مقارنة بين شراء واستئجار العقارات ومزايا وعيوب كل منهما
يمثل قرارنا بشراء عقار، أكبر قرار مالي قد نتخذه في حياتنا، وفي الواقع، يمكن أن يكون منزلك أكثر من مجرد المكان الذي تعيش فيه،
بل يمكن أن يكون أيضًا هو أهم أصولك.
وعلى مدى العديد من الأجيال، استثمر الناس في منازلهم، واقترضوا بضمان منازله ، وباعوا منازلهم لدعم أنفسهم عند التقاعد .
قد يكون منزلك هو المكان الذي تزرع فيه جذورك، ولكن إذا كنت شخصًا عاديًا، فقد يكون الاستئجار هو الحل الأمثل،
حيث أن شراء منزل وصيانته قد يكون مكلفًا ولا يمكن التنبؤ به.
النقاط الرئيسية
- يمكن أن يكون شراء منزل بمثابة استثمار طويل الأجل وفرصة لجعل المكان ملكًا لك حقًا.
- إن استئجار منزلك يمكن أن يحميك من تكاليف الإصلاح والانكماش في سوق الإسكان.
- قد يعتمد القرار على المدة التي تخطط للبقاء فيها في نفس المكان.
الأمر كله يتعلق بكيفية الموازنة بين إيجابيات وسلبيات شراء منزل، مقابل إيجابيات وسلبيات الإيجار.
مميزات شراء منزل
- يوفر امتلاك منزل فوائد طويلة الأجل تتمثل في الأمن والمساواة والنمو المحتمل في الثروة الشخصية
- سترتفع قيمة المنزل بمرور الوقت، وإذا قررت البيع، يمكنك تحقيق ربح من البيع.
- عندما تشتري منزلاً، يصبح ملكًا قانونيًا لك، مما يتيح لك حرية أكبر في استخدامه دون قيود غالبًا ما يفرضها المالك.
- كونك مالكًا للمنزل يتيح لك التحكم الإبداعي في الممتلكات الخاصة بك، حيث يمكنك تغيير العقار،
بما في ذلك تغييرات الديكور والمناظر الطبيعية والتجديدات، لتناسب احتياجاتك وأسلوبك.
- سيكون لديك خيار الشراء للإيجار مما يمكّن مالك المنزل من تحقيق الدخل من تأجير العقار، ويمكن وضع هذا الدخل نحو قرض المنزل.
- كونك مالك المنزل الذي يضمن سداد الأقساط في الوقت المحدد يمكن أن يحسن ملفك الائتماني،
ولن يكون لديك استثمار كبير باسمك فحسب، بل إن دفع أقساط سنداتك الشهرية في الوقت المحدد يزيد من درجة الائتمان الخاصة بك.
- سيكون لديك خيار إعادة تمويل مبلغ السند الخاص بك إذا كنت ترغب في سحب مبلغ كبير من المال لدفع ثمن المشتريات الكبيرة.
- هناك فرصة لتوفير المال على المدى الطويل حيث أن هناك تخفيضات ضريبية محتملة تتعلق بالعقارات المدرة للدخل.
عيوب شراء منزل
- كونك مالكًا للمنزل سيأتي ذلك مع مسؤولية مالية ضخمة بما في ذلك سداد السندات وصيانة المنزل بشكل منتظم.
- هناك تكاليف إضافية لملكية المنزل وتشمل هذه عادةً الأسعار والضرائب والتأمين والصيانة التي يكون مالك المنزل مسؤولاً عنها.
- يتعرض صاحب المنزل لخطر عدم تحقيق أي ربح من خلال إعادة البيع، ويحدث هذا غالبًا بسبب عوامل اقتصادية مثل الركود أو ارتفاع أسعار الفائدة، أو ببساطة من خلال الموقع الذي قد يفقد جاذبيته.
- يتمتع مالك المنزل بقدرة أقل على الحركة عندما يتعلق الأمر بالقدرة على الانتقال إلى المنزل مقارنة بالمستأجر الذي يستأجر على أساس قصير الأجل، فيمكن للمستأجر مغادرة العقار بعد استيفاء فترة الإخطار، والتي عادة ما تكون شهرًا واحدًا
ومع ذلك، من المرجح أن يعتمد مالك المنزل على بيع منزله قبل أن يتمكن من شراء منزل جديد، وبالتالي قد يستغرق الأمر وقتًا أطول حتى يتمكن من نقل المنزل بمجرد اتخاذ القرار بذلك.
مميزات استئجار منزل
- يتيح استئجار عقار مرونة أكبر من امتلاك منزل، ويعد هذا مثاليًا لأولئك الذين قد يواجهون تغييرات مفاجئة مثل تغيير مكان العمل،
فلا يتطلب الإيجار التزامًا طويل الأمد من المستأجر، وهو الخيار الأفضل إذا كنت لا تنوي البقاء في مكان واحد لفترة طويلة.
- سيتيح لك إمكانية العيش في منطقة لا يمكنك شراءها.
- يعتبر الخروج أسهل بالنسبة للمستأجر من مالك المنزل حيث لا يوجد ضغط على العثور على شخص يتولى عقد الإيجار،
أو العثور على مشتري لشراء العقار لأن هذه مسؤولية مالك المنزل أو المالك.
- التأمين الوحيد الذي يطلبه المستأجر هو تغطية محتويات المنزل، في حين أن جميع أعمال الصيانة على العقار تكون لحساب مالك المنزل، كما هو الحال مع تأمين أصحاب المنازل.
- بعد دفع الإيجار، قد يكون لدى المستأجر أموال إضافية يمكنه استخدامها للاستثمار في مكان آخر،
سواء كان ذلك لتوفير شراء منزل أو الاستثمار في سوق الأوراق المالية، ولا داعي للقلق بشأن وضع أموال إضافية في قرض المنزل.
عيوب استئجار منزل
- يلتزم المستأجر بقواعد عقد الإيجار، والتي يمكن أن تؤثر على حرية استخدام العقار أو تجديده.
- لا يمكنك إجراء تغييرات على عقار مستأجر دون موافقة صاحب المنزل.
- عند الاستئجار، سيتعين عليك في كثير من الأحيان التعامل مع وكيل التأجير الذي سيكون بعد ذلك همزة الوصل بينك وبين مالك المنزل،
ويمكن أن يؤدي ذلك إلى استغراق وقت أطول لحل المشكلات نظرًا لوجود طرف ثالث.
- لا يوفر الإيجار أي ثروة أو عائد على الاستثمار لأن العقار لن يكون ملكًا للمستأجر بشكل قانوني،
وبدلاً من ذلك يدفع المستأجر مقابل قرض المنزل الخاص بمالك المنزل.
- عند استئجار عقار، لن يكون لديك أي سيطرة على تقلبات الإيجار السنوية التي تتأثر بشكل مباشر بالتضخم.
ليس هناك ما يضمن تجديد عقد الإيجار عند انتهاء مدته.
