برج مكاتب من الخشب الكتلي بارتفاع 12 طابقًا في بيلفيو سيصبح الأطول من نوعه في الولايات المتحدة

سيصبح برج مكاتب بارتفاع 55 مترًا في مدينة بيلفيو بولاية واشنطن أطول مبنى مكاتب مبني من الخشب الكتلي في الولايات المتحدة عند اكتماله. يستخدم المشروع المكوّن من 12 طابقًا هيكلًا هجينًا من الخشب والفولاذ مع أسقف خشبية مكشوفة كليًا في كل طابق — وهو إنجاز تنظيمي حققته قلة من المباني التجارية الخشبية في البلاد. يدخل المشروع سوقًا لا يوجد فيها سوى ثلاثة مبانٍ تجارية من أصل 22 مبنى خشبيًا مرتفعًا مكتملًا أو قيد الإنشاء على المستوى الوطني.

يرتكز البرج على أساس خرساني يحتضن موقفًا للسيارات في قاعدته. فوق سطح الأرض، يتحول الهيكل بالكامل إلى الخشب الكتلي — أعمدة وجسور وألواح أسقف مصنوعة من الخشب الهندسي. يدعم الإطارَ الخشبيَّ نواةٌ فولاذية ودعامات مقاومة للزلازل. تسمح هذه المقاربة الهجينة للمبنى بالوصول إلى 12 طابقًا مع الالتزام بمتطلبات مقاومة الزلازل في ولاية واشنطن.

حصل المشروع على موافقة لاعتماد أسقف خشبية مكشوفة بنسبة 100% في جميع طوابق المكاتب. يعني هذا أن الهيكل الخشبي يبقى ظاهرًا فوق الرؤوس بدلًا من إخفائه خلف ألواح جبس أو أسقف معلقة. تطلّب الحصول على هذه الموافقة تنسيقًا واسعًا مع مستشاري السلامة من الحرائق وسلامة الأرواح.

كيف فتح الخشب المجال لمخطط طوابق أكثر انفتاحًا

في وقت مبكر من عملية التصميم، درس الفريق خيار الخشب الكتلي بموازاة خيار التشييد الخرساني التقليدي. على هذا الموقع الحضري الضيق، تطلّب النهج الخرساني القياسي نواة إنشائية مركزية — كتلة المصاعد والدرج التي توضع في وسط كل طابق. قسّمت هذه النواة المركزية طوابق المكاتب إلى مناطق ضيقة مع اتصال محدود عبر المساحة القابلة للتأجير.

حلّ مخطط الخشب الكتلي هذه المشكلة. سمح الوزن الأخف للخشب والنواة الفولاذية الهجينة للفريق بدفع النواة إلى أحد جوانب المخطط. فتح ترتيب النواة الجانبية هذا كل طابق ليصبح لوحًا مكتبيًا أوسع وأكثر اتصالًا. حسّنت النتيجة كلًا من مرونة التأجير والتجربة اليومية للعمل داخل المبنى.

تعادل التكلفة وجدولة الإنشاء

أفاد الفريق بأن خيار الخشب الكتلي حقق تعادلًا في التكلفة مع البديل الخرساني. أسهم في ذلك عاملان: هندسة خشبية كفؤة قلّلت من هدر المواد، وجدول إنشاء أقصر جعلته العناصر الخشبية المسبقة الصنع ممكنًا. تصل المكونات الخشبية إلى الموقع مقطوعة مسبقًا وجاهزة للتجميع. يقلل هذا من زمن العمل في الموقع مقارنة بالإنشاء الخرساني المصبوب في مكانه.

يمثل المشروع أيضًا أول عمل منفَّذ في الولايات المتحدة لمكتب العمارة الرئيسي ومقره لندن، وهو مكتب أنجز سابقًا عدة منشآت خشبية بارزة في أماكن أخرى، من بينها ما كان في حينه أول ناطحات السحاب الخشبية الكتلية وأكبر مبنى في العالم من الخشب الرقائقي المتصالب.

فئة تجارية ضيقة داخل الأبراج الخشبية

من بين 22 مبنى خشبيًا مرتفعًا مبنيًا أو قيد الإنشاء حاليًا في الولايات المتحدة، ثلاثة فقط مشاريع مكاتب تجارية. أما البقية فسكنية أو متعددة الاستخدامات بشكل رئيسي. يضع هذا البرج نفسه بوصفه حالة اختبار لما إذا كان الخشب الكتلي قادرًا على أن يصبح مادة قياسية لتطوير المكاتب المضاربية — أي المباني المصممة لجذب مستأجرين لا لخدمة مالك واحد يشغلها بنفسه.

ترسي عملية الموافقة على الأسقف الخشبية المكشوفة كليًا سابقة أيضًا. اشترطت أكواد البناء في الولايات المتحدة تاريخيًا إخفاء الهياكل الخشبية خلف أغلفة مقاومة للحريق. يوسع إثبات قدرة الخشب الهندسي المكشوف على تلبية متطلبات السلامة من الحرائق وسلامة الأرواح عند هذا الارتفاع الخياراتِ التنظيميةَ المتاحةَ لمشاريع الخشب المستقبلية.

المنطق الإنشائي وذكاء توزيع الطوابق

القرار الأهم معماريًا في هذا المشروع ليس اختيار الخشب بحد ذاته، بل الطريقة التي أعاد بها الخشب هيكلة مخطط الطابق. بالتحول إلى إطار هجين من الخشب والفولاذ، نقل فريق التصميم نواة الخدمات إلى أحد جانبي المبنى. حوّلت هذه الحركة الإنشائية الواحدة المساحة القابلة للتأجير من مجموعة مناطق ضيقة ومجزأة إلى ألواح مفتوحة متصلة. تعامل الاستراتيجية اختيار المواد كأداة تخطيطية لا مجرد لمسة نهائية أو بيان علامة تجارية. تعزز الأسقف المكشوفة هذا المنطق — إذ تعلن الهيكل باعتباره الفراغ الداخلي، وتلغي الفصل الزائف بين ما يحمل المبنى وما يراه شاغلوه. يوازي الجهد التنظيمي لاعتماد تلك الأسقف المكشوفة أهمية الهندسة نفسها، لأنه يرسي مسارًا قابلًا للتكرار لأبراج الخشب التجارية المستقبلية. يظل السؤال الحاسم: هل ستستوعب السوق هذه السابقة على نطاق واسع؟

✦ ArchUp Editorial Insight

تكمن المساهمة الحقيقية للمشروع لا في الارتفاع، بل في منطق مخطط الطابق. باستثمار الخصائص الإنشائية للخشب لنقل النواة، يحوّل التصميم سردية المواد إلى مكسب فراغي حقيقي — طوابق مكاتب أوسع وأكثر اتصالًا لم يكن بديل خرساني على هذا الموقع قادرًا على تقديمها. تعزز استراتيجية السقف المكشوف هذا التماسك: الهيكل يصبح فراغًا داخليًا، والإطار الخشبي يؤدي دورًا مزدوجًا كنظام حامل ولمسة نهائية لبيئة العمل. هذه عمارة ينتج فيها ذكاء المواد فراغًا أفضل مباشرة. غير أن الادعاء الأوسع يستحق التمحيص. اعتمد تعادل التكلفة مع الخرسانة على جدول تشييد مواتٍ وهندسة كفؤة — ظروف تتباين بحدة بحسب المدينة والمقاول وسلسلة توريد الخشب. ثلاثة فقط من 22 مبنى خشبيًا مرتفعًا في الولايات المتحدة تخدم مستأجرين تجاريين. السابقة حقيقية، لكن شهية السوق للمكاتب الخشبية المضاربية بهذا الحجم تظل غير مثبتة وغير مضمونة.