أعمال بناء جديدة تعيد إحياء مشروع ماربيا الفاخر
يشهد مشروع ماربيا الفاخر تقدمًا كبيرًا بعد سنوات من التأخير. يأتي هذا الزخم المتجدد بعد الموافقة البلدية الأخيرة على عقد بقيمة 9 ملايين يورو لأعمال التطوير الحضري. من المقرر أن يعيد هذا المشروع تعريف المشهد الشرقي للمدينة. هذا الإعلان الأخير يعيد مجمعًا سكنيًا وسياحيًا ضخمًا إلى الحياة، واعدًا بتحول كبير في المنطقة. ونتيجة لذلك، أصبح المشروع مرة أخرى نقطة محورية في نمو المنطقة.
مشروع يولد من جديد عبر البنية التحتية
المشروع، الذي أُعلن عنه لأول مرة في عام 2018، واجه عقبات إدارية كبيرة. أدت هذه التحديات إلى إبطاء تقدمه لما يقرب من سبع سنوات. لكن، وافقت بلدية ماربيا الآن على أعمال تشييد حيوية في الموقع، مما يمثل بداية جديدة. تغطي الميزانية المعتمدة أعمال تطوير حضري واسعة النطاق في موقع ريو ريال. ويعتبر هذا الجهد المتجدد خطوة أساسية في تحقيق مخطط عام يدمج السياحة الراقية مع السكن. تعد هذه الرؤية الطموحة للتخطيط الحضري حاسمة لمستقبل المدن في ماربيا.
النطاق المعماري والجدول الزمني المستقبلي
يتميز التصميم المعماري للمشروع باتساعه، حيث يغطي مساحة إجمالية تبلغ 325,000 متر مربع. تتضمن الخطة فندقًا من فئة الخمس نجوم يضم حوالي 200 غرفة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء 486 وحدة سكنية خاصة، أكثر من نصفها مصمم كمنازل منفصلة. تخصص الخطة الشاملة أكثر من 100,000 متر مربع للمرافق العامة. ستشمل هذه المرافق حدائق جديدة، ومعدات رياضية، ومساحات ثقافية، مما يعزز موارد المجتمع. بالنظر إلى الجدول الزمني، يتوقع المطورون إطلاق المبيعات المسبقة في أوائل عام 2026. علاوة على ذلك، يهدفون إلى الحصول على تراخيص البناء بحلول نهاية العام. من المتوقع اكتمال المراحل الأولى من المباني بحلول عام 2028، على أن ينتهي المشروع بالكامل بحلول عام 2031. يشير هذا الجدول الزمني إلى نهج تدريجي لكل من البناء والمبيعات، على غرار المشاريع السابقة واسعة النطاق.
تحسين الاتصال والمساحات العامة
تتضمن خطة التطوير الحضري تحديثات كبيرة للبنية التحتية المحلية. صمم المخططون حواجز صوتية على جانبي الطريق السريع A-7. كما سيعمل جسر مشاة جديد على تحسين الوصول بالقرب من شارع تينينتي رييرا. علاوة على ذلك، تتميز الخطة بتمديد طريق الخدمة، ونفق جديد يربط بين الشمال والجنوب، ودوار حديث. تهدف هذه التحسينات إلى إدارة تدفق حركة المرور بفعالية. سيضم المنتجع نفسه مطاعم عالمية المستوى، وناديًا شاطئيًا، ومرافق صحية. سيضع التصميم الداخلي الجديد معيارًا للفخامة. كما سيوفر مساحات مؤتمرات حديثة، مما يضيف أصلًا قيمًا لشرق ماربيا. هذا التركيز على التصميم المتكامل والاستدامة هو جزء أساسي من أي منصة معمارية عالمية.
سيخلق هذا المشروع الطموح آلاف الوظائف المباشرة وغير المباشرة خلال مراحل بنائه وتشغيله.
ما هو التأثير الذي سيحدثه مشروع ماربيا الفاخر واسع النطاق على الهوية المعمارية للمنطقة؟
لمحة معمارية سريعة
يمتد هذا الموقع الواسع على مساحة 325,000 متر مربع في شرق ماربيا، ويخصص 220,000 متر مربع لفندق فاخر و486 وحدة سكنية. يشمل المخطط الرئيسي أكثر من 100,000 متر مربع للمرافق العامة، ويضم طرقًا جديدة وحدائق ومرافق ثقافية، مما يعيد تشكيل النسيج الحضري المحلي بشكل جذري من خلال أعمال بناء كبيرة.
✦ رؤية تحريرية من ArchUp
التأخير الإداري الذي دام سبع سنوات، تلته الموافقة على عقد تطوير حضري بقيمة 9 ملايين يورو، يشير إلى نمط شائع في المشاريع العقارية الساحلية عالية القيمة. التكلفة الإجمالية المتوقعة البالغة 650 مليون يورو تفرض نموذجًا ماليًا يهدف إلى تخفيف المخاطر طويلة الأجل. ونتيجة لذلك، فإن الجمع بين فندق و486 وحدة سكنية خاصة هو قرار يحركه رأس المال، وليس المفهوم التصميمي. بيع الوحدات السكنية مسبقًا يقلل من مخاطر الاستثمار الأولي الضخم في بناء الفندق والبنية التحتية.
هذا الإطار الاقتصادي يجعل نتيجة معمارية معينة محتملة للغاية: مخطط عام ضخم ومرحلي، تم تحسينه لسرعة التسليم واستيعاب المبيعات. الشكل الناتج هو التجسيد المادي لاستراتيجية مالية تتجنب المخاطر وتعمل ضمن نظام تنظيمي بطيء الحركة. العمارة نفسها هي الخطوة المنطقية الأخيرة في عملية تهيمن عليها الضغوط الاقتصادية والإدارية.
