نزاع قانوني بين مستثمرين بارزين حول مسؤولية ودائع مستأجرين في مانهاتن

يتصاعد نزاع قانوني بين المستثمرين العقاريين إدوارد مينسكوف وجوزيف موينيان من جهة، وماير شتريت من جهة أخرى، في إطار خلاف مع مقرض عقاري يتهم الجهة المقترضة بسوء استخدام ودائع مستأجرين مرتبطة بمجمع مكاتب في مانهاتن.

اتهامات بسوء إدارة الأموال

تعود القضية إلى اتهام المقرض للجهة المقترضة، المرتبطة بالمستثمرين الثلاثة، بممارسة تعاملات ذاتية وتحويل ودائع مستأجرين إلى حسابات خارجية مرتبطة بشتريت. وعلى إثر ذلك، طالب المقرض بتعيين حارس قضائي لإدارة العقار.

وأفاد الحارس القضائي المعين من المحكمة بأن الجهة المقترضة لم تسلّم مبالغ جوهرية من ودائع المستأجرين، ما دفع مينسكوف وموينيان إلى تحميل شتريت مسؤولية تلك التحويلات.

خلفية أوسع للنزاع

تُعد هذه التطورات أحدث التحديات التي تواجه عائلة شتريت، والتي تتعامل حالياً مع حكم قضائي بقيمة 132 مليون دولار لصالح شركة مافريك ريل إستيت بارتنرز، إضافة إلى اتهامات جنائية تتعلق بمزاعم مضايقة مستأجرين.

عقارات في قلب القضية

تركز القضية على عقاري 500 و512 شارع سابع، وهو مجمع مكاتب في مانهاتن ويضم المقر الرئيسي لـ مجموعة شتريت.
وذكر المقرض أن نحو مليون دولار من ودائع المستأجرين جرى تحويلها إلى حسابات خارجية، من بينها ما يقارب 300 ألف دولار إلى كيانات مرتبطة بمشاريع أخرى لعائلة شتريت في فلوريدا ونيويورك، وفقاً لوثائق قضائية.

كما اتهم الحارس القضائي الجهة المقترضة بعدم تسليم أكثر من 700 ألف دولار من ودائع المستأجرين.

تبادل الاتهامات بين الشركاء

تشير مستندات المحكمة إلى أن المستثمرين الثلاثة يشكلون لجنة إدارة تتحكم في الجهة المقترضة، وأن أي قرارات جوهرية تتطلب موافقة عضوين على الأقل، أحدهما يجب أن يكون شتريت.

وجاء في إفادات مقدمة من مينسكوف وموينيان:«في عدة مناسبات، من بينها 18 نوفمبر 2025، طلبت من ماير شتريت إعادة ودائع المستأجرين».

موقف الأطراف

طالب محامي مينسكوف وموينيان، كريستيان بيكر من شركة Kasowitz LLP، بتسليم الودائع إلى الحارس القضائي، مؤكداً أن موكليه «لم تكن لهم علاقة أو علم بالتحويلات المزعومة».
في المقابل، قال كريستوفر غورمان، محامي شتريت، إن موكليه سلموا نحو 363 ألف دولار، وهو كامل المبلغ الذي كان بحوزتهم في ذلك الوقت، مع الطعن في باقي الادعاءات.

ورفض بيكر التعليق، فيما لم يرد غورمان أو مينسكوف أو موينيان على طلبات التعليق.

وضع قانوني معقّد

ورغم أن المستثمرين الثلاثة يُعتبرون حالياً في حالة ازدراء للمحكمة لعدم تسليم الودائع بالكامل، طلب الحارس القضائي لاحقاً سحب هذا الإجراء فيما يخص مينسكوف وموينيان.

تفاصيل التمويل والعقارات

الجهة المقترضة الرسمية هي 500-512 Seventh Avenue LP، التي استحوذت على حق الانتفاع بالعقار عام 1999 مقابل 140 مليون دولار، وحصلت على قرض بقيمة 375 مليون دولار عام 2018، مع تقديم المستثمرين الثلاثة ضمانات في حالات محددة من سوء السلوك.

✦ ArchUp Editorial Insight

تضع الأزمة القانونية المحيطة بمجمع المكاتب في 500 و512 شارع السابع مبنىً ينتمي إلى عمارة المكاتب الحديثة المتأخرة Late Modernism ضمن نقاش أوسع حول حوكمة الأصول العقارية في مانهاتن. فالتكوين القائم على التعبير المادي الزجاجي والهيكل الصلب يعكس نموذجًا تقليديًا لعمارة الشركات المندمجة في Urban Fabric كثيف، حيث تعتمد الاستدامة الوظيفية على الاستقرار الإداري بقدر اعتمادها على التصميم. ومع ذلك، تكشف مزاعم إساءة إدارة ودائع المستأجرين عن هشاشة Functional Resilience عندما تتعارض المصالح الاستثمارية مع مسؤوليات التشغيل، بما يهدد Contextual Relevance للمبنى كأصل حضري موثوق. وعلى العكس من التركيز على الشكل، تبرز القضية أن القيمة المعمارية لا تنفصل عن الأطر القانونية والمالية. في الخلاصة، تؤكد Architectural Ambition هنا أن استدامة المدينة تبدأ بالمساءلة المؤسسية قبل أي تدخل تصميمي.