تسعة منازل مسبقة الصنع في شوفيلدز تقلّص مدة البناء المعلنة إلى ثمانية أشهر

اكتمل في منطقة شوفيلدز شمال غربي سيدني تنفيذ تسعة منازل تاون هاوس مصممة معماريًا باستخدام البناء خارج الموقع. وتقول حكومة نيو ساوث ويلز إن المنازل المكونة من طابقين وثلاث غرف نوم استغرقت نحو ثمانية أشهر، مقارنةً بمدة تتراوح بين 12 و14 شهرًا لمشروع تقليدي مماثل.

ما الذي اكتمل فعليًا؟

صُنعت أجزاء كبيرة من المنازل بعيدًا عن الموقع، ثم نُقلت إلى شوفيلدز ورُفعت إلى مواضعها بالرافعات. ومن المتوقع طرح أربعة منازل للبيع خلال نوفمبر 2026، على أن تتاح المنازل المتبقية في مطلع 2027.

تمثل هذه المنازل تجربة صغيرة ضمن مشروع Burdekin Road الأوسع التابع لشركة Landcom الحكومية، والمخطط أن يوفر نحو 140 مسكنًا بالقرب من النقل والخدمات. وتقول الحكومة إن 30 في المئة على الأقل من المشروع الأوسع مخصصة للإسكان الميسّر.

ماذا تثبت مقارنة المدة، وماذا لا تثبت؟

رقم الثمانية أشهر هو نتيجة معلنة لهذه التجربة المؤلفة من تسعة منازل. وهو دليل مفيد على قدرة التصنيع خارج الموقع على ضغط برنامج التنفيذ، لكنه ليس ضمانًا عامًا لكل مشروع معياري. فتكرار التصميم، وطاقة المصنع، ولوجستيات النقل، ووصول الرافعات، والاعتمادات، وتجهيز الموقع كلها عوامل قد تغير النتيجة.

وتنسب الحكومة أيضًا إلى بيئة المصنع المنضبطة إمكان تشديد فحوص الجودة وتقليل الهدر. وهذه فوائد معلنة لطريقة التسليم، لكن الإعلان لم يصاحبه تقييم مستقل منشور لما بعد الإشغال أو للأداء طوال دورة الحياة.

تغيير تنظيمي يدعم التجربة

أدرجت نيو ساوث ويلز مؤخرًا المباني مسبقة الصنع ضمن نظام اعتماد المباني بموجب قانون Building (Approvals and Practitioners) Act 2026. ويهم ذلك المعماريين وجهات الاعتماد والمصنعين، لأن البناء المعياري يحتاج إلى تحديد واضح للمسؤوليات بين إنتاج المصنع والنقل والتجميع في الموقع والشهادة النهائية.

وتعمل الولاية كذلك على نظام اعتماد لأساليب البناء الحديثة وإرشادات شراء للجهات العامة. أما تجربة Landcom الثانية، التي تشمل 33 مسكنًا في Edmondson Park، فقد وصلت إلى مرحلة طلب التطوير، لكنها لم تُنفذ بعد.

لماذا يهم ذلك الممارسة المهنية؟

تشير تجربة شوفيلدز إلى أن أكبر مكاسب البرنامج قد تتحقق عند تنسيق المصنع والموقع كنظام إنتاج واحد، لا عند التعامل مع التصنيع المسبق كبديل متأخر. فقرارات أبعاد الوحدات وواجهات الخدمات وسماحات التنفيذ ونقاط الرفع ومسارات النقل تصبح منذ البداية قرارات معمارية وتعاقدية.

توفر المنازل المكتملة معيارًا واقعيًا وإن كان محدودًا. ويبقى السؤال المهني التالي: هل يمكن تكرار اختصار البرنامج على نطاق أكبر مع الحفاظ على جودة التصميم ووضوح الكلفة وضبط العيوب وقابلية التكيف طويلة المدى؟