يتخيل الإسكان الجماعي في جامعة تورنتو مستقبل الضواحي

أعداد كبيرة من المساكن: إعادة تصور المناظر الطبيعية في الضواحي
معرض العمارة والتصميم
كلية جون إتش دانيلز للهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية والتصميم ، جامعة تورنتو
1 سبدينا كريسنت
تورونتو ، أونتاريو M5S 2J5
مفتوح حتى 17 فبراير 2023

على الرغم من ازدهار البناء في تورنتو ، إلا أن أسعار المساكن في المدينة لا تزال مرتفعة. مع استمرار نمو المدينة والمنطقة إلى ستة ملايين نسمة وما وراءها ، ستحتاج البيئة المبنية في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) إلى مضاعفة كثافة المساكن ، كما يقترح معرض استفزازي في جامعة تورنتو.

أعداد كبيرة من المساكن: إعادة تصور المناظر الطبيعية في الضواحي يقترح بشكل أساسي التعديلات التحديثية لـ “Yellowbelt” في تورونتو ، وهي أجزاء من المدينة تقتصر على تقسيم المناطق للعائلة الواحدة. المشاكل التي تم تحديدها في أشكال التخطيط الموجودة في الضواحي مألوفة لدى منتقديهم: المركزية الذاتية ، الرتابة الجمالية في مخزون البناء ، والعزلة ، على سبيل المثال لا الحصر. يرسم المعرض خريطة لمخزون المباني الحالي في المنطقة ، ويحدد الأنماط حسب عصر البناء ويغلفها على خريطة المدينة. يسمح هذا الاهتمام الدقيق بخطط المواد للتعديلات التحديثية عبر عقود من مخزون المباني في تورنتو.

تقترن التعديلات التحديثية برؤية أكبر لكيفية وصول خدمات المدينة إلى الضواحي. يقترح المعرض إعادة تمركز الأحياء حول المدارس العامة الموجودة ، وتحديد مواقع الخدمات مثل مراكز الهجرة ، والإسكان الاجتماعي ، ومراكز التنقل من حولهم. هنا ، يزيد النمو المركّز أفقيًا – بما في ذلك المباني التي تصطف على واجهات الشوارع بأكملها في بعض الكتل – الكثافة مع إبقاء السكان بالقرب من النقل والتعليم والبنية التحتية المدنية الإضافية. ليس السكن اللوحى تمامًا ، وتم تصغيره من الشاهقة التي هيمنت على صورة القرن الحادي والعشرين لنمو تورنتو ، فهذه فكرة للتطور الجاد في منطقة سريعة النمو.

يجمع المعرض بين المقترحات التي تركز على الهندسة المعمارية لإضافات المساكن مع قيود قوية على إصلاحات التخطيط في بعض النواحي ومقترحات جريئة للتعليمات البرمجية وإصلاح المناطق في مجالات أخرى. يتم تعيين نموذج التكثيف المتمحور حول المدرسة على طول شبكات الطرق الحالية – مع الاحتفاظ بالحدود المقصودة للمعرض على المثالية – مع إعادة تصور ما يمكن أن يوفره إطار عمل طرق الضواحي المتعرجة للمجتمع. في النهاية ، رهو يعتمد تجميع المقترحات المجتمعية على المطور المواطن كمحفز لزيادة المعروض من المساكن ، والذي يعود إلى القضية الأساسية التي يقوم عليها المعرض.

يتضمن عرض المعرض الخاص بالمساكن غير الملوثة نماذج مسبقة الصنع قام بتجميعها مواطنون مطورو: “سكان كندا الذين ينشئون مساكن من أجل أمن الإسكان … لا يهتمون بالربح بقدر ما يهتمون بالقدرة على تحمل التكاليف. إنهم يشترون ويعيشون معًا لخفض التكلفة والاستفادة من العرق والعدالة المالية لخلق قيمة بمرور الوقت “. هذا أمر جذاب للسرعة التي يمكن بها تجميعها ، والوقت والنفقات الموفرة مقارنة بالنماذج القياسية للعمل المعماري. تذكرنا الهياكل نفسها بمنازل سيرز ، مع جمالية حديثة ، والتي يشبهها المعرض بشكل مناسب بـ “ايكيا للإسكان”. سيتم تصنيع هذه المنازل الجاهزة وشحنها للتجميع في الموقع ، وهو أمر سهل بما يكفي ليتم تنفيذه بدون عمال مهنيين.

تعدد المساكن يقترح هؤلاء المواطنون المطورون أن يتعرفوا على حلول البيانات الضخمة التي يمكن أن تسهل إزالة عقبات ما قبل البناء. بما في ذلك “المعالجة المجمعة” للرموز وتصاريح تقسيم المناطق “بالتنسيق مع مرافق مواد البناء” ، يهدف الاقتراح إلى الاستفادة من تكاليف البناء المبسطة والكفاءة البيروقراطية. سيقوم المطورون المواطنون أيضًا بشراء المواد بكميات كبيرة ، مما يزيد من كفاءة التكلفة. ومع ذلك فإن هذا يطرح السؤال: ألا تستطيع الوكالات العامة التابعة لـ GTA شراء المواد بكميات كبيرة باتباع نفس الاستراتيجية؟

في هذا النموذج ، تُمنح السلطة لأولئك الذين يمتلكون الأرض بالفعل ، أو لديهم رأس المال لاكتساب الأرض. إن المثل الأعلى لخلق القيمة بمرور الوقت ، بينما يُطرح وسط إنشاء مساكن ميسورة التكلفة ، يحتفظ بقيمة الأصول لأولئك الذين لديهم بالفعل الوسائل لامتلاك الأرض بدلاً من أولئك الذين لا يستطيعون سوى الإيجار. على هذا النحو ، يؤدي هذا إلى استمرار التنمية التي يقودها القطاع الخاص ، في حين أن تدابير السياسة مثل تحديد سقف الإيجارات يمكن أن تقترن بالتطوير الجديد لضمان سكن طويل الأجل ميسور التكلفة بعد مصروفات المهندس المعماري.

في حين أن استراتيجية الإسكان خارج نماذج الملكية التقليدية التي يتعذر على الكثيرين الوصول إليها قد تبدو وكأنها حلم بعيد المنال ، فإن رغبة تعدد المساكن هناك حاجة ماسة لإعادة النظر في دور الضواحي لصالح الجمهور وسط الحديث حول نقص المساكن في كل من GTA وأمريكا الشمالية بشكل كبير. إن حصر المحادثات حول التنمية في وسط المدن والأحياء العصرية ، كما يوحي المعرض ، غير كاف نظرًا لتأثير الضواحي على مدينة أمريكا الشمالية.