مصنع بورسلين تاريخي في بروكسل معروض للبيع بسعر 3.5 مليون يورو
مصنع ديمولدر-كوشيه للبورسلين في بروكسل معروض الآن للبيع. يجمع هذا المبنى البالغة مساحته 3,000 متر مربع بين طراز الآرت نوفو والتراث الصناعي. يبلغ السعر المطلوب 3.5 مليون يورو للعقار الواقع في منطقة إيكسيل.
مصنع وُلد مع استقلال بلجيكا
تعود أصول الموقع إلى عام 1830 وهو عام الثورة البلجيكية. أسس صانع البورسلين الفرنسي شارل كريستوف ويندش المصنع خلال تلك الفترة المحورية. لذلك تحمل العمارة أهمية تاريخية عميقة تتجاوز قيمتها الجمالية.
يقع العقار في شارع شوسيه دو وافر 141-143 على قطعة أرض مساحتها 1,000 متر مربع. أصبح المصنع رمزاً للفخر الوطني والاستقلال الاقتصادي. علاوة على ذلك أنتج المصنع البورسلين الفاخر والكريستال والسيراميك الزخرفي طوال عصره الذهبي.
قاعة العرض التي تعود لعام 1874 تبرز هيكلها المعدني الصناعي وتصميمها الواسع. Image © Brigitte Salama Immobilière
عنصران معماريان مميزان يحددان الهيكل
يضم المجمع عنصرين إنشائيين رئيسيين من حقبتين مختلفتين. تستمد واجهة البيع بالتجزئة المبنية عام 1905 إلهامها من طراز النهضة الإيطالية الجديدة في التصميم الداخلي. في المقابل تعرض قاعة العرض المبنية عام 1874 تقنيات التشييد من العصر الصناعي.
تعمل الواجهة المطلة على الشارع كإعلان معماري للمصنع. تكشف النوافذ الكبيرة عن تصميمات داخلية بألواح خشبية أصلية. تعرض الأفاريز السيراميكية متعددة الألوان فوق الطابق الأرضي منتجات المصنع. ومع ذلك توفر قاعدة الرخام الأسود أساساً بصرياً للعناصر الزخرفية في الأعلى.
المواد الصناعية تلتقي بالتعبير الفني
تُظهر قاعة العرض الإمكانات الجمالية لـمواد البناء من العصر الصناعي. يدعم الهيكل المعدني أعمالاً حديدية زهرية دقيقة في جميع أنحاء المساحة. يغمر سقف النور الزجاجي الواسع المساحة الداخلية بالضوء الطبيعي. كذلك تُبرز هذه العناصر كيف يمكن للمكونات الوظيفية تحقيق التعبير الفني.
دمج المصنع أعمالاً فنية مهمة في نسيجه المعماري. أضاف التعاون مع النحاتين عمقاً ثقافياً للمساحة الصناعية. طمس هذا النهج الحدود بين التصنيع والإنتاج الفني.
ألواح السيراميك متعددة الألوان والتفاصيل المعمارية التاريخية تثري المساحات الداخلية. Image © Brigitte Salama Immobilière
من موقع إنتاج إلى مركز ثقافي
شهد المبنى تحولاً في السنوات الأخيرة. يعمل الآن كمكان ثقافي يستضيف مشاريع فنية دولية. في سبتمبر 2021 أنشأ أربعون فناناً تركيبات فنية غامرة في جميع أنحاء المساحة. استكشفت هذه الأعمال موضوعات الثقافة والإنسانية والاستدامة.
يمثل البيع لحظة مهمة في التخطيط الحضري لبروكسل. يوضح العقار كيف تحافظ إعادة الاستخدام التكيفية على السلامة المعمارية. سيحدد استخدامه المستقبلي كيف يستمر هذا المعلم الصناعي في التطور.
لمحة معمارية سريعة
يجسد هذا المصنع التقاطع بين الصناعة والفن والهوية الوطنية. تخلق قاعة العرض من 1874 والواجهة من 1905 حواراً معمارياً عبر العصور. يحدد الضوء الطبيعي والأعمال المعدنية والعناصر السيراميكية التجربة المكانية. ينتظر العقار فصله القادم في أخبار العمارة في بروكسل.
✦ ArchUp Editorial Insight
يعكس بيع مصنع ديمولدر-كوشيه أنماطا أوسع في أسواق العقارات التراثية الأوروبية. يواجه ملاك المباني الصناعية التاريخية ضغوطا متزايدة من تكاليف الصيانة والمتطلبات التنظيمية. في الوقت نفسه، نادرا ما تحقق البرامج الثقافية وحدها إيرادات كافية للحفاظ على هذه العقارات.
يضع سعر الطلب البالغ 3.5 مليون يورو هذا الأصل بين الاستحواذ المؤسسي والتطوير الخاص. تفتقر الحكومات البلدية في بلجيكا إلى ميزانيات للحفاظ على التراث بهذا الحجم. لذلك يصبح المشترون من القطاع الخاص الحل الافتراضي لتحديات إعادة الاستخدام التكيفي.
يتبع تحول العقار من مصنع إلى مركز ثقافي ثم إلى عقار معروض للبيع مسارا متوقعا. غالبا ما تعمل المعارض الفنية والفعاليات المؤقتة كمرحلة انتقالية قبل التحويل الدائم.
هذا المشروع هو النتيجة المنطقية لاقتصاديات صيانة التراث بالإضافة إلى تراجع التمويل العام للحفاظ على المباني التاريخية بالإضافة إلى تزايد الطلب على العقارات المميزة في العواصم الأوروبية.
