ارتفاع أسعار العقارات على طريق Dwarka Expressway في جورجاون 3.5 مرات.. ما الأسباب؟

سجّل طريق Dwarka Expressway في مدينة جورجاون الهندية واحدة من أعلى نسب الارتفاع في أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة، بعدما قفزت الأسعار بنحو 3.5 مرات خلال الفترة بين 2020 و2025، وفق تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية “سكوير ياردز”.

وأشار التقرير إلى أن متوسط أسعار القدم المربع ارتفع من نحو 6,300 روبية عام 2020 إلى ما بين 21,700 و24,000 روبية عام 2025، وهو ما يعكس نمواً سنوياً مركباً يقدّر بنحو 28%، مدفوعاً بعدد من المتغيرات أبرزها التحسينات الكبيرة في شبكات الطرق والبنية التحتية.

تحولات في البنية التحتية

ووفق التقرير، أسهم افتتاح الطريق السريع الممتد لمسافة 29 كيلومتراً والمكوّن من 16 حارة في تعزيز الربط بين المنطقة ومطار IGI ومدينة Dwarka وبعض مراكز الأعمال الحيوية في جورجاون. وأدى هذا التحسن في الاتصال إلى زيادة جاذبية المنطقة للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.

وتشير البيانات إلى وجود 115 مشروعاً سكنياً قيد التنفيذ أو التسويق على طول الممر، إلى جانب 28 مشروعاً جديداً توفر قرابة 14 ألف وحدة، ما يعكس النشاط المتزايد في هذا السوق العقاري.

حضور واسع للمطورين

ويضم الممر مشروعات لعدد من كبار المطورين العقاريين في الهند، بينهم:
DLF Ltd، Signature Global، M3M، Smartworld Developers، Elan Group، Central Park، BPTP، Emaar India، Godrej Properties، Hero Realty، Max Estates، وShapoorji Pallonji Real Estate، وهو ما ساهم في تنويع المعروض وتوسيع الخيارات أمام المشترين.

تقييمات الخبراء

وقال راجات ليخياني، الشريك الرئيسي في Square Yards، إن البيانات تشير إلى انتقال Dwarka Expressway من “ممر طرفي” إلى منطقة تشهد نشاطاً عمرانياً لافتاً خلال السنوات الأخيرة.

من جانبه، رأى براديب أغاروال، المؤسس ورئيس مجلس إدارة Signature Global، أن الارتفاع في الأسعار يرتبط بزيادة الطلب واستمرار تطور البنية التحتية، بينما اعتبر أشوك كابور، رئيس شركة Krisumi Corporation، أن الممر بات من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في منطقة NCR، بفضل مشروعات الربط الجديدة والتحسينات المستمرة.