Binghatti City يعيد قراءة العلاقة بين العلامة التجارية والحياة السكنية المتكاملة

توسع شركات السيارات الفاخرة في قطاع العقارات

لم تعد خطوة دخول شركات السيارات الفاخرة إلى مجال العقارات أمرًا جديدًا. فقد بدأت بورشه هذا الاتجاه مع برج Design Tower Miami عام 2017، تلتها Aston Martin ببرجها الشاهق على شكل شراع في ميامي، المكون من 66 طابقًا والمفتتح في مايو 2024، ومشروع Bentley Residences المتوقع الانتهاء منه في 2026. كما أن شركات مثل Bugatti وPagani تعمل حاليًا على مشاريع سكنية في ميامي ودبي.

ابتكار جديد: حي كامل يحمل العلامة التجارية

على خلاف المشاريع السابقة التي اقتصرت على برج واحد يحمل العلامة التجارية، ارتقت مرسيدس-بنز وBinghatti بالمفهوم إلى مستوى جديد مع مشروع Binghatti City في دبي. هذا المشروع الضخم يمتد على مساحة 10 ملايين قدم مربع ويضم 12 ناطحة سحاب سكنية تحتوي على 13,000 شقة.

يركز المشروع حول برج Vision Iconic الذي يبلغ ارتفاعه 341 مترًا، محاطًا بـ11 برجًا أقصر تدريجيًا لتشكيل أفق متدرج في منطقة ميدان. ويعد هذا التعاون الثاني بين الشركتين بعد برج مرسيدس المكون من 65 طابقًا في داون تاون دبي، مما يعكس نجاح الفكرة وتوسعها على نطاق أكبر.

التصميم المعماري وفلسفة الشقق

يعتمد التصميم على DNA تصميم مرسيدس، ويشمل عناصر مثل نمط الشبك المميز في القواعد الأفقية، مع استخدام واسع للكروم واللمسات الفضية. تحمل كل برج اسم إحدى سيارات مرسيدس الاختبارية، بينما تعتمد الشقق على فلسفة التصميم Sensual Purity، مع لوحات ألوان بالأسود والفضي، مدعومة بلمسات من الخشب والجلد.

نظام متكامل للحياة اليومية

لا يقتصر المشروع على السكن فقط، بل يشمل مناطق ثقافية، ومساحات تجارية، وحدائق، ومراكز تنقل، ومنشآت رياضية، ومطاعم، ليتيح نظام حياة متكامل يمكن التنقل فيه مشيًا.

تتراوح أسعار الوحدات من 435,600 دولار للاستوديوهات، إلى حوالي 5 ملايين دولار للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع خلال ثلاث سنوات ونصف من تاريخ إطلاقه في 14 يناير 2026.

التسعير يكشف الجمهور المستهدف

هيكل التسعير الفاخر في مشروع Binghatti City يكشف الكثير عن نوعية الأشخاص الذين تتوقع مرسيدس أن يعيشوا في هذا المشروع.

قد تبدو شقق الاستوديو بسعر 435,600 دولار معقولة نسبيًا وفقًا لمعايير دبي، حتى تتذكر أنها تمثل نقطة البداية للأصغر وحدة متاحة حرفيًا. أما الوحدات الأكبر:

• غرفة نوم واحدة: تصل إلى 2.6 مليون دولار
• غرفتين: تصل إلى 3 ملايين دولار
• ثلاث غرف نوم: تبدأ من 5 ملايين دولار

جمهور محدود وطلب محدد

رغم أن المشروع يبدو مستهدفًا لشريحة واسعة، إلا أن حتى الطرف “الميسور” من هذا الطيف يتطلب دخلًا متاحًا مرتفعًا يجعل امتلاك سيارة فاخرة قرارًا يوميًا وعاديًا.

وهنا يظهر التساؤل الأكثر أهمية: هل يوجد فعليًا 13,000 شخص ثري في نطاق دبي يرغبون في العيش في بيئة تحمل علامة مرسيدس التجارية فقط؟ يعتبر هذا الرقم ضخمًا للغاية لملء هذا العدد من الوحدات، حتى في مدينة تتنافس على التفوق الفائق بشكل دائم.

فلسفة التصميم: Sensual Purity

فلسفة التصميم التي تكرر مرسيدس ذكرها، Sensual Purity، تبدو للوهلة الأولى كنوع من شعارات العلامة التجارية المستوحاة من جلسات عصف ذهني ليلية. ومع ذلك، يمكن رؤية انعكاس هذه الفلسفة في اختيارات المواد والتفاصيل الداخلية.

الأسود والفضي يشكلان لوحة الألوان الأساسية، وهو قرار منطقي تمامًا؛ فلا يمكن أن يحمل مكان علامة مرسيدس التجارية دون أن يعكس الجمالية الداخلية لفئة C-Class. أما لمسات الخشب والجلد، فهي موجودة على الأرجح لتلطيف صرامة الكروم وإضفاء شعور بأن هذا منزل حقيقي وليس مجرد صالة عرض فاخرة.

العلامة التجارية في كل زاوية

تسمية كل برج باسم سيارة اختبارية مثل Vision One-Eleven أو Vision AVTR تضيف طبقة إضافية من الانغماس في العلامة التجارية. هذه الخطوة قد تبدو مذهلة للبعض، أو شبه مستقبليّة/ديستوبية بالنسبة للآخرين، حسب درجة تقبلك لجماليات الشركات في المساحات السكنية.

المرافق ونمط الحياة

قائمة المرافق في Binghatti City تبدو وكأن شخصًا جمع كل كتيبات تسويق الشقق الفاخرة من العقد الماضي ودمجها في مكان واحد. من صالات الألعاب الإلكترونية والقاعات الكبرى، إلى الأندية الرياضية، المسابح، مرافق اللياقة البدنية وحدائق النزهات، يعكس المشروع نظامًا حضريًا مكتفٍ بذاته، حيث لا تحتاج نظريًا إلى مغادرة المكان.

الهوية والعيش ضمن العلامة التجارية

هنا يظهر السؤال الأعمق: ما الذي يحدث عندما يكون المجتمع السكني بأكمله مرتبطًا بهوية علامة تجارية واحدة؟ هل تبدأ في تعريف نفسك كشخص “مرسيدس” بطرق تتجاوز مجرد امتلاك السيارة؟

قد تبدو هذه الأسئلة غريبة أو حتى سخيفة للوهلة الأولى، لكن السلوكيات المماثلة موجودة بالفعل في عالم المنتجات الأخرى، مثل امتلاك أجهزة Apple أو ارتداء سترات Patagonia، حيث يصبح المنتج جزءًا من الهوية الشخصية لصاحبه.

سجل الشركة ومصداقية المشروع

السجل السابق لشركة Binghatti في المشاريع ذات العلامات التجارية يمنح هذا المشروع مصداقية أكبر مقارنة بمحاولة أي مطور عشوائي تنفيذ فكرة مماثلة. فالشركة تعمل حاليًا على Bugatti Residences ولديها تعاون مع Jacob & Co، ما يشير إلى أنها اكتشفت الصيغة المناسبة لتحويل لغة العلامة التجارية للسيارات إلى شكل معماري ملموس.

التحدي الزمني والسوق

الجدول الزمني البالغ ثلاث سنوات ونصف يبدو متفائلًا، لكنه ليس بعيدًا عن واقع سرعة البناء في دبي. ومع ذلك، الاختبار الحقيقي يكمن في قدرة السوق على استيعاب 13,000 وحدة سكنية تحمل علامة مرسيدس في منطقة ميدان، خاصةً في ظل استمرار البحث عن مشترين للبرج الأول لهم في داون تاون دبي.

استراتيجية العلامة التجارية

نجاح هذا المشروع سيحدد ما إذا كانت استراتيجية توسيع العلامة التجارية تعمل على مستوى المدينة، أم أن هناك مبالغة في تقدير تقاطع اهتمامات عشاق السيارات مع الأشخاص الذين يريدون بيئة سكنية كاملة مغلفة بعلامة سيارات فاخرة.

✦ تحليل ArchUp التحريري

من منظور معماري، يقدم مشروع Binghatti City بعض النقاط الإيجابية التي يمكن ملاحظتها، مثل التنظيم المكاني المتدرج للأبراج الذي يخلق أفقًا معماريًا متناسقًا، واستخدام فلسفة تصميم موحدة مثل Sensual Purity لإضفاء هوية محددة على المباني. كما أن محاولة دمج المرافق الثقافية، والمساحات التجارية، والحدائق، والأنشطة الرياضية داخل المشروع تمثل تجربة تجميعية لنمط حياة حضري متكامل، وهو ما قد يكون مفيدًا كدراسة حالة لمعرفة كيف يمكن ربط الاستخدامات السكنية والتجارية والترفيهية في بيئة واحدة.

لكن عند النظر بعمق، يطرح المشروع مجموعة من التحفظات المعمارية والسكانية. أولًا، حجم المشروع الضخم وعدد الوحدات البالغ 13,000 وحدة سكنية يثير تساؤلات حول الاستدامة الاقتصادية والاجتماعية، خصوصًا في ظل تركيز المشروع على علامة تجارية واحدة، ما قد يخلق بيئة سكنية حصرية ومحدودة التنوع. ثانيًا، الاعتماد الكبير على هوية العلامة التجارية للسيارات في كل تفصيلة معمارية قد يجعل المشروع أقل مرونة للتكيف مع تغيّرات السوق أو اهتمامات السكان المستقبلية. ثالثًا، بينما يوفر المشروع نظامًا متكاملًا للمرافق، فإن المساحات الداخلية والخارجية قد تواجه تحديات في تحقيق توازن بين الكثافة السكنية والراحة الحقيقية للسكان.

بشكل عام، يمكن الاستفادة من مشروع Binghatti City كمرجع لدراسة تجارب دمج الهوية التجارية مع التصميم السكني والحياة الحضرية المتكاملة، مع التركيز على كيفية معالجة التحديات المرتبطة بالكثافة، التنوع السكاني، ومرونة التصميم، بدل التركيز فقط على الهوية الفاخرة للعلامة التجارية.