ، وستصبح المساكن المؤجرة بأسعار معقولة بما في ذلك الإيجار العام والمساكن منخفضة الإيجار الدعامة الأساسية الإسكان الميسور في الصين الشكل السائد. تتناول هذه المقالة نظام وتصميم المساكن الاجتماعية حول العالم للرجوع إليها ودراستك.
* ملاحظة: يشير مصطلح الإسكان الميسور إلى المساكن ذات المعايير المحدودة أو الأسعار المحدودة أو الإيجارات التي توفرها الحكومة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​التي تعاني من صعوبات في الإسكان. وتتكون عمومًا من المساكن منخفضة الإيجار ، والإسكان الميسور التكلفة ، والإيجارات القائمة على السياسات. ، واستهداف الإسكان إعادة التوطين. يختلف هذا النوع من المساكن عن المساكن التجارية التي يحدد السوق سعرها بالكامل.

تعلن شركة الإسكان الجديد – MAD عن أول مشروع سكني شعبي

التقرير اليومي المتعمق عن المشروع

آسيا

سنغافورة

كدولة مدينة نموذجية ، تحدد الظروف الوطنية الأساسية لسنغافورة مع عدد قليل من السكان أن الحكومة قادرة على تحمل تكاليف السكن للمقيمين. نظام الإسكان الخاص بها يدمج “العرض السكني ، وزيادة رأس المال ، وتوريد الأراضي ، والضرائب”. يُطلق على المساكن العامة للإيجار في سنغافورة اسم “HDB” ، وهي مبنية وتسعير من قبل الحكومة ، وللمقيمين الحق في شرائها ، ومدة العقار 99 سنة. منذ تنفيذ السياسة العامة للإسكان الإيجاري ، التزمت حكومة سنغافورة بمفهوم الإسكان “ملكية المنزل” ، وساعدت المواطنين على تحقيق مساكنهم الخاصة من خلال انخفاض الأسعار والقروض والإعانات. في الوقت الحاضر ، يعيش حوالي 80٪ من المواطنين في “HDB” ، 90٪ منهم يمتلكون حقوق ملكية و 10٪ إيجار.

“City in the Sky” – شقق مريحة عالية الكثافة مع خدمة نقل مجانية من الأرض إلى الطابق العلوي ، سنغافورة / WOHA

كوريا الجنوبية

تتبنى حكومة كوريا الجنوبية استراتيجية أمن الإسكان المتمثلة في “التوجيه الحكومي ، والدعم المالي ، وتشغيل المؤسسات ، والإمداد المستهدف” لتطوير نظام الإسكان العام للإيجار بقوة. تنقسم المساكن العامة المؤجرة في كوريا الجنوبية إلى مساكن عامة للإيجار طويلة الأجل ومساكن عامة للإيجار قصيرة الأجل وفقًا لفترات الإيجار المختلفة. تشمل المساكن العامة المؤجرة طويلة الأجل المساكن المؤجرة بشكل دائم ، ومساكن الإيجار العام لمدة 50 عامًا والمساكن العامة لمدة 30 عامًا تشمل المساكن المؤجرة ، والمساكن العامة المؤجرة قصيرة الأجل ، المساكن العامة للإيجار لمدة 5 سنوات ومساكن إيجار الموظفين. في عملية بناء وتطوير المساكن العامة المؤجرة ، بالإضافة إلى الدعم المالي الهائل من الحكومة الكورية ، يشارك رأس المال الاجتماعي أيضًا بنشاط. ضخ الدعم المشترك للحكومة الكورية والنظام المالي دفعة قوية في تطوير المساكن العامة المؤجرة في كوريا الجنوبية ، مما أدى إلى تطورها السريع. في الوقت نفسه ، أنشأت الحكومة الكورية وكالة حكومية خاصة أو منصة إدارة وتشغيل لتطوير وبناء المساكن العامة المؤجرة ، وشجعت شركات التطوير العقاري والمؤسسات المهنية الأخرى على الاستثمار فيها. فيما يتعلق بالمراجعة ، لدى الدائرة الحكومية نظام ملفات صارم ، ولديها معرفة وسجلات لوضع أسرة المستأجر للتأكد من أن المستفيدين من المساكن العامة المؤجرة هم من الفئات ذات الدخل المنخفض.

مشروع الإسكان الميسور التكلفة ، كوريا الجنوبية / Frits van Dongen

اليابان

في اليابان ، يُطلق على المساكن العامة المؤجرة اسم “الإسكان العام” وتسمى الأرض التي تشغلها “دانتشي”. وقد مرت سياساتها بثلاث مراحل تطوير: “بعد الحرب العالمية الثانية إلى المرحلة الأولى من التصنيع ، وفترة التصنيع السريع ، وفترة ما بعد التصنيع” ، كما انتقل الإسكان من كمية التطوير إلى نوعية تطوير. جدير بالذكر أن الإسكان العام في اليابان ينقسم إلى مساكن إيجارية محددة عالية الجودة ومساكن عالية الجودة لكبار السن. من بينها ، تمت صياغة نظام الإسكان الإيجاري الممتاز لكبار السن بناءً على التطور السريع للمجتمع الياباني المتقدم في السن في المستقبل. إنه يشجع على بناء مساكن إيجار عالية الجودة مع معدات خاصة لمعيشة كبار السن استجابة للانخفاض من الوظيفة الجسدية للمسنين.

مجمع شقق KOWA العامة ، اليابان / Studio Velocity

أوروبا

فرنسا

من بين الدول الأوروبية ، يعتبر تطوير الإسكان الميسور التكلفة في فرنسا مبكرًا نسبيًا ، فوفقًا للإحصاءات ، هناك 69.2 مجموعة من المساكن الميسورة التكلفة لكل 1000 شخص في فرنسا ، 17٪ من الإسكان. تشترط الحكومة على كل مدينة أن تضمن أن المساكن منخفضة التكلفة تشغل 20٪ على الأقل من الحصة ، وأن سعرها ثابت وفقًا للمنطقة وهو أقل من نصف سعر السوق بشكل أساسي. معظم عقود إيجار المساكن منخفضة التكلفة هي دائمة وذات إيجار فقط ولا تبيع. بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكن منخفضة التكلفة ، أطلقت الحكومة خصيصًا “مساكن 100000 يوان” ، بسعر ثابت عند 100000 يورو ولا تقل جودتها عن جودة المساكن التجارية العادية . في فرنسا ، يتم دعم المساكن منخفضة الإيجار من قبل الحكومة المركزية أثناء عملية البناء. وبعد الانتهاء ، يتم تفويض الإدارة والتدقيق إلى الحكومة المحلية. وهناك أيضًا “مكتب إدارة الإسكان منخفض التكلفة” التابع للحكومة المحلية. وفقًا لذلك. وفقًا للوائح ، لا يسيطر المكتب فقط بشكل صارم على المعروض من المساكن ، ويشرف على غالبية المساكن منخفضة الإيجار فقط للإيجار ولكن ليس للبيع ؛ وفتح حالة الإيجار للمجتمع وقبول إشراف الجماهير. في عام 2004 ، باع سوق الإسكان الفرنسي 110.000 منزل جديد ، بينما كان هناك 400.000 منزل قيد الإنشاء. من ناحية أخرى ، تلبي المساكن منخفضة الإيجار الاحتياجات المعيشية لكثير من الناس ، بحيث لا يكون لدى الناس سوى طلب ضئيل على المساكن التجارية ؛ ومن ناحية أخرى ، تجمع الحكومة ضرائب الإسكان المختلفة من مشتري المنازل ، مما يمنع المضاربين من جني الأرباح. لا يوفر التطوير المطرد للإسكان منخفض الإيجار المساكن للأسر ذات الدخل المنخفض فحسب ، بل يلعب أيضًا دورًا في استقرار أسعار المساكن.

105 مساكن اجتماعية و 18 وحدة SOHO ، Paris / Jacques Moussafir Architectes + Nicolas Hugoo Architecture

71 وحدة إسكان اجتماعي ، Paris / MAO architecture + JTB architecture

مجموعة Ilot Queyries ، فرنسا / MVRDV

شقق إكواتوريا ، رين / كريستوف روسيل ليكواتوريا

مشروع الإسكان الاجتماعي الأبيض ، فرنسا / أنطونيني دارمون

إسبانيا

يتمتع الإسبان بواحد من أعلى معدلات ملكية المنازل في أوروبا ، ولكن مع ارتفاع أسعار المساكن ، لا يستطيع أصحاب الدخل المنخفض تحمل الأسعار المرتفعة. من أجل حل مشكلة الإسكان للفئات ذات الدخل المنخفض ، أصدرت الحكومة على التوالي قوانين مثل قانون الإسكان منخفض التكلفة ، وقانون الإسكان الاقتصادي ، وقانون الإسكان العام ، والاتحاد الوطني لتعاونيات البناء. الأسر التي يقل دخلها السنوي عن 5.5 ضعف متوسط ​​الدخل الوطني الأدنى ، بعد الاعتراف والموافقة عليها من قبل الإدارات الحكومية ذات الصلة ، تنظم طواعية في تعاونيات بناء المساكن ، وتبني المنازل بشكل تلقائي ، وتخصيص المنطقة وفقًا لنسبة الاستثمار ، والحكومة ستوفر لهم حوافز ضريبية. ينص قانون الأراضي الذي تم إقراره عام 2007 على تخصيص 30٪ من الأراضي المخصصة للبناء السكني للمساكن منخفضة الإيجار. وفقا للإحصاءات ، في عام 2008 أكملت العاصمة مدريد إسكان الضمان الاجتماعي بنسبة 60 ٪. من أجل جعل السياسة تفيد المزيد من الناس ، تنص الحكومة على أنه لا يمكن لكل أسرة شراء سوى مجموعة واحدة من المساكن الميسورة التكلفة ولا يمكنها امتلاك مساكن تجارية في نفس المدينة. بعد شراء مساكن ميسورة التكلفة ، يجب استخدامها للإقامة العادية ، ويتم تحديد عدد السنوات التي لا يمكن بيعها.إذا تم بيعها مسبقًا ، فيجب إعادة الإعانات الحكومية.

تعاونية La Borda للإسكان ، Barcelona / Lacol

85 وحدة إسكان اجتماعي من peris + toral.arquitectes

Social Housing، Spain / estudio UNTERCIO

الإسكان الاجتماعي ، الحي القديم Manresa / Lola Domènech ، إسبانيا / Lola Domènech

Sant Ferran Social Housing ، إسبانيا / IBAVI

مبنى مختلط يضم 118 وحدة سكنية اجتماعية ، إسبانيا / أمان

Can Batlló Social Housing، Barcelona / Espinet / Ubach

المملكة المتحدة

تعد المملكة المتحدة من أوائل الدول في العالم التي طبقت نظام أمن الإسكان. ويمكن إرجاع تاريخها إلى دور العمل في القرن العاشر. وقد تطورت المراحل الرئيسية الثلاث “لبناء نظام الإسكان” تدريجياً من خصائصها الأساسية ، بما في ذلك تركيز الإدارة من المركزي إلى المحلي ، والسعي لتحقيق الأهداف من الكمية إلى الجودة ، والمجموعة المستهدفة من الجمهور العام إلى الخاص ، ووسائل التمويل من واحد إلى متنوع ، وكيانات التوريد من واحد إلى متعدد.

95 Peckham Road Residential Building ، London / Peter Barber Architects 95 Peckham

بقية أوروبا

سكن اجتماعي ميسور التكلفة فيالي جوليني ، إيطاليا / Alvisi Kirimoto

Dortheavej Residential Building، Copenhagen / BIG

الإسكان الاجتماعي الشهير Farum Midtpunkt تصميم المناظر الطبيعية ، الدنمارك / Rambøll الهندسة المعمارية والتنمية الحضرية تصميم المناظر الطبيعية Farum

الإسكان المدعوم من الحكومة ، النمسا / Schenker Salvi Weber Architects

Performative Brise-Soleil Social Housing، Vienna / StudioVlayStreeruwitz

شمال امريكا

أمريكا

الفكرة الأساسية لنظام أمن الإسكان الأمريكي هي “توفير سكن مؤهل وآمن وبأسعار معقولة لجميع الأمريكيين”. في الوقت الحاضر ، شكلت الولايات المتحدة نظامًا مستقرًا وناضجًا نسبيًا لأمن الإسكان ، والذي أكمل تحويل الجسم الرئيسي للحماية من الحكومة إلى السوق ، وتحويل كائن الحماية من الفئات ذات الدخل المتوسط ​​والمنخفض إلى المجموعة ذات الدخل المنخفض ، وتغيير طريقة الحماية من توسيع العرض إلى تلبية الطلب ، ونموذج الحماية من النقطة الثابتة ، وهي عملية بناء الانتقال إلى الاختيار الحر للساكنين. فيما يتعلق بالنظام ، تلتزم الحكومة بتعزيز تقنين أمن الإسكان ، وتوفير الإسكان العام بإيجارات أقل ، وتسريع وتيرة خصخصة الإسكان ، والتنفيذ الفعال للسياسات المالية والضريبية والمالية لتأمين الإسكان. تم تمرير قوانين مثل قانون الإسكان وقانون الإسكان وتنمية المجتمع على التوالي لوضع أحكام منهجية بشأن مختلف جوانب أمن الإسكان. وفقًا لإحصاءات عام 2002 ، بلغ معدل تملك المساكن في الولايات المتحدة 70٪.

Sacramento The Rivermark Community Landscape Design / Fletcher Studio

Hunters View 901 Fairfax Community Space Renovation ، سان فرانسيسكو / أندريا كوكران

بقية أمريكا الشمالية

الإسكان الاجتماعي في سييرا نورورينتال دي بويبلا ، المكسيك / Comunal Taller de Arquitectura

“نموذج أبان الأولي” للإسكان الاجتماعي ، المكسيك / فرانسيسكو باردو أركيتيتو

أفريقيا

ينقسم تطوير الإسكان الاجتماعي في إفريقيا بشكل أساسي إلى ثلاث مراحل: المرحلة الأولى هي مرحلة التدخل العام ، ثم تخرج الدولة من التدخل وتضع مرحلة سياسة البناء الخاصة بها ، وأخيرًا مرحلة السياسة القائمة على الشراكات بين القطاعين العام والخاص والمنظمات غير الحكومية المنظمات التي تمول المبادرات المحلية. سلسلة من المبادرات مثل “مخطط دعم الإسكان الاجتماعي” لا تعزز بناء المساكن فحسب ، بل تجمع أيضًا سكان الحضر معًا في مبانٍ قانونية ، مما يسمح لهم بالحصول على سكن بتكلفة أقل.

سكن ميسور التكلفة في مدينة ساخنة ، النيجر / united4design

سياسة الإسكان الإيجاري العامة في بكين المرفقة

يشمل نظام تأمين الإسكان في بلدي: الإسكان الميسور التكلفة ، والمساكن منخفضة الإيجار ، وصندوق الادخار السكني ، والمساكن المحدودة السعر ، والمساكن العامة للإيجار. من بينها ، يشير الإسكان العام المؤجر إلى المساكن التعويضية التي حدت من معايير البناء ومستويات الإيجار ، ويتم تأجيرها للأسر الحضرية ذات الدخل المتوسط ​​المنخفض التي تعاني من صعوبات في السكن ، والعمال الجدد بدون سكن ، والعمال المهاجرين الذين لديهم وظائف مستقرة في المدن و المدن التي تستوفي الشروط المقررة. بدأت بكين في بناء مساكن عامة للإيجار في عام 2008 ، وبحلول نهاية عام 2020 ، تم بناء ما مجموعه 200000 وحدة سكنية عامة للإيجار. تخطط بكين لبناء وشراء أكثر من 300 ألف وحدة سكنية عامة للإيجار خلال فترة “الخطة الخمسية الثانية عشرة” ، وهو ما يمثل 60٪ من الإيجارات العامة وتوزيع المساكن ذات الأسعار المعقولة.

بكين العامة تأجير المساكن الكائنات منخفضة
– إيجار المساكن ، والإسكان بأسعار معقولة ، والإسكان السلعي بأسعار محدودة في انتظار الأسر.
· لدى مقدم الطلب تسجيل أسرة حضرية في المدينة ، وتبلغ مساحة السكن للفرد في الأسرة 15 مترًا مربعًا أو أقل ؛ الدخل السنوي للعائلات المكونة من 3 أشخاص أو أقل أقل من 100000 يوان (شامل) ، و الدخل السنوي للعائلات التي لديها 4 أشخاص أو أكثر هو 130.000 يوان (شامل) على النحو التالي.
· لقد أتيت إلى بكين من مقاطعات أو مدن أخرى للعمل بشكل مستمر وثابت لعدد معين من السنوات ، ولديك القدرة الكاملة على السلوك المدني ، ودخل أسرتك يفي بالمعايير المذكورة أعلاه ، ويمكنك تقديم دليل على الإقامة المؤقتة لنفس الفترة ، إثبات دفع صندوق ادخار السكن أو إثبات التأمين الاجتماعي ، ولا يوجد أنا أو أفراد عائلتي مسكن في موظفي المدينة.

بالنسبة لإيجارات المساكن العامة المؤجرة ، صاغت بكين سياسة “امتياز الأرض ، وتخفيض الضرائب والإعفاء منها ، وتسعير السوق ، والدعم بدرجات مختلفة ، والفصل بين الإيجار والإعانات”. أولاً ، من خلال سلسلة من السياسات الداعمة مثل امتيازات الأراضي ، وخفض الضرائب والإعفاء ، وما إلى ذلك ، يتم تخفيض تكاليف البناء والتشغيل للإسكان العام المؤجر ، ثم يتم تحديد معيار الإيجار وفقًا لتكلفة المشروع ، وفوائد التمويل ، والصيانة التكاليف والتكاليف الأخرى ؛ في نفس الوقت ، وفقًا لمستوى دخل كائن عقد الإيجار ، تقسم الحكومة دعم الإيجار. يمكن دفع الإيجار شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا ، ولكن لا يمكن أن تتجاوز المدة القصوى سنة واحدة. يبلغ إجمالي مدة الإيجار بشكل عام 3 سنوات ، بحد أقصى 5 سنوات.