مخطط جديد يحول حرم روبرت إف كينيدي إلى منطقة متعددة الاستخدامات على الواجهة المائية

أصدرت مقاطعة كولومبيا مؤخراً مخططاً رئيسياً شاملاً لحرم روبرت إف كينيدي الذي يمتد على مساحة 180 فداناً. يحول المقترح موقع الملعب السابق إلى حي كثيف ومتعدد الاستخدامات يرتكز على ملعب كرة قدم احترافي جديد وحدائق عامة واسعة على طول نهر أناكوستيا. يسعى هذا الإطار الحضري إلى إعادة ربط المحور الاحتفالي للعاصمة بواجهتها المائية الشرقية من خلال الإسكان، والمحلات التجارية، والعمارة الموجهة نحو النقل العام.

يستبدل التصميم مساحة الملعب التذكاري المهدم بمنطقة متعددة الطبقات. يتطلب المخطط بناء ما بين 5500 و6500 وحدة سكنية جديدة. ويلزم المشروع بتخصيص 30 بالمائة من هذه الوحدات كإسكان ميسر التكلفة لتلبية احتياجات الإسكان المحلية. ولدعم هذه الكثافة، وفر الفريق 6000 موقف للسيارات داخل هياكل مخصصة للوقوف، وذلك لإبقاء تجربة مستوى الشارع مخصصة للمشاة.

تنظم ست مناطق ذات طابع مميز الحرم: الملعب، والساحة، والواجهة المائية، والمناطق الترفيهية، إلى جانب مساحات كينغمان وأناكوستيا العامة. يمثل الملعب الركيزة الأساسية للمنطقة الترفيهية. ويضم المشروع ساحة دخول واسعة صُممت للاستخدام المرن، وتشمل منافذ البيع والتجمعات العامة. ستحافظ كتل التطوير المحيطة على ارتفاعات تصل إلى 110 أقدام، بينما سيبلغ أقصى ارتفاع للملعب نفسه 130 قدماً ليتوافق مع لوائح البناء المحلية.

استعادة الواجهة المائية وربط النطاق العام

يخصص المخطط 30 بالمائة من المساحة الإجمالية للموقع للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة العامة. ويطوق شريط عازل خالٍ من المباني بعرض 200 قدم ضفة النهر لاستعادة المنطقة المشاطئة الطبيعية — وهي الواجهة البيئية الحساسة بين اليابسة والنهر. يضمن هذا الشريط البيئي المرونة البيئية مع تزويد السكان بمسارات للمشي وركوب الدراجات. وتوسع المنطقة الترفيهية هذا العرض العام بدمج ملاعب رياضية ومجمع رياضي مجتمعي جديد.

يعيد الشارع الثاني والعشرون، كشريان رئيسي يمتد من الشمال إلى الجنوب، تنظيم المنطق المروري المحلي في المدن. يشمل هذا الممر متعدد الوسائط مساراً مخصصاً للحافلات، ومسارين لحركة السيارات، ومساراً محمياً للدراجات. وستضم الأرصفة الممتدة على طول هذا المحور مساحات تجارية نشطة في الطابق الأرضي وخدمات تركز على احتياجات الحي. وتهدف هذه البنية التحتية إلى تحسين السلامة والاتصال للمجتمعات التاريخية المجاورة للحرم والتي واجهت سابقاً عزلة جغرافية عن الواجهة المائية.

دمجت عملية التخطيط آراء ما يقرب من 1800 مشارك عبر 33 فعالية مجتمعية. وعالج الفريق التفاوتات التاريخية في الوصول إلى الإسكان والنقل من خلال تحليل البيانات المفصلة. ويهدف الإطار إلى تعزيز الفوائد الاقتصادية للسكان المحليين من خلال استثمارات استراتيجية في النطاق العام. ويدخل المقترح الآن فترة للتعليق العام قبل التحرك نحو التقديم النهائي للسلطات الفيدرالية في أواخر عام 2026.

هرمية الحركة والذكاء البرامجي

يظهر المشروع فهماً متطوراً للتقسيم البرامجي من خلال موازنة الاحتياجات عالية التأثير للمنشآت الرياضية مع المتطلبات الدقيقة للحي السكني. يخفف التصميم من التدفق المزعج للحشود في أيام الفعاليات عن طريق تركيز الملعب والمناطق الترفيهية بالقرب من البنية التحتية الحالية للنقل والساحة الرئيسية. ويؤسس الانتقال التدريجي من المحور الحضري الكثيف للشارع الثاني والعشرين إلى المنطقة المشاطئة المليئة بالفراغات والخالية من المباني عند حافة المياه هرمية واضحة للخصوصية والنشاط. ويستفيد هذا التسلسل المكاني من الملاعب الترفيهية واسعة النطاق كعازل برامجي، مما يحمي هدوء الكتل السكنية مع الحفاظ على النفاذية البصرية والمادية نحو نهر أناكوستيا.

✦ ArchUp Editorial Insight

يقدم الإطار نموذجاً مقنعاً لاستعادة الفراغات الحضرية الشاسعة غير المستغلة عبر دمج بنية تحتية رياضية ضخمة ضمن النسيج الدائم لحي سكني. وبفضل استخدام منطقة عازلة مشاطئة بعرض 200 قدم وإعطاء الأولوية لمشاريع التشييد متعددة الوسائط على طول محور الشارع الثاني والعشرين، ينجح المشروع في سد الفجوة بين قلب المدينة التاريخي وواجهتها المائية الشرقية. وتستغل هذه المقاربة الكثافة كأداة للتعافي البيئي والتواصل الاجتماعي. مع ذلك، يطرح الاعتماد على ملعب بارتفاع 130 قدماً كمحرك اقتصادي رئيسي مخاطرة وظيفية أحادية محفوفة بالقلق. فبينما يعد المخطط بالتكامل مع الحي، فإن المقياس الهائل للمنشآت الرياضية الاحترافية غالباً ما يطغى على حياة الشارع المحلية، مما قد يحول الساحات “النابضة” إلى مساحات خرسانية ضخمة وعقيمة خلال الفترات الطويلة التي تفصل بين الفعاليات. وتبقى موازنة هذه المقاييس المتناقضة العقبة الأكبر أمام الاستدامة طويلة الأمد للمشروع.