موافقة تخطيطية على بناء فندق أبارتهوتل من 21 طابقاً في شرق لندن
حصل مشروع أبارتهوتل من 21 طابقاً على موافقة تخطيطية في نيوهام بشرق لندن. وافقت اللجنة على المشروع يوم 10 فبراير 2026 ليقام البرج في ستراتفورد.
موقع استراتيجي قرب مركز نقل رئيسي
يشغل المشروع مساحة 0.11 هكتار شمال غرب مركز ستراتفورد للتسوق. حالياً يضم الموقع موقف تاكسي غير مستخدم ومنطقة إنزال للحافلات السياحية. كذلك يحتوي على مرفق رفاهية لشرطة النقل البريطاني وموقف سيارات تابع لشبكة السكك الحديدية.
يقع الموقع في ميرديان سكوير مقابل مركز التسوق مباشرة. هذا الموقع يضعه في قلب تحولات التخطيط الحضري المستمرة في ستراتفورد.
البرج يكمل ثلاثية ناطحات سحاب ستراتفورد
سيكمل البرج المعتمد ثلاثية من الأبراج الشاهقة شمال وسط ستراتفورد. يصل ارتفاع أحد الأبراج المجاورة إلى 33 طابقاً، بينما يبلغ ارتفاع برج طلابي آخر قيد التشييد 41 طابقاً.
عالجت التعديلات التصميمية في يناير 2026 مخاوف الخصوصية. زادت الخطط المعدلة مسافات الفصل إلى 11.6 حتى 13.6 متر من البرج المجاور. علاوة على ذلك أضاف الفريق زعانف خصوصية وواجهة مسننة لتقليل التجسس.
مميزات المشروع والمجال العام
سيتضمن مشروع الأبارتهوتل شققاً مفروشة ومساحات مشتركة. كما تتضمن الخطط صالة رياضية إضافية وتنسيق حدائق محسّن. تشكل تحسينات المجال العام عنصراً أساسياً في شروط الموافقة.
اعتمد المصممون نهجاً جريئاً في التصميم المعماري. يتميز المبنى بشخصية فريدة مع الحفاظ على ملاءمته لمستوى الشارع. ستغطي شاشات الخصوصية النوافذ والشرفات في جميع أنحاء البرج.
مخاوف السكان وقرار اللجنة
تلقت لجنة التخطيط الاستراتيجية 56 اعتراضاً من سكان البرج المجاور. تركزت المخاوف بشكل أساسي على تأثيرات الإضاءة الطبيعية والخصوصية. ومع ذلك أكدت تقارير الدراسة أن الشقق المجاورة ستحتفظ بمستويات جيدة من الضوء فوق المعايير الموصى بها.
صوّت معظم أعضاء اللجنة على الموافقة بناءً على توصيات الضباط. اعترف القرار بالفوائد الاقتصادية للسياحة والتوظيف في المنطقة.
قُدم الطلب الأولي في أبريل 2025. أوصى الضباط بالموافقة بناءً على مساهمات اقتصاد الزوار. يعد المشروع بمئات الغرف لقطاع الضيافة في نيوهام.
الجدول الزمني للبناء والخطوات القادمة
لم يُحدد تاريخ بدء البناء حتى الآن. ومع ذلك يقف المطورون جاهزين للمضي قدماً في التنفيذ. يتطلب المشروع الامتثال لشروط إدارة أعمال الموقع والمجال العام.
يساهم مشروع الأبارتهوتل هذا في جهود إعادة إحياء ستراتفورد. سيخدم البرج اقتصاد الزوار المتنامي في شرق لندن. في غضون ذلك تنتظر مواد البناء والمواصفات النهائية مراحل التصميم التفصيلي.
ما التأثير الذي سيحدثه مشروع الأبارتهوتل الجديد على أفق ستراتفورد المتطور واقتصادها المحلي؟
لمحة معمارية سريعة
يشغل البرج المكون من 21 طابقاً مساحة 0.11 هكتار في ميرديان سكوير بستراتفورد. تعالج زعانف الخصوصية وتصميم الواجهة المسننة مخاوف السكان المجاورين. تتراوح مسافات الفصل من 11.6 إلى 13.6 متر. يتضمن المشروع شققاً مفروشة ومرافق رياضية وتحسينات للمجال العام مع تنسيق حدائق استراتيجي في جميع أنحاء الموقع.
✦ رؤية تحريرية من ArchUp
موقع بمساحة 0.11 هكتار يخدم حالياً وظائف النقل العام يُستبدل ببرج ضيافة من 21 طابقاً. يتكرر هذا التسلسل عبر مناطق التجديد في لندن. يبدأ النمط بإعادة تصنيف البنية التحتية للنقل على أنها غير مستغلة. ثم يفضل الضغط الاقتصادي البلدي إيرادات اقتصاد الزوار على المنفعة المدنية. توافق لجان التخطيط رغم اعتراضات السكان لأن توصيات الضباط ترتكز على مقاييس توظيف قابلة للقياس بدلاً من النتائج المكانية النوعية.
مسافة الفصل البالغة 11.6 متر وزعانف الخصوصية ليست خيارات تصميمية. إنها تخفيفات تعاقدية ناتجة عن تضاربات التجاور التي أوجدها نظام الموافقات نفسه بالسماح بثلاثة أبراج على مواقع لم تُخطط أصلاً ككتلة واحدة. كل برج يستجيب دفاعياً للبرج السابق. تصبح الواجهات المسننة وأجهزة الحجب مخرجات قياسية لمنطق الموافقة هذا.
المبنى ليس القصة. نموذج التمويل الذي يتطلب مئات الغرف قصيرة الإقامة لتبرير التشييد الرأسي على أرض محدودة هو القصة الحقيقية.
