برج الموسى يرتفع على طريق العليا بالرياض بمشروع متعدد الاستخدامات

يتشكل مشروع جديد متعدد الاستخدامات يحمل اسم برج الموسى على طريق العليا في حي الياسمين بالرياض. يرصّ المشروع طوابق مكتبية ومكونًا فندقيًا ومساحات تجارية على مستوى الشارع، ضمن مجسم متدرج يتكون من طبقات متتالية. يتبع تصميمه الطراز السلماني، وهو لغة تصميم إقليمية تروّج لها الجهات المسؤولة في الرياض عبر مشاريعها الكبرى في العاصمة.

ينظّم المبنى برنامجه الوظيفي رأسيًا. تشغل المكاتب الطوابق العلوية، ملفوفة في كتلة برجية زجاجية ذات زاوية مدورة من جهة واحدة. وتحت هذه الكتلة، تحمل كتلة أعرض بألوان حجرية وخشبية تراسات متكررة، يتراجع كل منها عن الذي يليه. تتوزع المطاعم والمقاهي ومرافق أخرى على مستوى الشارع، إلى جانب مساحات تجارية تطل على طريق العليا.

قاعدة متدرجة ترتفع لتصبح برجًا مكتبيًا زجاجيًا

يتراجع النصف السفلي من المبنى في سلسلة من التراسات. تحمل كل تراسة مساحة خضراء مزروعة، ما يخلق فراغًا خارجيًا مظللًا للمكاتب خلفها. ومع ارتفاع الكتلة، تضيق التراسات تدريجيًا لتتحول إلى كتلة برجية واحدة مكسوة بزجاج متصل. يعلّم هذا التحول فصلًا واضحًا بين القاعدة — وهي الجزء الأعرض من المبنى حيث تقع الوظائف العامة وشبه العامة — وبين البرج المكتبي فوقها.

يخصص المشروع طابقه الأرضي للمساحات التجارية والمطاعم. تخترق فتحات مقوسة كبيرة قاعدة مكسوة بالحجر، لتفتح على صف من المحلات والمطاعم. بالإضافة إلى ذلك، يفصل ممر مشاة مغطى بين المبنى والشارع، ما يمنح الزوار مأوى من الشمس وسهولة الوصول إلى مناطق التوقف المؤقت ومواقف السيارات.

مساحات تجارية أرضية وحافة شارع منسقة بالمساحات الخضراء

على مستوى الشارع، يواجه المشروع ممر مشاة عريضًا يفصل السيارات عن المشاة. يمتد مسار مخصص لركوب الدراجات بمحاذاة الرصيف، ليربط المبنى بالحي المحيط. تصطف أشجار النخيل على حافة الرصيف، وتحدد كتل جلوس منخفضة نقاط توقف على طول الممر. تمتد هذه العناصر معًا بالطابق الأرضي للمبنى إلى فضاء عام مشترك بدلًا من عزله خلف حدود الملكية.

يشغل المكوّن الفندقي جزءًا منفصلًا من الكتلة متوسطة الارتفاع، مشاركًا نفس لغة التدرج التي تحملها الطوابق المكتبية أعلاه. تتوزع المطاعم والمقاهي على عدة مستويات بدلًا من تركزها عند الطابق الأرضي فقط، ما يمنح كل وظيفة تراستها الخارجية الخاصة. يحافظ هذا التوزيع على نشاط المبنى عند ارتفاعات متعددة، لا عند مستوى الشارع وحده.

أعمدة متفرعة تفتح الطابق الأرضي

بين القاعدة والكتلة المكتبية المتدرجة، يفتح صف من الأعمدة المائلة المتفرعة الطابق الأرضي لحركة المرور والتجمع. تتفرع هذه الأعمدة من قاعدة واحدة إلى دعامتين أو أكثر عند ارتفاع أعلى، فتوزع حمل الطوابق العلوية على مساحة أرضية أوسع. تحرر هذه المقاربة الطابق الأرضي من شبكة أعمدة ضيقة، وتخلق عتبة مغطاة ومفتوحة تحت كتلة المبنى المتدلية.

يقع برج الموسى على طريق العليا، أحد الممرات التجارية الرئيسية في الرياض، بالقرب من خط مترو ومحاطًا بأبراج مكتبية أخرى. يضع ارتفاع المشروع وشكله المتدرج ضمن أفق قائم من أبراج زجاجية وخرسانية، بينما يميزه كساؤه بالألوان الحجرية وتراساته المتكررة عن المباني المزججة بالكامل المجاورة له. يعكس المخطط توجهًا أوسع في التخطيط الحضري في الرياض نحو ربط هوية إقليمية موحدة بالأبراج التجارية الجديدة.

استراتيجية الكتلة ووضوح البنية الإنشائية

تُقرأ كتلة المشروع ككتلتين متمايزتين تلتحمان عند قاعدة مشتركة. يرتفع من جهة برج زجاجي بزوايا مدورة، بينما تتدرج من الجهة الأخرى كتلة ذات ألواح خشبية. يخلق هذا الانقسام تراتبية واضحة: تسيطر المكاتب على الكتلة الأطول، بينما تستوعب الكتلة الأدنى الفندق وطوابق المرافق. لا تكتفي الأعمدة المتفرعة تحت التراسات بحمل الأوزان. فهي تفتح المستوى الأرضي لحركة المشاة، وتطمس الحد الفاصل بين القاعدة والشارع. غير أن التراسات المتكررة تطرح سؤالًا عمليًا لا تجيب عنه الصور التخيلية: كيف سيدير المشروع التظليل والري عبر هذا العدد الكبير من المستويات الخارجية المتراصة في مناخ الرياض.

✦ ArchUp Editorial Insight

يطرح برج الموسى فكرة أن البرج التجاري يمكن أن يستعير لغة المساكن المتدرجة — كتل متدرجة، شرفات مزروعة، طابق أرضي مسامي — دون أن يفقد كفاءة المبنى المكتبي. تبدو الأعمدة المتفرعة والتراسات المتراصة محاولة حقيقية لتليين كتلة متعددة الاستخدامات على ممر مزدحم، تربط عمارة المشروع بالشارع أسفله لا بخط الأفق فوقه فقط. لكن التراسات المتراصة تحمل كلفة تغفلها الصور التخيلية. فكل تراجع مزروع يضاعف تفاصيل العزل المائي وخطوط الري وأعباء الصيانة طويلة المدى. وفي عاصمة صحراوية تستثمر بكثافة في الاستدامة، لا تصمد الخضرة كصورة إلا إذا حافظ المبنى فعليًا على هذه الخضرة لعقود، لا في مشهد الإطلاق فقط.