سوبرتال للجميع: برج مقترح مختلط الدخل في مانهاتن

سوبرتال للجميع يقترح برجًا سكنيًّا بمساحة 74,000 متر مربع في ساحة غانسيفويت بمانهاتن. يهدف المشروع إلى توفير 1,000 وحدة سكنية للإيجار نصفها ميسور التكلفة والنصف الآخر بأسعار السوق موزعة بشكل متساوٍ من القاعدة إلى القمة. يستجيب المشروع لأزمة الإسكان في مدينة نيويورك. كما يعيد تعريف ناطحة السحاب كأداة لتحقيق العدالة، لا التمييز. وُضع التصميم بالتعاون مع مكتب SO IL، ويجيب عن متطلبات مسابقة تصميم أطلقتها مؤسسة التنمية الاقتصادية لمدينة نيويورك .

مفهوم التصميم

يعتمد البرج على لوح أرضي واحد يُكرر عموديًّا. يحتوي كل مستوى على اثنتي عشرة وحدة سكنية. يضمن هذا النهج توزيعًا موحدًا مع السماح بتغييرات خفيفة في عمق الواجهة. يشتمل المستوى الثالث والخمسون على حديقة سماوية مكونة من طابقين، توفر مساحة خارجية مشتركة وإضاءة طبيعية. يتماشى هذا الحل مع أحدث الدراسات في مجال التصاميم المعمارية. يدمج سوبرتال للجميع مبدأ الإنصاف الاجتماعي في تنظيمه المكاني. ويتجنب التصنيف الطبقي للوحدات السكنية الشائع في المباني وهياكل المختلطة الدخل السابقة.

مواد البناء والتشييد

لم تُفصّل الرسومات الأولية مواد البناء المستخدمة. ومع ذلك، يلتزم المشروع بنهج منخفض الكربون ويعمل بالكامل بالكهرباء. يتماشى هذا التوجه مع معايير الإنشاء والبناء الحديثة في البيئات الحضرية الكثيفة. يتميز البرج بهيكله النحيل الذي يلائم موقع غانسيفويت الضيق. كما يراعي القيود الارتفاعية القريبة من حدائق هاي لاين، وهي عنصر بارز في شبكة مدن وتخطيط عمراني في نيويورك.

الاستدامة والعدالة الحضرية

يعتمد بقاء الوحدات الميسورة على الكفاءة التشغيلية. يقلل النظام الكهربائي بالكامل من الاعتماد على الوقود الأحفوري. يعكس هذا النهج استراتيجيات موثقة في أطر عالمية للـاستدامة. يتحدى سوبرتال للجميع هيمنة أبراج الرفاهية في مانهاتن. ويضمن تنوع الدخل في كل طابق. تشير البيانات إلى شحّ ملحوظ في الوحدات الميسورة في منطقة ميت باكينغ خلال العقد الأخير. لاحظ ناني دي رو من شركة باورهاوس أن مانهاتن أضافت الكثير من الأبراج منذ 2008. لكنها لم تبنِ ما يكفي من وحدات إيجار ميسورة، خاصة في هذه المنطقة.

لقطة معمارية سريعة

هل يمكن للهندسة الرأسية أن تدعم الإدماج بدلًا من التهجير؟ يُقدم نموذج سوبرتال للجميع تجربة في سوق عقاري شديد التنافس. يمكن استكشاف نماذج حضرية أكثر إنصافًا عبر أرشيف المشاريع. كما يمكن متابعة أحدث التحديثات عبر منصة العمارة العالمية.

برج سكني عالي في مانهاتن يدمج 1,000 وحدة مختلطة الدخل مع توزيع متساوٍ بين الوحدات الميسورة ووحدات السوق من القاعدة إلى القمة.

ArchUp Editorial Insight

يسرد مقترح سوبرتال للجميع رواية جديدة للسماء النيويوركية عبر فرض التكامل الرأسي للدخل، في رد مؤسسي على دعوات العدالة. لكن لغته المعمارية تبقى داخل حدود مألوفة، تعتمد على التكرار وحديقة سماوية في منتصف البرج بدل ابتكار حلول مجتمعية أو هيكلية. رغم استحقاقه لرفض الفصل الطبقي في السكن، يخاطر المشروع بتطبيع الأبراج الفائقة كأدوات محايدة، متجاهلاً تشابكاتها البنية التحتية والمضاربية. يتوافق اعتماده الكامل على الكهرباء مع اتجاهات الاستدامة، لكن غياب شفافية في مواد البناء أو تكاليف الإنشاء يجعله أقرب إلى الخطاب منه إلى التنفيذ. ومع ذلك، فإن إدخال السكن الميسور إلى حي راقٍ يشكّل سابقة ضرورية. ومصير هذا النموذج كمعيار قابل للتكرار أو كرمز عابر يرتهن بالسياسة أكثر مما يرهن بالتصميم.