ينشط مكتب روس بارني معماريون ممر شيكاغو التجاري عبر تطوير حضري متعدد الاستخدامات
أنجز مكتب روس بارني معماريون وشركة إيفرجرين هاوسينج للتطوير مشروعاً سكنياً وتجارياً يمتد على موقعين في حي أوبورن غريشام بمدينة شيكاغو. يحيي المشروع قطعتي أرض على طول الممر التجاري في الشارع 79 ظلتا شاغرتين لما يقارب العقد. عالج فريق التصميم مخاوف السكان المحلية المتعلقة بالكثافة عبر تقسيم البرنامج على موقعين منفصلين، ليوفر 58 وحدة ضمن المباني الجديدة للاستخدام السكني ومساحات تجارية في مستوى الشارع.
دعمت مبادرة إنفست ساوث/ويست تحويل هذه المواقع التي عانت من نقص الاستثمار لفترات طويلة. اقترحت المدينة في البداية كتلة واحدة تضم 60 وحدة سكنية على قطعة أرض واحدة، لكن سكان الحي عارضوا حجم المخطط. استجابة لذلك، أعاد مكتب روس بارني معماريون تنظيم العمارة لتوزيع الوحدات والبرنامج الوظيفي. تسمح هذه الاستراتيجية للمشروع بالاندماج بفعالية أكبر مع مساكن البنغل التاريخية المحيطة وسياق منازل الأسرة الواحدة.
الكتل الموزعة والتحولات المادية تحدد الموقع الرئيسي
يضم الموقع الأول 28 وحدة مقسمة إلى جزأين على طول الشارع 79 لتقليل الحجم البصري للهيكل. يكسو الطوب الكستنائي والرمادي كتلة من ثلاثة طوابق في الطرف الشرقي من الموقع. وفي الجهة الغربية، تتعرج واجهة متموجة من ثلاثة طوابق فوق المنطقة التجارية في الطابق الأرضي، لتشكل حافة ديناميكية للشارع. يربط جسر زجاجي غائر بين هاتين الكتلتين، ليوفر اتصالاً مادياً ويحافظ في الوقت نفسه على الفصل البصري.
تقع مساحة خضراء خلف الكتل المواجهة للشارع، لتقدم للسكان ملاذاً هادئاً بعيداً عن الممر التجاري النشط. يوازن هذا التكوين بين الحاجة إلى الكثافة الحضرية ورغبة المجتمع في توفير مساحات مفتوحة وبصمات بناء أصغر حجماً. وظف فريق التصميم الطابق الأرضي لمساحات التجزئة، مما يشجع حركة المشاة ويدعم هدف الحي في إحياء الأعمال المحلية.
الامتداد الرأسي والمرافق تميز الموقع الثانوي
أنشأ الفريق كتلة من خمسة طوابق على شكل حرف L في الموقع الثاني الذي يبعد نصف مبنى سكني عن الأول. يتميز هذا المبنى بألواح أسمنتية باللونين الكريمي والرمادي. تمنح الشرفات الغائرة ذات اللون الأصفر الشمسي عمقاً للغلاف الخارجي وتوفر مساحة خارجية خاصة للوحدات السكنية البالغ عددها 30 وحدة. تشمل المرافق الداخلية غرفة غسيل مطلة على وسط مدينة شيكاغو وسطحاً علوياً كبيراً للاستخدام المشترك.
يستهدف المشروع بنجاح الفئة العمرية الشابة التي عانت سابقاً للعثور على سكن حديث داخل الحي. بلغت جميع الوحدات السكنية الإشغال الكامل بعد وقت قصير من اكتمال المشروع، حيث يمثل أغلب المستأجرين جيلاً جديداً من سكان أوبورن غريشام. ويخطط مطعم لشغل مساحة التجزئة في الطابق الأرضي للمبنى المكون من خمسة طوابق، مما يزيد من تنشيط زاوية الشارع.
تعزز تحسينات البنية التحتية المستقبلية ارتباط المشروع بالمدينة الأوسع. يصمم مكتب روس بارني معماريون حالياً محطة عبور مترا جديدة على مسافة قريبة من الموقعين. ستحسن واجهة النقل القادمة هذه إمكانية الوصول للسكان الذين يتنقلون إلى وسط المدينة للعمل والترفيه، مما يدعم الجدوى طويلة المدى لجهود التشييد في ممر الشارع 79.
فريق المشروع: مكتب روس بارني معماريون، إيفرجرين هاوسينج، مجموعة إيفرجرين العقارية. الموقع: أوبورن غريشام، شيكاغو، إلينوي.
ملاحظات المشروع: مشروع مكتمل، يضم 58 وحدة سكنية موزعة على موقعين، ممول عبر مبادرة إنفست ساوث/ويست. جميع الوحدات مؤجرة حالياً.
✦ ArchUp Editorial Insight
يشخّص تدخل مكتب روس بارني في “أوبورن غريشام” تدهور “الشارع الرئيسي” كتمزق جيلي لا مجرد ركود اقتصادي عابر. نجح التصميم، عبر تجزئة البرنامج السكني على موقعين منفصلين، في ردم الفجوة بين الهواجس الجمالية للملاك القدامى والمتطلبات الوظيفية للسكان الشباب. أعادت هذه الاستراتيجية تموضع العمارة الكثيفة كأداة لاستبقاء النسيج المجتمعي لا مجرد وسيلة لجذب الاستثمارات الخارجية التي تزيح السكان الأصليين.
ومع ذلك، فإن تأطير هذا النجاح كونه انتصاراً للمشاركة المجتمعية يحجب تبعية أعمق لتدخلات الدولة المركزية. ورغم احترام الكتل الموزعة لخصوصية حي “البنغل”، تعتمد استدامة المشروع كلياً على محطة النقل المرتقبة لربط هذه المدن بمركز المال والأعمال. فبدون هذا الحبل السري المتمثل في البنية التحتية، يواجه هذا العمران الموضعي خطر التحول إلى جزيرة مدعومة بدلاً من كونه نظاماً تجارياً حيوياً ومكتفياً ذاتياً.
